(Bloomberg) - I prezzi delle case canadesi sono diminuiti per l'undicesimo mese consecutivo poiché l'aumento dei tassi di interesse ha continuato a limitare ciò che i potenziali acquirenti possono permettersi, aumentando la pressione sul mercato immobiliare del paese.
I più letti da Bloomberg
Il prezzo di riferimento nazionale per una casa è sceso dell'1.9% a 714,700 dollari canadesi (532,060 dollari) a gennaio da dicembre, secondo i dati diffusi mercoledì dalla Canadian Real Estate Association. È in calo del 15% rispetto al picco dello scorso anno.
Il mercato immobiliare canadese ha visto una brusca inversione rispetto ai suoi frenetici giorni di pandemia quando la banca centrale ha iniziato ad alzare i tassi di interesse lo scorso anno per combattere l'inflazione. Il rapido aumento dei costi di indebitamento ha prezzato gli acquirenti, comprimendo l'accessibilità anche con i prezzi in calo.
Le vendite sono diminuite del 3% a gennaio rispetto al mese precedente, mentre il numero di nuove inserzioni è aumentato del 3.3%, mantenendo la pressione al ribasso sui prezzi, mostrano i dati del consiglio immobiliare.
Ciò è avvenuto quando la Bank of Canada ha aumentato nuovamente il tasso di interesse di riferimento al 4.5% nella riunione di gennaio. Il tasso di riferimento è stato di appena lo 0.25% lo scorso marzo, registrando uno degli aumenti più rapidi degli oneri finanziari nella storia del Canada. Ma la banca centrale ha segnalato che potrebbe ora fermarsi per vedere come l'economia e i consumatori stanno gestendo gli aumenti.
"La speranza è eterna che l'attività immobiliare possa essere vicina al minimo, ma sospettiamo che il mercato stia ancora digerendo gli aumenti dei tassi incredibilmente aggressivi dello scorso anno", ha dichiarato Doug Porter, capo economista di Bank of Montreal, in un rapporto ai clienti sugli ultimi dati. "Di conseguenza, cerchiamo un'ulteriore morbidezza dei prezzi a livello nazionale nei prossimi mesi".
Nelle ultime sette correzioni immobiliari in Canada, ci sono voluti in media tre anni prima che i prezzi raggiungessero il minimo, ha aggiunto Porter, osservando che ora il mercato è a solo un anno dal suo picco.
Nonostante l'aumento dell'offerta a gennaio, il numero di case disponibili per la vendita in tutto il paese rimane limitato. Il numero di case che sono arrivate sul mercato il mese scorso è stato il più basso per il mese di gennaio dal 2000, e il valore di 4.3 mesi di inventario attualmente disponibile per la vendita a livello nazionale è ancora circa un mese inferiore alla media a lungo termine di quella misura, consiglio immobiliare mostrano i dati.
"Potremmo dover aspettare un altro mese o due per vedere cosa stanno pianificando gli acquirenti quest'anno dal momento che i nuovi elenchi stanno attualmente arrivando a livelli quasi record", ha dichiarato Jill Oudil, presidente del consiglio immobiliare nazionale, in un comunicato stampa che accompagna i dati. "Ma questo dovrebbe cambiare man mano che il clima si riscalda."
(Aggiornamenti con l'analisi dell'economista della Bank of Montreal a partire dal sesto paragrafo)
I più letti da Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/home-price-drop-hits-15-144008759.html