Il tasso dei mutui a 30 anni sale al 6.28%, rispetto al 5.5% di una settimana fa

I tassi ipotecari sono aumentati bruscamente questa settimana, poiché i timori di un potenziale rischio aumento dei tassi più aggressivo dalla Federal Reserve sconvolge i mercati finanziari.

Il tasso medio sul popolare mutuo fisso a 30 anni è aumentato di 10 punti base al 6.28% martedì, secondo Notizie sui mutui ogni giorno. Ciò ha fatto seguito a un salto di 33 punti base lunedì. Il tasso era del 5.55% una settimana fa.

L'aumento dei tassi ha causato una forte inversione di tendenza nel mercato immobiliare. Domanda di mutuo è precipitato. Le vendite di case sono diminuite per sei mesi consecutivi, secondo la National Association of Realtors. L'aumento dei tassi finora ha fatto ben poco per raffreddare il prezzi delle case roventi alimentato da una domanda storicamente forte, guidata dalla pandemia e da un'offerta record.

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Il drastico balzo dei tassi di questa settimana è il peggiore dal cosiddetto taper tantrum nel luglio 2013, quando gli investitori hanno fatto salire i rendimenti del Tesoro dopo che la Fed aveva dichiarato che avrebbe rallentato gli acquisti di obbligazioni.

"La differenza all'epoca era che la Fed aveva semplicemente deciso che era ora di iniziare finalmente a sciogliere alcune delle facili politiche messe in atto dopo la crisi finanziaria", ha scritto Matthew Graham, direttore operativo di MND. "Questa volta, la Fed è in preda al panico per l'inflazione galoppante".

I tassi ipotecari avevano stabilito più di una dozzina di minimi storici nel primo anno della pandemia, poiché la Federal Reserve ha versato denaro in obbligazioni garantite da ipoteca. Di recente ha interrotto tale supporto e si prevede che inizi a scaricare presto le sue partecipazioni.

Ciò ha causato l'aumento dei tassi iniziato a gennaio, con il tasso medio che inizia l'anno intorno al 3.25% e aumenta ogni mese. C'è stata una breve tregua a maggio, ma è stata di breve durata.

L'aumento dei prezzi e delle tariffe delle case ha ridotto l'accessibilità economica delle case.

Ad esempio, su una casa da $ 400,000, con un acconto del 20%, la rata mensile del mutuo è passata da $ 1,399 all'inizio di gennaio a $ 1,976 di oggi, una differenza di $ 577. Ciò non include l'assicurazione sulla casa né le tasse sulla proprietà.

Inoltre non include il fatto che la casa è circa il 20% più costosa rispetto a un anno fa.