3 REIT con i dividendi più affidabili

Le due caratteristiche essenziali delle azioni a reddito che gli investitori cercano quando considerano un acquisto di fondi di investimento immobiliare (REIT) sono la sicurezza e l'affidabilità del dividendo.

Sicurezza significa che il dividendo è ben coperto dai fondi della società dall'operazione. L'affidabilità parla della storia dei pagamenti dei dividendi. Sono coerenti nel tempo senza tagli o eliminazioni? Ecco tre REIT con i dividendi più affidabili su cui gli investitori possono contare in periodi buoni e cattivi:

Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) è un REIT diversificato con sede a North Bethesda, nel Maryland, che possiede centri commerciali, edifici per uffici e unità residenziali. Il Federal Realty Investment Trust, membro dell'S&P 500, è in attività dal 1962 ed è uno dei REIT più antichi di Wall Street. Possiede 105 proprietà commerciali con circa 3,100 inquilini e 3,400 unità residenziali, principalmente sulla costa orientale e occidentale degli Stati Uniti

Il Federal Realty Investment Trust detiene il record REIT per aumenti annuali dei dividendi di 55 anni e oltre. Di recente ha aumentato il suo dividendo trimestrale da $ 1.07 a $ 1.08 e il dividendo annuale di $ 4.32 ora produce il 4.7%. Il dividendo è ben coperto dall'FFO annuale, che il Federal Realty Investment Trust ha recentemente previsto essere in un intervallo da $ 6.10 a $ 6.25.

Il 19 ottobre, il Jefferies Financial Group ha aumentato le stime degli utili per azione (EPS) del terzo trimestre per il Federal Realty Investment Trust da $ 1.52 a $ 1.53. Il Federal Realty Investment Trust potrebbe essere il fornitore di dividendi più affidabile nell'universo dei titoli REIT.

Arrivando al secondo posto dietro a Federal Realty Investment Trust è Realty Income Corp. (NYSE: O), un REIT al dettaglio che si fa chiamare The Monthly Dividend Company.

Realty Income possiede e gestisce oltre 11,400 immobili commerciali con contratti di locazione netti a lungo termine. I suoi inquilini sono società grandi e famose come Walgreens Co., 7-Eleven Inc., CVS Pharmacy Inc., Lowe's Cos. Inc., Dollar General Corp., FedEx Corp. e Walmart Inc.

La storia continua

Membro dell'S&P 500, Realty Income è anche membro del Dividend Aristocrats Index per 53 anni fornendo dividendi mensili agli azionisti. Ha aumentato il dividendo 117 volte da quando è stato quotato in borsa nel 1994. Il suo FFO trimestrale più recente di $ 0.99 centesimi per azione è più che sufficiente per pagare $ 0.745 in tre mesi. Il rendimento attuale del reddito annuo di $ 2.98 è del 5.1%.

Per sicurezza e affidabilità, gli investitori nel reddito hanno potuto contare su Realty Income Corp. nel corso degli anni e questa tendenza potrebbe continuare per i decenni a venire.

Proprietà al dettaglio nazionali Inc. (NYSE: NNN) è simile a Realty Income in quanto possiede un gruppo diversificato di noti punti vendita al dettaglio con inquilini che includono 7-Eleven, Best Buy Co. Inc., BJ's Wholesale Club Holdings Inc. e Camping World Holdings Inc.. Il suo tasso di occupazione è superiore al 99% con una durata media di locazione di oltre 10 anni.

Quando fai clic sul sito Web di National Retail Properties, le prime parole che ti salutano sono "Il potere della coerenza è profondo". Questo è vero per questo REIT.

National Retail Properties ha aumentato i suoi dividendi per oltre 33 anni consecutivi. Il suo FFO trimestrale più recente è stato di $ 0.77, coprendo facilmente il dividendo trimestrale di $ 0.55. Negli ultimi cinque anni, National Retail Properties ha aumentato il dividendo del 15.7%. L'attuale dividendo rende il 5.5% e potrebbe fornire sicurezza e coerenza agli investitori di reddito per molto tempo.

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