I dati sulle vendite di case in attesa a gennaio fanno trasalire al rialzo; Rifinanziamento in calo del 72% su base annua

La National Association of Realtors ha pubblicato il suo In attesa di Home Sales Index (PHSI) per gennaio 2023 e ha registrato un aumento dell'8.1% su base mensile attestandosi a 82.5, il maggiore aumento mensile da giugno 2020.

Questo aumento è stato del tutto inaspettato con il Wall Street Journal che ha notato che le stime di mercato erano intorno allo 0.9%.

Poiché i mercati finanziari si aspettavano che la Federal Reserve scendesse ai tradizionali aumenti di 25 punti base, il sentiment degli acquirenti è migliorato a dicembre 2022 e gennaio 2023, poiché i tassi ipotecari si sono notevolmente abbassati.

Fonte: banca dati FRED

Secondo Freddie Mac, i tassi ipotecari hanno raggiunto il picco del 7.08% nel novembre 2022 prima di scendere fino al 6.09% all'inizio di febbraio 2023.

Questo calo ha spinto l'accessibilità e ha portato il PHSI al rialzo per il secondo mese consecutivo.

Come indicatore principale del alloggiamento mercato, il miglioramento delle vendite di case in sospeso è uno sviluppo positivo almeno nel breve termine.  

Su base annua, l'indice è sceso per il ventesimo mese consecutivo, attestandosi a -24.1%.

Si tratta di un miglioramento rispetto ai quattro mesi precedenti che hanno visto riduzioni tra -29.8% e -36.8% su base annua.

Fonte: Associazione Nazionale Agenti Immobiliari

L'accessibilità non durerà

Sembra che le pressioni inflazionistiche abbiano già ricominciato a crescere nel sistema.

Gli indicatori di gennaio, inclusi CPI, PPI e PCE, mostrano che l'inflazione è vischiosa, in particolare la componente rifugio.

Fonte: Bureau of Labor Statistics; Ufficio di analisi economica

Con le aspettative che la Fed dovrà continuare ad essere aggressiva nella riunione di marzo, i tassi dei mutui a 30 anni sono aumentati, raggiungendo il 6.50% secondo Freddie Mac il 23rd Febbraio 2023.

Secondo Mortgage News Daily, questi erano il 6.88% su 24th Febbraio 2023.

L'Associazione dei banchieri ipotecari segnalati che nella settimana terminata il 17 febbraio le richieste di mutuo si erano ridotte del 13.3%, riflettendo la riluttanza a investire in una casa.

L'attività di rifinanziamento è stata duramente colpita, attestandosi al 72% in meno rispetto alla stessa settimana di dodici mesi fa.

Joel Kan, vicepresidente e vice capo economista della Mortgage Bankers Association, ha osservato:

Questo periodo dell'anno è in genere quando l'attività di acquisto aumenta, ma nelle ultime due settimane... L'aumento dei tassi dei mutui ha messo di nuovo in disparte molti acquirenti di case, in particolare gli acquirenti di case per la prima volta.

È probabile che l'attività di vendita sia debole in futuro a causa delle scorte limitate con il dipartimento del censimento che riporta solo questo 15.5% delle case ufficialmente disponibili per la vendita sono state completate e il 20.7% deve ancora essere avviato.

Inoltre, i dati sulle vendite esistenti sono stati rivisti al ribasso di enormi margini negli ultimi mesi, suggerendo un'ulteriore debolezza del mercato.

Fondamentalmente, i tassi ipotecari dovrebbero salire nei prossimi mesi, poiché la Fed è costretta a rispondere in modo aggressivo alla crescente pressione inflazionistica.

La sezione articolo on Invez discute l'inversione di tendenza delle pressioni inflazionistiche che gli Stati Uniti stanno affrontando questo mese.

Se ciò dovesse concretizzarsi, le vendite di case inizieranno probabilmente a diminuire a un ritmo più rapido, mentre gli investitori osserveranno attentamente i dati sulle vendite di case in attesa del mese prossimo come indicatore anticipato della salute del mercato residenziale.

Sul versante positivo, tutte e quattro le regioni degli Stati Uniti hanno registrato un miglioramento delle vendite di case in sospeso, in aumento tra il 6% nel nord-est e il 10.1% nell'ovest.

Fonte: https://invezz.com/news/2023/02/27/pending-home-sales-data-startles-to-the-upside-in-january-refinancing-down-72-yoy/