Per la quarta settimana consecutiva, i tassi ipotecari statunitensi sono saliti al rialzo, sfidando le previsioni secondo cui i tassi medi sarebbero presto scesi a un più appetibile 6%.
"Data la crescita economica sostenuta e la continua inflazione, i tassi dei mutui sono esplosi e si stanno avvicinando al 7%", dice Sam Khater, capo economista di Freddie Mac.
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"Ora che i tassi stanno salendo, l'accessibilità è ostacolata e rende difficile per i potenziali acquirenti agire, in particolare per gli acquirenti abituali con mutui esistenti a meno della metà dei tassi attuali".
Mentre gli esperti continuano a immaginare che l'interesse degli acquirenti aumenterà con l'avvicinarsi della stagione primaverile, inizia a sembrare che il clima piacevole sarà l'unica cosa responsabile di qualsiasi miglioramento.
Mutui a tasso fisso di 30 anni
Il mutuo per la casa più popolare d'America — il Mutuo 30 anni a tasso fisso — è salito al 6.65% questa settimana, rispetto alla media del 6.50% della scorsa settimana. Un anno fa, a quest'ora, il tasso era in media del 3.76%.
George Ratiu, responsabile della ricerca economica presso Realtor.com, ritiene che i tassi "potrebbero persino raggiungere nuovamente il 7% nei prossimi due mesi".
"L'aumento dei tassi significa rate del mutuo più elevate, aggravando la sfida dell'accessibilità economica proprio mentre ci spostiamo nella cruciale stagione primaverile degli acquisti di case", scrive Rapporto.
"Per gli acquirenti di una casa a prezzo medio, la tariffa odierna si traduce in un pagamento mensile di $ 2,132, il 49% in più rispetto allo scorso anno."
Mutui a tasso fisso di 15 anni
Il tasso medio su a Mutuo casa 15 anni ha ora raggiunto il 5.89%, mentre la scorsa settimana era in media del 5.76%. Questa volta un anno fa, il tasso fisso a 15 anni era solo del 2.77%.
"Al tasso odierno, gli acquirenti devono ridurre di oltre il 20% se non vogliono essere gravati dai costi", note Nadia Evangelou, economista senior per l'Associazione nazionale degli agenti immobiliari (NAR).
Tuttavia, afferma, i principali indicatori immobiliari suggeriscono che il mercato potrebbe riprendersi nei prossimi mesi. Le firme di contratti sono aumentate in modo significativo per il secondo mese consecutivo.
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Gli acquirenti di case rimangono nel "limbo del budget"
Mentre alcuni dati immobiliari sembrano indicare un aumento dell'interesse degli acquirenti - le vendite di case in sospeso e le vendite di nuove case sono aumentate a gennaio - l'aumento dei tassi ipotecari e dei prezzi richiesti potrebbe tenere a bada molti.
La maggior parte degli acquirenti e dei venditori sta vivendo una situazione di "stallo", dice Danielle Hale, capo economista di Realtor.com.
Hale afferma che i dati recenti indicano "un potenziale fondo" nell'attività di mercato - "tuttavia, non offrono ancora una forte indicazione di quanto tempo il mercato rimbalzerà lungo il fondo".
Il prezzo medio di quotazione della casa è aumentato del 7.2% a fine febbraio, rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, secondo Realtor.com.
"L'andamento dei prezzi in rialzo potrebbe far emergere alcuni venditori, ma fintanto che la Fed rimane concentrata sull'attenuazione dell'inflazione, è probabile che i tassi dei mutui rimangano più alti, complicando il limbo del budget per i potenziali acquirenti di case in permuta che richiedono ancora un mutuo".
Richieste di mutuo in caduta libera ancora una volta
La domanda di mutui è scesa del 6% dalla scorsa settimana, secondo la Mortgage Bankers Association (MBA).
Anche l'attività di rifinanziamento è diminuita del 6%, ed è inferiore del 74% rispetto alla stessa settimana di un anno fa.
"Dopo una breve ripresa dell'attività di domanda a gennaio, quando i tassi dei mutui sono scesi al 6.2%, ora ci sono state tre settimane consecutive di calo delle domande poiché i tassi dei mutui sono aumentati di 50 punti base nell'ultimo mese", dice Joel Kan, vicepresidente e vice capo economista dell'MBA.
"I dati su inflazione, occupazione e attività economica hanno segnalato che l'inflazione potrebbe non raffreddarsi così rapidamente come previsto, il che continua a esercitare pressioni al rialzo sui tassi".
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-may-bottomed-long-150000112.html