I data center, un piccolo sottosettore tra i fondi di investimento immobiliare (REIT), sono meno conosciuti di altri tipi di REIT. I data center possiedono e gestiscono strutture di archiviazione dati in cui i loro clienti archiviano le informazioni in modo sicuro.
I REIT dei data center hanno avuto difficoltà nel 2022 così come la maggior parte degli altri REIT. Molti sono in calo del 40% o più rispetto ai loro massimi. Con i REIT dei data center che hanno recentemente raggiunto i minimi di 52 settimane, gli analisti hanno fissato prezzi target ben al di sopra dei prezzi attuali. Ecco tre REIT di data center che secondo gli analisti hanno alti vantaggi.
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DigitalBridge Group Inc. (NYSE: DBRG) è un REIT diversificato che oltre ai data center possiede e gestisce anche ripetitori cellulari, infrastrutture digitali, immobili e altre attività. DigitalBridge Group ha sede a Boca Raton, in Florida, ed è stata fondata nel 2009.
DigitalBridge Group ha un intervallo di 52 settimane compreso tra $ 12.79 e $ 34.20 e il suo prezzo recente era appena inferiore a $ 13. Il 23 agosto 2022, DataBridge Group ha completato una divisione inversa 1-4 che era stata precedentemente annunciata. A metà settembre, DigitalBridge Group ha ripristinato un dividendo annuale di $ 0.01 che è stato eliminato a marzo 2020 quando era molto più alto di $ 0.44.
L'analista di Riley Securities Day ha recentemente mantenuto un rating Buy su DigitalBridge Group abbassando l'obiettivo di prezzo da $ 40 a $ 37. Questa mossa rappresenta un enorme potenziale di rialzo del 184%. Ma con l'utile per azione (EPS) negativo per diversi anni consecutivi, gli investitori sono avvisati che questo potenziale rialzo potrebbe richiedere molto tempo per essere realizzato.
Digital Realty Trust Inc. (NYSE: DLR) è un REIT di data center con sede ad Austin, in Texas, con oltre 284 strutture in grandi aree metropolitane in 23 paesi diversi.
Digital Realty Trust ha una fascia di prezzo di 52 settimane da $ 96.32 a $ 178.22. Come la maggior parte degli altri REIT, è stato recentemente scambiato vicino ai suoi minimi. Digital Realty Trust paga un dividendo annuale di $ 4.88, che ora produce il 5% annuo.
L'analista Luebchow di Wells Fargo ha recentemente mantenuto la sua valutazione di sovrappeso su Digital Realty Trust, ma ha abbassato il prezzo target da $ 150 a $ 145. A un prezzo recente vicino a $ 97, ciò rappresenta una visione ottimistica di un rialzo del 49%.
Il Digital Realty Trust ha perso quasi la metà del suo valore dalla fine di dicembre, ma potrebbe diventare un titolo vincente una volta che i tassi di interesse inizieranno a stabilizzarsi.
Data di partenza: Questo fondo immobiliare ad alto rendimento punta a un rendimento annualizzato del 12%-18%.
Equinix Inc. (NASDAQ: EQIX) è un data center REIT con sede a Redwood City, California, che si autodefinisce l'azienda mondiale di infrastrutture digitali.
La fascia di prezzo di 52 settimane per Equinix è compresa tra $ 559.53 e $ 853.42. Di recente è stato di circa $ 2 al di sopra del minimo di 52 settimane.
La scorsa settimana, l'analista Lynch di Barclays ha declassato Equinix da Overweight a Equal-Weight, riducendo anche il prezzo target da $ 822 a $ 674. Ai livelli attuali, ciò rappresenta un rialzo di circa il 20%.
Equinix paga un dividendo di $ 12.40, con un rendimento del 2.2% annuo. Come molti REIT, è stato in una tendenza al ribasso per tutto il 2022. Eppure Equinix ha aumentato le sue entrate e l'EPS negli ultimi due trimestri.
Con il miglioramento delle metriche, il trading di quasi il 35% al di sotto del suo massimo di 52 settimane e con un potenziale rialzo del 20% secondo Barclays, potrebbe esserci un futuro molto più luminoso per questo REIT di data center.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/3-data-center-reits-highest-190647763.html