Quando si ottiene un pugno di 1-2 di inflazione e paure di recessione come abbiamo avuto nel 2022, gli investitori iniziano a perdere fiducia nella capacità dei centri commerciali e dei centri commerciali regionali di prosperare in condizioni avverse. Di conseguenza, i prezzi delle azioni al dettaglio sono stati duramente colpiti negli ultimi mesi. Gli analisti sono stati costretti ad abbassare i loro prezzi target, ma i loro obiettivi al rialzo rispetto ai livelli attuali rimangono elevati. Ecco tre REIT al dettaglio che gli analisti hanno recentemente citato come aventi il più alto potenziale di rialzo:
Immobiliare RPT (NYSE: PTR) è un REIT con sede a New York che possiede, gestisce e gestisce 57 centri commerciali all'aperto in 16 stati, principalmente negli Stati Uniti nordorientali RPT Realty ha un tasso di occupazione complessivo del 93.3% nel suo portafoglio di negozi. Questo tasso è stato abbastanza stabile negli ultimi due anni.
L'intervallo di 52 settimane per RPT è compreso tra $ 7.51 e $ 14.99, ma il titolo è sceso del 42% dallo scorso novembre. Il titolo è attualmente vicino al minimo di 52 settimane.
Le entrate del 2° trimestre 2022 sono diminuite, ma l'utile per azione (EPS) è aumentato rispetto al trimestre precedente. RPT Realty paga un dividendo annuo di $ 0.52, con un rendimento appena superiore al 6%.
Analista di Raymond James RJ Milligan ha recentemente mantenuto un rating Outperform su RPT, abbassando l'obiettivo di prezzo a $ 13 da $ 15. A un prezzo recente di $ 7.55, questo crea un enorme potenziale di rialzo del 72%.
Investimenti immobiliari federali (NYSE: FRT) è un altro REIT al dettaglio, con sede a North Bethesda, MD. Federal Realty Investment è stata fondata nel 1962 ed è un membro dell'S&P 500. Il REIT possiede e gestisce 105 negozi al dettaglio in centri commerciali ancorati a generi alimentari e centri di vendita al dettaglio a uso misto.
Federal Realty è orgogliosa di avere il record più lungo di aumenti annuali del tasso di dividendo tra i REIT statunitensi. La fascia di prezzo di 52 settimane è compresa tra $ 86.50 e $ 140.51. Proprio come RPT Realty, è attualmente vicino al minimo di 52 settimane e sembra essere in una grave tendenza al ribasso.
Tuttavia, Milligan continua a vedere valore nel titolo. Ha anche mantenuto uno Strong Buy su Federal Realty, anche se ha abbassato l'obiettivo di prezzo da $ 140 a $ 130. Pertanto, dal suo recente prezzo di $ 88, l'opinione dell'analista sarebbe che Federal Realty ora ha un potenziale di rialzo del 47.7%. C'è molto terreno da recuperare, ma con la sua lunga storia, un dividendo annuale di $ 4.32 e un rendimento del 4.7%, questo REIT potrebbe essere un vincitore a lungo termine. Tuttavia, gli investitori potrebbero voler vedere prima una certa stabilità dei prezzi.
Simon Property Group Inc (NYSE: SPG) è uno dei REIT retail più grandi e conosciuti. Simon possiede e gestisce centri commerciali e outlet di prim'ordine in 37 stati e Porto Rico. Possiede anche proprietà in Asia, Canada ed Europa. Il REIT con sede a Indianapolis è un membro dell'S&P 100.
Le azioni Simon Property Group sono diminuite in modo significativo nel crollo del mercato del COVID-2020 del 19, scendendo da $ 128 a gennaio a meno di $ 37 entro la fine di marzo. Gli investitori che hanno mantenuto la rotta sono stati premiati quando SPG è rimbalzato a $ 161 entro novembre 2021. Tuttavia, da allora, il titolo ha nuovamente languito a causa dell'inflazione e delle preoccupazioni recessive. Il titolo sta toccando nuovi minimi per l'anno.
Indipendentemente, Richard Hill di Morgan Stanley ha recentemente mantenuto la sua posizione di sovrappeso su Simon, abbassando leggermente il prezzo obiettivo da $ 133 a $ 131. Ciò rappresenta circa un potenziale rialzo del 51% rispetto al recente prezzo di Simon di $ 86.75. Data la storia di rimbalzo del REIT e un dividendo annuale di $ 7.00 che produce il 7.5%, Simon Property Group potrebbe essere un affare sostanziale a questo livello.
Data di partenza: Questo REIT poco conosciuto ha prodotto rendimenti annuali a due cifre negli ultimi cinque anni
Tieni presente che le opinioni degli analisti non sono sempre corrette e i migliori analisti hanno ragione solo circa la metà delle volte. Gli investitori dovrebbero quindi eseguire la propria due diligence quando prendono decisioni su quali azioni acquistare e utilizzare semplicemente gli obiettivi di prezzo come guida.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/3-retail-reits-highest-upside-200053791.html