Le vendite di case in attesa di gennaio mostrano un'ondata di contratti

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Un forte calo tassi di interesse sui mutui ha portato gli acquirenti di case in vigore a gennaio, ma i tassi sono rimbalzati di nuovo più in alto, quindi i guadagni potrebbero essere di breve durata.

I contratti firmati su case esistenti sono aumentati dell'8.1% il mese scorso rispetto a dicembre, secondo l'Associazione nazionale degli agenti immobiliari. Questo è il secondo mese consecutivo di guadagni. Le vendite, tuttavia, sono state ancora inferiori del 24% rispetto a gennaio 2022.

Le cosiddette "vendite in sospeso" sono l'indicatore più attuale della domanda di alloggi, in quanto possono essere necessari fino a due mesi per concludere una vendita firmata. Le compravendite chiuse a gennaio sono state inferiori perché basate su contratti firmati a novembre e dicembre, quando i tassi dei mutui erano più alti.

E il balzo di gennaio riguarda i tassi ipotecari. Dopo aver toccato un massimo di poco più del 7.3% in ottobre, che ha causato un crollo delle vendite, il tasso medio sul popolare mutuo fisso a 30 anni è sceso vicino al 6% a gennaio, secondo Mortgage News Daily.

"Gli acquirenti hanno risposto a una migliore accessibilità dal calo dei tassi ipotecari a dicembre e gennaio", ha affermato il capo economista di NAR Lawrence Yun.

Ma i tassi ipotecari sono saliti di nuovo a febbraio e il tasso medio si è attestato al 6.88% a partire da venerdì. Probabilmente l'attività di vendita sta già rallentando. Le domande di mutuo per l'acquisto di una casa, che sono un indicatore settimanale della domanda degli acquirenti, lo sono state caduta per gran parte di febbraio.

L'effetto del tasso ipotecario è stato osservato anche nelle vendite di case di nuova costruzione a gennaio, poiché anche i numeri dell'US Census Bureau si basano sui contratti firmati, non sulle chiusure. Le vendite di costruttori sono aumentate di poco più del 7% rispetto a gennaio. Parte di ciò era dovuto agli incentivi offerti dai grandi costruttori, ma tassi più bassi migliore accessibilità, soprattutto per gli acquirenti di case entry-level.

Andando avanti, con tassi più alti e l'offerta di case in vendita ancora storicamente bassa, le vendite potrebbero non essere in grado di continuare questo tipo di crescita.

"L'attività di vendita di case sembra toccare il fondo nel primo trimestre di quest'anno, prima che si verifichino miglioramenti incrementali", ha affermato Yun. "Ma un aumento annuale delle vendite di case non si verificherà fino al 2024. Nel frattempo, i prezzi delle case rimarranno stabili nella maggior parte del paese, con una piccola variazione del prezzo medio nazionale delle case".

Fonte: https://www.cnbc.com/2023/02/27/january-pending-home-sales.html