3 mercati in cui l'edilizia abitativa è più abbordabile della sua media storica

I prezzi delle case sono saliti alle stelle negli ultimi anni, con CoreLogic che ha rivelato nel suo ultimo rapporto che i prezzi delle case sono cresciuti del 20.9% anno su anno nell'aprile 2022, segnando il 123° mese di aumento dei prezzi. Anche i tassi di interesse sui mutui sono aumentati, con alcuni professionisti che affermano che vedremo altro a venire (puoi vedere i tassi ipotecari più bassi per i quali potresti qualificarti qui.) E da parte sua, il fornitore di tecnologia e dati ipotecari Black Knight ha concluso in un recente rapporto: "L'edilizia abitativa è ora a un soffio dalla bassa accessibilità record osservata al picco del mercato nel 2006".

Questi problemi di accessibilità, senza dubbio, hanno portato molti acquirenti a chiedersi: come posso permettermi una casa nella mia città? Per molti la risposta è: non puoi. Ma abbiamo scavato nei dati di Black Knight per cercare aree metropolitane in cui l'accessibilità economica degli alloggi è effettivamente maggiore ora di quanto non sia stata basata sulle medie storiche.

Ci sono solo tre mercati su 100 che sono più convenienti per i residenti ora, rispetto alla media dal 1995 al 2003: Chicago; McAllen, Texas; e, Des Moines. (L'azienda misura l'accessibilità economica degli alloggi utilizzando il rapporto pagamento/reddito, che esamina la quota del reddito medio dell'area metropolitana necessaria per effettuare il pagamento mensile di capitale e interessi sull'acquisto di una casa a prezzo medio utilizzando una riduzione del 20%, 30 -anno di mutuo fisso.) 

Black Knight ha anche esaminato le aree in cui il rapporto tra pagamento e reddito era più basso, il che indica che gli alloggi sono relativamente abbordabili per i residenti. Ecco i risultati:

10 dei principali mercati immobiliari più convenienti

Città	Rapporto pagamento/reddito
Milwaukee, WI	24.5%
Louisville, KY	23.9%
Pittsburgh, PA	23.3%
Chicago, IL	23.3%
Rochester, NY	23.2%
Cleveland, OH	22.8%
Cincinnati, OH	22.8%
Kansas City, MO	22.4%
Detroit, MI	22.1%
St. Louis, MO	21.4%

Gli alloggi in aree come St. Louis, Cincinnati, Chicago e Louisville tendono ad essere più convenienti in parte perché quei mercati sono alimentati in modo più locale, afferma Danielle Hale, capo economista di Realtor.com. "I mercati dell'Illinois, in particolare, hanno molti acquirenti da casa locali invece di attirare acquirenti da casa fuori dall'area", afferma Hale. (Puoi vedere i tassi ipotecari più bassi per i quali potresti qualificarti qui.)

Noterai una grande differenza tra i rapporti tra pagamento e reddito delle aree metropolitane più e meno convenienti. "Finora, il divario di accessibilità economica rimane ampio tra i mercati più costosi e quelli più economici", afferma l'analista di Bankrate Jeff Ostrowski. “Dal lato dell'offerta, i mercati costieri hanno vincoli geografici sui terreni edificabili rispetto alle città dell'entroterra dove lo sviluppo suburbano può continuare a espandersi. I mercati più costosi tendono anche a imporre normative più severe sulle nuove costruzioni rispetto alle aree metropolitane meno costose", afferma Ostrowski.

10 dei principali mercati immobiliari meno convenienti

“Anche rispetto ai redditi, gli alloggi in queste grandi città sono costosi. Ciò è almeno in parte dovuto al fatto che queste aree sono desiderabili e attraggono non solo acquirenti di case, ma anche investitori e acquirenti di seconde case che cercano lavoro, cultura e cache che offrono queste città. Gli acquirenti sono disposti a pagare un sovrapprezzo per essere in queste aree", afferma Hale.

Inoltre, "tutti i mercati con gli alloggi meno convenienti hanno visto una forte crescita della popolazione e quindi una maggiore domanda di alloggi, mentre i mercati del Midwest non hanno avuto così tante persone che si sono trasferite, contribuendo a mantenere le case relativamente convenienti", afferma l'economista di Zillow Nicole Bachaud .