I centri commerciali e i centri commerciali sono in declino da molti anni. Quanti spazi vuoti hai visto nel tuo centro commerciale locale l'ultima volta che hai visitato? Hai visto nuovi centri commerciali o strip center in costruzione di recente? Anche le strade principali di tutta l'America hanno avuto vetrine vuote per un lungo periodo di tempo. A causa dei blocchi dovuti alla pandemia e alla facilità di fare acquisti online, la morte del commercio al dettaglio fisico è accelerata.
Inoltre, a causa delle recenti restrizioni COVID, le persone si sono abituate a lavorare da remoto. È meraviglioso svolgere il proprio lavoro dal proprio ufficio a casa, dal tavolo della cucina, accanto a una piscina o su una terrazza affacciata sull'oceano. Le aziende che non offrono opportunità di lavoro a distanza o ibride hanno difficoltà a occupare posti di lavoro e a trattenere buoni dipendenti. Tenendo presente tutto ciò, un numero crescente di investitori lungimiranti mette in dubbio la saggezza di investire i propri soldi in immobili commerciali come edifici commerciali o per uffici, direttamente o in fondi comuni di investimento immobiliare (REIT).
Alternative agli edifici commerciali e per uffici in mattoni e malta
Ci sono alternative all'investimento in edifici commerciali e per uffici. Complessi di appartamenti plurifamiliari di nuova costruzione stanno aprendo in tutto il paese. Il costo delle case unifamiliari è aumentato così drasticamente negli ultimi anni, specialmente in alcuni mercati, che le persone della classe media media possono permettersi solo l'affitto. La necessità di immobili in affitto sembra aumentare sempre di più.
Si stanno inoltre aprendo opportunità per gli investitori di trarre vantaggio dalle crescenti esigenze sanitarie, in particolare a causa dell'invecchiamento della generazione del baby-boom. Nuovi ospedali, cliniche mediche e strutture di residenza assistita stanno spuntando ovunque. Si stima che entro il 2050 15 milioni di anziani avranno bisogno di assistenza a lungo termine.
Ma ora ce n'è bisogno. In media, i pazienti che entrano in strutture di assistenza a lungo termine per la riabilitazione rimarranno residenti per 270 giorni fino a quando non si riprenderanno e se ne andranno per tornare a casa. Coloro che entrano in strutture di assistenza a lungo termine alla fine della loro vita di solito rimangono lì per una media di 835 giorni prima di morire. C'è un enorme bisogno di tali strutture.
Sfide attuali con le proprietà sanitarie
Sfortunatamente, pochi possono permettersi la spesa di lunghi soggiorni in case di cura o strutture per la cura della memoria, quindi finiscono per dipendere da Medicare e Medicaid. Ma questi programmi governativi hanno ridotto i loro livelli di rimborso negli ultimi anni. Anche gli operatori sanitari hanno lasciato il campo a causa della bassa retribuzione. Diversi stati hanno riconosciuto il problema dei salari bassi e hanno imposto salari più alti. In risposta a tali difficoltà, se possono permetterselo, molti anziani rimangono nella loro residenza o in strutture di residenza assistita più a lungo di quanto hanno fatto in passato prima di andare in una casa di cura. L'assistenza domiciliare personale, i centri per anziani per i pasti e le cure diurne per adulti hanno contribuito a colmare il rallentamento.
REIT sanitari che possono avvantaggiare gli investitori
La necessità di strutture sanitarie aumenterà solo con l'invecchiamento della nostra popolazione e sempre più anziani avranno bisogno di assistenza per le loro esigenze di salute e di vita. Ciò offre un'opportunità per gli investitori REIT che desiderano una partecipazione in proprietà sanitarie, ma non vogliono i mal di testa che spesso accompagnano società in accomandita semplice o altre forme di investimento immobiliare che richiedono ingenti esborsi di denaro.
Il sito web della National Association of Real Estate Investment Trusts—Nareit—condivide informazioni su 15 REIT sanitari. Di questi 15, solo tre mostrano rendimenti totali positivi nell'ultimo anno, sebbene ce ne siano quattro che mostrano rendimenti positivi per un periodo di tempo più lungo. I 3 REIT che mostrano rendimenti positivi negli ultimi 12 mesi lo sono Proprietà LTC, Inc., Omega Healthcare Investitori, Inc. e Investitori sanitari nazionali, Inc.
I 4 REIT che mostrano rendimenti positivi per tempi più lunghi che dovrebbero essere considerati più in dettaglio in un altro articolo sono Fondo sanitario comunitario, Inc. (NYSE: CHCT), Proprietà Healthpeak, Inc. (NYSE: PEAK), Proprietà mediche Trust, Inc. (NYSE: MPW) e REIT medica globale (NYSE: GMRE).
Diamo quindi un'occhiata ai tre REIT sanitari che hanno mostrato un rendimento totale positivo negli ultimi 12 mesi:
Proprietà LTC, Inc. (NYSE: LTC) Prezzo di chiusura del 25 novembre 2022: $ 38.65. Fascia di prezzo di 52 settimane: $ 31.36- $ 45.49.
LTC Properties ha registrato un rendimento totale negli ultimi 12 mesi del 24.16%. L'attuale rendimento da dividendo di questo REIT è del 6%, con un rendimento medio da dividendo a 5 anni del 5.71%. Il valore contabile è di $ 19.83 per azione e la società ha un rapporto attuale di 6.59. Con un rapporto di pagamento AFFO dell'86%, questa sembra essere una società solida che sarà in grado di offrire dividendi consistenti per molti anni a venire.
LTC Properties detiene investimenti in strutture residenziali per anziani e altri tipi di proprietà sanitarie. Il suo portafoglio è bilanciato in quanto il 50% è in alloggi per anziani e il restante 50% in strutture di cura qualificate. LTC Properties detiene 181 investimenti in 27 stati diversi. Funziona con 29 diversi partner operativi.
Omega Healthcare Investitori, Inc. (NYSE: IHO) Prezzo di chiusura del 25 novembre 2022: $ 30.70. Fascia di prezzo di 52 settimane: $ 24.81- $ 33.71.
Omega Healthcare Investors ha registrato un rendimento totale del 16.46% negli ultimi 12 mesi. Il rendimento da dividendi attuale è dell'8.8%, con una media quinquennale dell'8.16%. Il valore contabile è di $ 15.98 per azione, con un rapporto attuale di 2.57. Il rapporto di pagamento AFFO è quello che alcuni considerano alto al 96.1%, ma storicamente Omega è riuscita a mantenere il suo dividendo con un rapporto di pagamento relativamente alto.
Omega Healthcare Investors concentra i propri investimenti sull'assistenza sanitaria a lungo termine, in particolare in infermieristica qualificata e proprietà di residenza assistita. Il portafoglio di Omega è gestito da diverse società sanitarie sia negli Stati Uniti che nel Regno Unito.
Investitori sanitari nazionali, Inc. (NYSE: NHI) Prezzo di chiusura del 28 ottobre 2022: $54.76. Fascia di prezzo di 52 settimane: $ 50.22- $ 67.16.
National Health Investors ha un buon rendimento da dividendi del 6.5%, con una media quinquennale del 6.01%. Il valore contabile è di $ 31.18 per azione e un rapporto attuale di 2.78. Il rapporto di pagamento AFFO è di circa l'81%, il che è abbastanza in linea con il rapporto di pagamento storico dell'azienda.
National Health Investors sembra essere il più diversificato dei tre su cui ci stiamo concentrando, quando si tratta dei tipi di proprietà in cui l'azienda investe. National Health Investors presta la sua attenzione alla vita indipendente e assistita, nonché alle strutture per la cura della memoria. Investe anche in comunità di pensionati a pagamento, case di cura, edifici per studi medici e ospedali specializzati.
I REIT sono una delle opzioni di investimento più fraintese, rendendo difficile per gli investitori individuare incredibili opportunità fino a quando non è troppo tardi. Il team di ricerca immobiliare interno di Benzinga ha lavorato duramente per identificare le maggiori opportunità nel mercato odierno, a cui puoi accedere gratuitamente iscrivendoti a Rapporto REIT settimanale di Benzinga.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html