La volatilità del settore immobiliare nigeriano e perché Bitcoin ha più senso

Inizierò facendo un'affermazione che probabilmente è già nota a molti, soprattutto ai bitcoiner: il denaro è una forma di energia. Noi spendiamo energia per svolgere il lavoro. Successivamente si ottiene una forma di remunerazione concordata e commisurata alla quantità di lavoro svolto. L’energia spesa per questo sforzo è stata ora convertita in un’altra forma di energia: l’energia monetaria. Questo fa venire in mente la prima legge della termodinamica, non è vero? Ora, è chiaro che dagli eventi più minuscoli della nostra vita quotidiana individuale agli eventi più grandi causati da forze per le quali il nostro piano fisico di esistenza è il loro parco giochi, il mondo è pieno di instabilità e caos quasi ad ogni angolo, esacerbati da disparità geopolitica e volatilità economica su scala globale. Ciò è particolarmente diffuso nei paesi in via di sviluppo, così come nella maggior parte dei paesi africani. Considerando tutto ciò in prospettiva, preservare l’energia monetaria dovrebbe essere della massima importanza per l’individuo.

So che non sono un Bitcoiner da molto tempo. Se devo essere completamente onesto, questo ciclo orso è il primo che sto vivendo. Si può dire che non sono stato abbastanza messo alla prova in battaglia per essere considerato un veterano con la pelle dura del mercato degli orsi nel gioco. Tuttavia, so per certo che nella conversazione sull’energia monetaria, sulla conservazione della ricchezza e sulla riserva di valore in cui Bitcoin è contrapposto al settore immobiliare, uno dei veicoli di investimento più popolari nella società moderna, scommetterei su Bitcoin. Questa conversazione va avanti già da un po' di tempo, lo so. So anche che sono stati sollevati alcuni punti interessanti per sostenere entrambe le parti. Quindi, forse non intendo sollevare nuovi punti di per sé con questo articolo, ma semplicemente sottolinearne alcuni riguardanti il ​​contesto nigeriano e il continente africano.

Immobiliare in Africa

È facile pensare all’Africa solo come a un luogo di safari, piramidi e fauna selvatica. Oserei dire che questa è l'opinione più disinformata che si possa avere. L’Africa è anche un luogo con grattacieli, centri commerciali, palazzi e imponenti strutture urbane e suburbane, sviluppate per soddisfare diversi segmenti di mercato. Il settore immobiliare in Africa ha registrato un boom negli ultimi decenni, grazie a una combinazione di fattori, tra cui la crescita della popolazione, lo sviluppo economico, l’urbanizzazione e l’aumento dei redditi. Dal Cairo a Città del Capo, da Dakar ad Addis Abeba, le città africane sono state massicciamente trasformate e i loro skyline sono decorati con imponenti strutture architettoniche che sono sempre emozionanti da vedere.

Ma tra tutte queste città, una che si distingue per dimensioni, diversità e potenziale, e che mi interessa particolarmente perché sono nigeriano, è Lagos. Lagos è senza dubbio la città più popolosa del continente africano e il centro economico della Nigeria, il 14° paese più grande del continente per massa territoriale. La città ha un vivace mercato immobiliare che offre opportunità sia agli investitori che agli sviluppatori. Dai grattacieli di Eko Atlantic, appartamenti di lusso con vista mozzafiato sull'Oceano Atlantico e ville sulla spiaggia a Lekki, a unità abitative a prezzi accessibili con servizi moderni o spazi commerciali in posizioni privilegiate che offrono visibilità, esposizione e accessibilità, la città ha tutto . Proposta per diventare una delle megalopoli del mondo entro il 2030, Lagos ha davvero molto da offrire e ha una posizione forte nel futuro del settore immobiliare sia nel paese che nel continente nel suo insieme.

L'avvertenza

Per quanto attraenti possano sembrare gli immobili a Lagos e in qualsiasi altra città della Nigeria, così come in Africa, non sono privi di una certa dose di scomodità. Questi disagi sono alcuni dei punti che sono stati sollevati contro gli investimenti immobiliari come valido veicolo per la conservazione della ricchezza. Dalle tasse sulla proprietà, note per essere un labirinto complesso che può lasciare un investitore disinformato in una confusione sconvolgente, ai costi di costruzione atroci che possono drenare le risorse di un costruttore. Dal costante deprezzamento del valore della Naira nigeriana rispetto al dollaro statunitense, dovuto in parte al tasso di inflazione nel paese, che al momento della stesura di questo articolo è pari al 21.8%, alla mancanza di finanziamenti adeguati, a causa della carenza di istituti ipotecari e mercati dei capitali che sono spesso inaccessibili al promotore o all'investitore medio e dove requisiti accessibili, rigorosi, spesso irraggiungibili, nonché tassi di interesse elevati, lo rendono un'opzione impossibile e irraggiungibile.

Queste sono solo alcune delle critiche che sono state avanzate. Tuttavia, vorrei concentrarmi su uno in particolare che potrebbe non essere rilevante nelle nazioni più sviluppate dove la corruzione all'interno del ramo esecutivo dei governi non ha così tanta libertà, e cioè; recupero di terreni/proprietà da parte del governo statale.

Recupero e bonifica di terreni/proprietà 

Secondo il Land Use Act, promulgato nel 1978, che regola l'uso e la proprietà della terra in Nigeria, tutta la terra nei diversi stati è di proprietà dei governatori, tenuta in amministrazione fiduciaria per il popolo, e i diritti statutari o consuetudinari di occupazione da parte di individui o organizzazioni sono concessi dal governatore per vari scopi. Si afferma inoltre che il governatore ha il potere di revocare il diritto di occupazione, per interessi e scopi pubblici prevalenti, come la costruzione di strade, lo sviluppo urbano, l'estrazione mineraria, lo sfruttamento minerario e simili.

La legge prevede inoltre il pagamento di un equo compenso ai proprietari terrieri interessati o agli occupanti delle proprietà recuperate dal governo statale. Il problema è che, nonostante siano previsti equi compensi in tali scenari, ci sono casi in cui tali compensi erano inesistenti o inadeguati, il che ha portato a contenziosi prolungati che spesso hanno portato all'abbandono totale della proprietà da parte dei proprietari. . Ci sono stati anche casi in cui queste controversie hanno portato a sentenze favorevoli, ma i governi si sono rifiutati di conformarsi agli ordini dei tribunali.

Sebbene questi casi non siano così recenti, non sono stati apportati emendamenti alla legge per prevenire il ripetersi di tali incidenti, né sono stati segnalati pagamenti completi di tali risarcimenti in sospeso.

Parlando di casi recenti, nell’ottobre 2023, nel tentativo di affrontare le perenni inondazioni che hanno afflitto alcune parti dello stato, il ministero dell’ambiente dello stato di Lagos ha intrapreso l’ennesima massiccia demolizione di proprietà che si dice siano state costruite su canali di drenaggio in varie aree dello Stato. Come previsto, i residenti colpiti da quelle proprietà demolite hanno dovuto sopportare perdite significative, pari a miliardi di naira, perché le aree colpite si trovano in alcune delle zone ricche della città. Sarebbe facile dare la colpa agli individui che hanno acquistato proprietà designate come aree di drenaggio, ma non è così semplice. In un sistema pieno di corruzione e funzionari governativi egoisti, è facile per un individuo acquistare una proprietà che apparentemente ha tutti i documenti e le approvazioni giuste, solo per finire per sostenere perdite, tali da non essere in grado di recuperare molte persone. da.

Lasciamo ora Lagos e dirigiamoci verso la parte sud-occidentale del Paese, verso Benin City, capitale dello Stato di Edo. Questo è un caso leggermente diverso, in quanto il principale colpevole qui non è il governo in sé, ma un fenomeno comunemente chiamato; L'accaparramento di terre. Questo è uno scenario in cui alcuni individui o gruppi di persone acquisiscono illegalmente grandi distese di terra, rivendicando il patrimonio ancestrale, e poi vendendo quelle terre acquisite a individui ignari che non ne sono più saggi. Nella maggior parte dei casi, tali terreni risultano essere designati dal governo per essere utilizzati per progetti di interesse pubblico.

Nel 2022, il governo statale ha ordinato ed eseguito la demolizione di 90 case residenziali, nel tentativo di recuperare 1,229 ettari di terreno venduti dagli accaparratori. Come era prevedibile, i proprietari di quelle terre si sono sentiti indignati e hanno espresso il loro dolore. Anche se il governo ha dichiarato che verranno pagati i dovuti risarcimenti a coloro che saranno in grado di dimostrare sufficientemente la proprietà delle proprietà – di cui sappiamo quanto lunghi e dolorosi possano essere tali processi, purché abbiano veramente intenzione di portarli a termine. Immagina quanto sia demoralizzante e devastante vedere la tua casa demolita senza un adeguato preavviso. Conosco personalmente alcune persone che sono state colpite da questo incidente e so cosa ha comportato per loro. Immagina di lavorare per decenni per garantire una casa alla tua famiglia, solo per vederla demolita in un giorno dal governo statale.

Come ho affermato in precedenza; il governo non è il vero colpevole in questo caso. Tuttavia, ho già detto in precedenza, considerando quanto sia un compito arduo verificare lo stato di una proprietà prima di acquistarla, a causa di un sistema pesantemente carico di procedure amministrative eccessivamente complicate, si può facilmente cadere nelle mani di questi accaparratori di terreni. o acquistare terreni destinati dal governo ad uso pubblico, rischiando così la ricchezza per cui hai lavorato per anni.

Perché Bitcoin è la scelta migliore

Prima di procedere con il paragrafo successivo, mi piacerebbe lanciare un piccolo disclaimer; come bitcoiner, sappiamo già tutti perché Bitcoin è la scelta migliore, quindi da qui in poi non verrà affermato nulla di nuovo.

Detto questo, entriamo nel dettaglio.

Allora perché Bitcoin è la scelta migliore? La prima risposta è abbastanza semplice in realtà, e si trova proprio lì, incorporata nel codice open source che gestisce la catena temporale di Bitcoin, così come nella filosofia dietro la sua creazione. Le migliaia di nodi sparsi in tutto il mondo, garantiscono che ogni singolo bitcoin in circolazione sia verificato, il che significa che l'investitore medio non deve recarsi in nessun istituto governativo per assicurarsi della validità dell'asset che sta per acquistare.

Un altro motivo incorporato nel codice e nella filosofia di Bitcoin è la sua resistenza alla censura. La sua natura decentralizzata garantisce che non possa essere confiscata da nessun governo. Tuttavia, poiché gli scambi di criptovaluta sono vincolati dalle giurisdizioni in cui operano, sono suscettibili all’influenza del governo, quindi la migliore pratica è l’autocustodia. Come diciamo sempre nello spazio Bitcoin; non le tue chiavi, non le tue monete.

Con Bitcoin come tipo di proprietà a scopo di investimento e di conservazione della ricchezza, hai eliminato con successo quegli atroci costi di costruzione e manutenzione che hanno reso il settore immobiliare un incubo per lo sviluppatore inesperto con capitale limitato. Anche le tasse sulla proprietà vengono eliminate, tuttavia, a seconda del paese o dello stato in cui si vive, ci si aspetta che si paghi l'imposta sulle plusvalenze quando si vende il proprio bitcoin a scopo di lucro. Ma perché mai vorresti vendere un bene del quale non riusciranno mai a ricavare un 22esimo milione di unità?

Eccone un altro. L'innata portabilità di Bitcoin lo rende tale da poter trasferire valore attraverso lo spazio alla velocità della luce, senza ostacoli. Sai già che lo spostamento di contanti o altri beni fisici oltre confine comporta commissioni enormi ed espone il tuo bene a una miriade di pericoli durante il corso del viaggio. Quindi immagina di avere la tua ricchezza immagazzinata in beni immobili fisici e poi di avere l'urgente necessità di trasferirti. Ovviamente non puoi muoverti con esso, quindi sarai soggetto a scaricare la tua ricchezza in un mercato altamente illiquido a un prezzo ingiusto visto che sarà considerata una vendita di soccorso. Ma se possiedi bitcoin, chiaramente non sarà così. Con gli scambi, sia centralizzati che decentralizzati, sparsi in tutto il mondo, così come il volume degli scambi giornalieri di bitcoin che supera la maggior parte degli altri asset principali, ti vengono offerti conversioni o scambi senza soluzione di continuità nella valuta desiderata quasi ovunque nel mondo, con il clic di pochi pulsanti, proprio lì sul tuo divano, senza problemi.

Conclusione

È facile concludere che con questo articolo, chi scrive, il sottoscritto, sta insinuando che il settore immobiliare è una cattiva idea e che tutti dovrebbero vendere le proprie case per acquistare bitcoin. Tuttavia, questo è tutt'altro che vero. Nel grande arazzo della nostra evoluzione come specie, sia economicamente che in altro modo, si trova il mercato immobiliare, originariamente progettato per soddisfare il fondamentale bisogno umano di riparo. Doveva essere un mercato che facilitasse l'acquisto e la vendita di proprietà. Ma ora si è trasformato in un bastione involontario di conservazione della ricchezza.

L’intrusione delle valute fiat, controllate dal governo e delle loro politiche monetarie, ha distorto la narrazione – un cambiamento completo della stessa, che ha creato un’entità completamente nuova. So che questa affermazione potrebbe essere vista come una semplificazione eccessiva di una complessa interazione di fattori con più livelli. Tuttavia, possiamo vedere chiaramente che l’inflazione e la regolare svalutazione della moneta fiat hanno trasformato il settore immobiliare in uno strumento strategico per salvaguardare la ricchezza. In questo complesso scontro di forze economiche, Bitcoin emerge come un contrappunto rivoluzionario, funzionando sia come forma di denaro decentralizzata – dannatamente buona – sia come strumento incomparabile per la conservazione della ricchezza. Mentre le valute fiat continuano a scendere verso una fine ovvia, Bitcoin rimane resiliente, offrendo all’individuo un mezzo per trascendere le insidie ​​di un sistema che ha virato così lontano dal suo corso previsto, da cui potrebbe non esserci alcun ritorno.

Questo è un guest post di Emeka Ugbah. Le opinioni espresse sono interamente personali e non riflettono necessariamente quelle di BTC Inc o Bitcoin Magazine.

Fonte: https://bitcoinmagazine.com/markets/the-volatility-of-nigerian-real-estate-and-why-bitcoin-makes-more-sense