Il mercato azionario sta vacillando per le pressioni di una potenziale recessione globale e le banche centrali di tutto il mondo si stanno preparando per gli aumenti dei tassi di interesse più aggressivi della storia.
Le Nazioni Unite hanno recentemente avvertito che il mondo è "sull'orlo di una recessione", che sarà probabilmente peggiore della recessione causata dalla pandemia nel 2020 o della crisi finanziaria globale del 2008.
Comprensibilmente, le azioni statunitensi hanno subito un duro colpo, con l'indice S&P 500 che ha registrato la peggiore performance mensile a settembre da marzo 2020.
Immobiliare resiliente
Sebbene i prezzi degli immobili siano scesi in modo significativo dal loro picco, sono sostanzialmente superiori ai livelli del 2021. Nonostante i tassi ipotecari sorprendentemente elevati, i prezzi delle case ad agosto sono circa il 13.5% superiori ai livelli di agosto 2021, secondo un rapporto di CoreLogic Inc. Inoltre, la piattaforma software immobiliare Black Knight ha dichiarato che i prezzi delle case in 97 dei 100 più grandi I mercati statunitensi sono superiori del 40% rispetto al livello prepandemico.
Investire nel settore immobiliare può proteggere il tuo portafoglio da una maggiore volatilità. Mentre investire direttamente nel settore immobiliare può essere difficile a causa dei tassi ipotecari vertiginosi, fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) sono pronti a generare un considerevole ritorno sull'investimento. I REIT sono tenuti a distribuire almeno il 90% dei loro guadagni imponibili come dividendi agli azionisti, garantendo così un flusso di entrate costante per gli investitori.
Realty Income Corp. (NYSE: O): Il dividendo mensile Stock
I REIT popolari sono stati in grado di fornire rendimenti stabili agli azionisti nell'ultimo anno, nonostante le difficoltà macroeconomiche. Con una capitalizzazione di mercato di $ 35.86 miliardi, Realty Income è uno dei maggiori REIT con sede negli Stati Uniti. Possiede più di 11,400 proprietà negli Stati Uniti, Porto Rico, Spagna e Regno Unito. È un componente dell'indice S&P 500 di riferimento e dell'indice S&P Dividend Aristocrats.
La società ha aumentato i suoi dividendi 117 volte dalla sua offerta pubblica iniziale (IPO) alla Borsa di New York nel 1994, soddisfacendo i criteri di 25 aumenti annuali dei dividendi per essere inclusa nell'ambito indice S&P Dividend Aristocrats.
Realty Income ha pagato 628 dividendi mensili consecutivi dal 1994. Inoltre, i suoi rendimenti totali sono aumentati a un tasso di crescita annuale composto (CAGR) del 15.1% negli ultimi 28 anni. Se avessi investito $ 10,000 durante la sua IPO nel 1994, il tuo ritorno totale sull'investimento (a condizione che tu avessi reinvestito i dividendi) sarebbe stato superiore a $ 500,000 oggi!
Ogni anno, le azioni Realty Income pagano $ 2.98 in dividendi, ottenendo un impressionante 5.13%. Il rendimento dei fondi dall'operazione (AFFO) rettificato a termine è del 6.96%. La società ha aumentato i suoi dividendi mensili del 5.1% anno su anno nel giugno 2022. Inoltre, Realty Income ha distribuito circa il 76.5% del suo AFFO durante il secondo trimestre fiscale 2022 terminato a giugno.
Solidi finanziari
Nonostante il contesto macroeconomico instabile, Realty Income ha continuato ad acquisire proprietà a livello internazionale. Nella prima metà del 2022, la società ha investito oltre 3.2 miliardi di dollari in immobili di fascia alta negli Stati Uniti ea livello internazionale. In effetti, nell'ultimo trimestre, Realty Income ha aumentato la sua guida alle acquisizioni a oltre $ 6 miliardi per l'anno fiscale 2022.
"I nostri risultati del secondo trimestre dimostrano la stabilità della nostra attività e il continuo slancio nella nostra pipeline di investimenti globali", ha affermato il presidente e CEO di Realty Income Sumit Roy.
Il portafoglio immobiliare di Realty Income è rimasto solido nonostante le fluttuazioni del mercato, poiché il suo tasso di occupazione si attestava al 98.6% alla fine del secondo trimestre fiscale, il più alto degli ultimi 10 anni. Questo segna un aumento di 40 punti base del tasso di occupazione del portafoglio anno su anno. Inoltre, la società è uscita dal secondo trimestre fiscale 2022 con un tasso di recupero del 105.6% sul rilascio dell'attività, a dimostrazione della sua forte posizione di mercato.
Una crescita robusta in vista
Realty Income si è concentrata per un po' sull'espansione del proprio portafoglio all'estero. A tal fine, la società ha recentemente aumentato la sua linea di credito revolving multivaluta a $ 4.25 miliardi e il suo programma di carta commerciale a $ 3 miliardi.
Ciò fa seguito all'acquisizione da parte della società di VEREIT Inc. lo scorso dicembre, consolidando la sua posizione di leader nel settore delle locazioni nette REIT.
"Con la chiusura della fusione VEREIT, riteniamo che le nostre dimensioni, dimensioni e diversificazione aumenteranno ulteriormente molti dei nostri vantaggi competitivi, accelereranno le nostre attività di investimento e miglioreranno il valore per gli azionisti negli anni a venire", ha affermato Roy in un comunicato stampa.
Oltre alla prevista crescita inorganica, Realty Income sta anche ristrutturando il proprio portafoglio esistente per aumentare il reddito da locazione. Nella prima metà del 2022, la società ha aumentato del 5.8% il nuovo canone annuo di rilocazione.
Conclusione
Con una potenziale recessione che bussa alla porta, il reddito da dividendi stabile è diventato una delle priorità sia degli investitori al dettaglio che istituzionali. Il titolo con dividendo mensile potrebbe essere uno dei migliori REIT in cui investire questo mese poiché lo scenario del mercato diventa più cupo. La sua performance storica e il suo bilancio solido dovrebbero consentirle di resistere con facilità a una recessione economica.
Leggi successivamente: Questo REIT poco conosciuto sta producendo rendimenti a due cifre in un mercato ribassista: come?
Vedi di più da Benzinga
Non perdere avvisi in tempo reale sulle tue azioni: iscriviti Benzinga Pro è gratis! Prova lo strumento che ti aiuterà a investire in modo più intelligente, più veloce e migliore.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga non fornisce consulenza sugli investimenti. Tutti i diritti riservati.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/1-reit-youll-wish-bought-165725384.html