10 mercati immobiliari statunitensi che si stanno raffreddando più velocemente

Dopo una crescita sbalorditiva durante la pandemia, il mercato immobiliare statunitense Boismarket sta iniziando a raffreddarsi e sta accadendo più velocemente lungo la costa occidentale.

Il mercato immobiliare che si raffredda più rapidamente è San Jose, in California, secondo a nuova analisi Redfin, che ha classificato i mercati metropolitani statunitensi in base ai prezzi di vendita mediani, alle variazioni di inventario anno su anno e ad altri fattori tra febbraio e maggio 2022.  

Sei dei primi 10 mercati si trovano in California, di cui tre nella Bay Area, con altre quattro città occidentali che completano la lista. 

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In confronto, Albany, New York, è stato il mercato immobiliare più lento, seguito da El Paso, in Texas, e Bridgeport, nel Connecticut, secondo l'analisi di Redfin.

Uno dei principali motivi del raffreddamento in tutto il paese è l'aumento dei tassi di interesse, che ha innescato "il fattore accessibilità", ha affermato Melissa Cohn, vicepresidente regionale di William Raveis Mortgage.

In effetti, le aree più costose, come la California settentrionale, dove le case possono facilmente essere vendute da $ 1 milione a $ 1.5 milioni o più, sono state colpite più duramente da tassi ipotecari fissi a 30 anni che si avvicinano al 6%, ha rilevato il rapporto.

Ad esempio, se stai acquistando una casa da un milione di dollari con un acconto del 20%, la rata mensile del mutuo potrebbe essere di circa $ 5,750 con un tasso di interesse del 6%, a seconda delle tasse e dell'assicurazione del proprietario della casa, che è di $ 1,400 in più rispetto a un 3% tasso di interesse, secondo il rapporto.

Ecco i mercati statunitensi che si sono raffreddati di più nell'ultimo anno, secondo Redfin, e il loro prezzo di vendita medio a maggio 2022.

1. San Jose, California - $ 1,560,000
2. Sacramento, California — $ 610,000
3. Oakland, California — $ 1,070,000
4. Seattle, Washington — $ 850,000
5. Stockton, California — $ 576,000
6. Boise, Idaho — $ 550,000
7. Denver, Colorado — $ 612,000
8. San Diego, California — $ 875,000
9. Tacoma, Washington — $ 575,000
10. San Francisco, California — $ 1,620,000

Ecco i mercati statunitensi che sono stati più lenti a raffreddarsi nell'ultimo anno, secondo Redfin, e il loro prezzo di vendita medio a maggio 2022.

1. Albany, New York - $ 289,000
2. El Paso, Texas — $ 238,000
3. Bridgeport, Connecticut — $ 570,000
4. Lake County, Illinois - $ 324,400
5. Rochester, New York — $ 212,100
6. New Brunswick, New Jersey — $ 465,000
7. Cincinnati, Ohio — $ 265,000
8. Akron, Ohio — $ 200,000
9. New Haven, Connecticut - $ 310,000
10. Virginia Beach, Virginia - $ 325,000

Sebbene la crescita possa rallentare in alcuni mercati, gli esperti non si aspettano ancora cali di prezzo significativi nella maggior parte dei mercati.

"Uno dei motivi per cui abbiamo avuto questo mercato schiumoso e surriscaldato è proprio la mancanza di scorte", ha detto Cohn.

A quel punto, nell'analisi di Redfin, alcuni dei mercati a raffreddamento più rapido hanno visto più inventario vieni sul mercato. A Seattle, ad esempio, l'inventario è aumentato del 40.9% rispetto all'anno precedente.

I prezzi delle case sono ancora in aumento, anche se più lentamente. Le aspettative per la crescita mediana dei prezzi delle case a un anno sono scese al 4.4% dal 5.8% di giugno, secondo la Federal Reserve Bank di New York. Indagine sulle aspettative dei consumatori. 

"La velocità degli aumenti dei prezzi diminuirà sicuramente in modo significativo", ha affermato Cohn, prevedendo una "sana normalizzazione" del mercato immobiliare.

Con molti acquirenti che hanno pagato in contanti negli ultimi due anni, alcuni acquirenti hanno rinunciato a valutazioni, ispezioni o addirittura vedere la casa di persona.

Tuttavia, il cambiamento del mercato potrebbe offrire agli acquirenti più tempo per vedere le proprietà, fare un'offerta e acquistare la casa giusta, ha affermato Cohn.

Se hai acquistato una casa di recente, potresti avere dubbi sul valore futuro della casa, specialmente in un mercato del raffreddamento. 

"La buona notizia è che molto probabilmente questi acquirenti sono stati bloccati in un tasso di interesse più basso, quindi i pagamenti dovrebbero essere più gestibili di quelli che acquistano ora", ha affermato Matthew Chancey, un pianificatore finanziario certificato con CoastalOne a Tampa, in Florida.

Se fai un'offerta eccessiva sulla proprietà, potresti essere "sott'acqua" a breve termine, il che significa che devi più sul mutuo di quanto valga la casa, ha detto.

Non è una situazione a cui devi necessariamente affrettarti per rimediare. Kyle Newell, un CFP con sede a Orlando, in Florida e proprietario di Newell Wealth Management, ha affermato che i proprietari di case subacquee dovrebbero incanalare denaro extra in risparmi per le emergenze, come una possibile perdita del posto di lavoro, piuttosto che correre per estinguere il mutuo.

Gli esperti generalmente raccomandano di mettere da parte da tre a sei mesi di spese di soggiorno. Ma alcuni consulenti suggeriscono di più per una maggiore flessibilità.