Con l'ascesa di piattaforme di noleggio a breve termine come Airbnb e Vrbo, è più facile che mai affittare il tuo investimento immobiliare - o anche parte della tua casa - ai viaggiatori.
Ma la domanda potrebbe non essere così forte come alcuni avevano sperato.
Da non perdere
Basta chiedere agli host nella zona di Phoenix. Dato che Phoenix ospitava il Super Bowl LVII, ci si potrebbe aspettare che le proprietà della zona siano al completo per il fine settimana.
Ma non era così.
Secondo i dati del sito di analisi dei noleggi a breve termine AirDNA riportato da Il New York Times, solo il 51% circa delle proprietà su Vrbo è stato prenotato prima del weekend del Super Bowl.
Naturalmente, se hai seguito il mercato degli affitti per le vacanze, le stanze vuote non dovrebbero essere una sorpresa.
Un tweet che dice "The Airbnbust is on us" e contiene schermate di un post di Facebook sul calo delle prenotazioni su Airbnb è diventato virale nell'ottobre 2022 e da allora ha accumulato più di 52,000 Mi piace.
Un nuovo afflusso di offerta potrebbe essere la causa del posto vacante.
Nel mese di novembre 2022, Ora ha riferito, utilizzando anche i dati AirDNA, che il numero di annunci di affitti a breve termine disponibili in America è aumentato del 23.2% nel settembre 2022 rispetto a un anno fa a 1.38 milioni.
Non importa se sei un host di Airbnb o un proprietario a lungo termine, il posto vacante non è una buona cosa per gli investitori immobiliari, specialmente in un periodo di aumento dei tassi dei mutui.
Ma di questi tempi, non è necessario acquistare un immobile per iniziare a fare soldi nel settore immobiliare. Ecco uno sguardo a tre approcci.
Investi nei REIT
REIT è l'acronimo di fondi comuni di investimento immobiliare, che sono società che possiedono immobili che producono reddito come condomini, centri commerciali e torri per uffici.
Puoi pensare a un REIT come a un gigantesco padrone di casa: possiede un gran numero di proprietà, riscuote l'affitto dagli inquilini e trasferisce quell'affitto agli azionisti sotto forma di regolari pagamenti di dividendi.
Naturalmente, i REIT possono ancora vivere momenti difficili. Durante la recessione indotta dalla pandemia all'inizio del 2020, diversi REIT hanno ridotto i loro dividendi. Anche i prezzi delle loro azioni sono crollati durante la svendita del mercato.
Alcuni REIT, d'altra parte, riescono a distribuire dividendi affidabili tra alti e bassi. Realty Income, ad esempio, paga dividendi mensili e ha prodotto 118 aumenti di dividendi da quando è diventato pubblico nel 1994.
È facile investire in REIT perché sono quotati in borsa.
A differenza dell'acquisto di una casa, in cui le transazioni possono richiedere settimane e persino mesi per essere chiuse, puoi acquistare o vendere azioni in un REIT in qualsiasi momento durante la giornata di negoziazione. Ciò rende i REIT una delle opzioni di investimento immobiliare più liquide disponibili.
Per saperne di più: I ricchi giovani americani hanno perso la fiducia nel mercato azionario e stanno invece scommettendo su questi asset. Entra ora per forti venti favorevoli a lungo termine
Investi in una piattaforma di crowdfunding online
Il crowdfunding si riferisce alla pratica di finanziare un progetto raccogliendo piccole somme di denaro da un gran numero di persone.
Al giorno d'oggi, molte piattaforme di investimento di crowdfunding ti consentono di possedere una percentuale di immobili fisici, dalle proprietà in affitto agli edifici commerciali ai lotti di terreno.
Alcune opzioni sono rivolte a investitori accreditati, a volte con investimenti minimi più elevati che possono raggiungere decine di migliaia di dollari.
Per essere un investitore accreditato, devi avere un patrimonio netto di oltre $ 1 milione o un reddito guadagnato superiore a $ 200,000 (o $ 300,000 insieme a un coniuge) negli ultimi due anni.
Se non sei un investitore accreditato, molte piattaforme ti consentono di investire piccole somme, se lo desideri, anche $ 100.
Tali piattaforme rendono gli investimenti immobiliari più accessibili al grande pubblico semplificando il processo e abbassando la barriera all'ingresso.
Alcune piattaforme di crowdfunding raccolgono anche denaro dagli investitori per finanziare progetti di sviluppo. Questi accordi in genere richiedono impegni più lunghi da parte degli investitori e offrono un diverso insieme di profili di rischio-rendimento rispetto all'acquisto di azioni in immobili in affitto a reddito fisso.
Ad esempio, lo sviluppo potrebbe subire ritardi e non guadagnerai un reddito da locazione nel periodo di tempo previsto.
Gli sponsor di operazioni immobiliari in crowdfunding di solito addebitano commissioni agli investitori, in genere comprese tra lo 0.5% e il 2.5% di qualsiasi cosa tu abbia investito.
Investire in ETF
Scegliere il REIT o l'affare crowdfunding giusto richiede la dovuta diligenza da parte tua. Se stai cercando un modo più semplice e diversificato per investire nel settore immobiliare, considera i fondi negoziati in borsa.
Puoi pensare a un ETF come a un portafoglio di azioni. E come suggerisce il nome, gli ETF vengono scambiati nelle principali borse, rendendoli convenienti da acquistare e vendere.
Gli investitori utilizzano gli ETF per accedere a un portafoglio diversificato. Non devi preoccuparti di quali azioni acquistare e vendere. Alcuni ETF tracciano passivamente un indice, mentre altri sono gestiti attivamente. Tutti addebitano una commissione, denominata rapporto spese di gestione, in cambio della gestione del fondo.
Il Vanguard Real Estate ETF (VNQ), ad esempio, offre agli investitori un'ampia esposizione ai REIT statunitensi. Il fondo detiene 167 titoli con un patrimonio netto totale di $ 63.2 miliardi. Negli ultimi 10 anni, VNQ ha prodotto un rendimento medio annuo del 7.1%. Il suo rapporto spese di gestione è 0.12%.
Puoi anche dare un'occhiata al Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), che mira a replicare il settore immobiliare dell'indice S&P 500. Attualmente ha 30 partecipazioni e un rapporto di spesa dello 0.10%. Dall'inizio del fondo nell'ottobre 2015, ha prodotto un rendimento medio annuo dell'7.9% al lordo delle imposte.
Entrambi questi ETF pagano distribuzioni trimestrali.
Cosa leggere dopo
Questo articolo fornisce solo informazioni e non deve essere interpretato come un consiglio. Viene fornito senza garanzie di alcun tipo.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/phoenix-airbnb-vrbo-managers-were-130000569.html