Quale crollo del mercato immobiliare? I prezzi delle case nazionali statunitensi sono aumentati dell'1% a gennaio

I bassi tassi di interesse, insieme a una crescente carenza di alloggi, hanno portato all'aumento dei prezzi delle case all'inizio del 2023, secondo Lawrence Yun della National Association of Realtors. Yun ha parlato con la CNBC lunedì mattina, osservando che sebbene le transazioni di vendita di case siano diminuite per tutto il 2022, i prezzi medi delle case nel gennaio 2023 sono aumentati dell'1% rispetto a un anno fa.

I prezzi delle case sono moderatamente più alti o più bassi

Yun ha spiegato che mentre le principali città come San Francisco e Seattle stanno registrando un calo dei prezzi delle case, il mercato immobiliare nelle "aree che creano rapidamente posti di lavoro" come Atlanta rimane caldo. Ha aggiunto che metà del paese sta registrando un modesto aumento dei prezzi, mentre l'altra metà sta registrando un modesto calo dei prezzi, con poche eccezioni come San Francisco, dove i prezzi sono scesi di circa il 10%.

La direzione del mercato immobiliare dipenderà da fattori e tendenze esterni, ha affermato Yun. Il tasso di inflazione "ostinatamente alto" mantiene elevati i tassi dei mutui, ma se le tendenze dell'inflazione diminuiscono, i tassi dei mutui diventeranno "molto più interessanti per il resto dell'anno". Ciò, a sua volta, si tradurrà in una "crescita costante" delle vendite di case poiché gli acquirenti comprenderanno l'apprezzamento del valore a lungo termine delle loro case.

L'America "sta ancora creando posti di lavoro"

Yun ha sottolineato che i tassi ipotecari sono la variabile più importante che determina la direzione del mercato immobiliare, mentre la creazione di posti di lavoro è il secondo fattore più importante.

Nel complesso, l'America "sta ancora creando posti di lavoro", il che implica che la domanda repressa di alloggi "sta ancora crescendo". Una volta che il tasso del mutuo diminuirà, Yun ha affermato che possiamo aspettarci di vedere il ritorno degli acquirenti di case, anche se non sarà una condizione frenetica con un aumento dei prezzi del 20%. I guadagni annuali costanti del 3%, 4% o 5% sono aspettative più plausibili per i prossimi anni.