4 previsioni del mercato immobiliare per il 2022, da economisti e professionisti del settore immobiliare

Previsione 1: Potrebbe esserci meno concorrenza per le case più costose

I tassi ipotecari sono in aumento: i tassi ipotecari su un mutuo a tasso fisso di 30 anni hanno raggiunto il 5% questo mese, la prima volta che è successo dal 2011, e i professionisti affermano che potrebbero continuare a salire. “La maggior parte degli acquirenti basa la propria fascia di prezzo su quanto può permettersi ogni mese e le rate del mutuo aumentano per una determinata dimensione del prestito all'aumentare dei tassi. Di conseguenza, l'aumento dei tassi ipotecari significa che gli acquirenti di case dovranno adeguare le proprie aspettative e iniziare a fare acquisti in fasce di prezzo più basse. Potremmo vedere meno concorrenza per case a prezzi più alti e più concorrenza per case a prezzi inferiori", afferma Holden Lewis, esperto di casa e mutui presso Nerdwallet.

Previsione 2: l'aumento dei tassi ipotecari potrebbe costringere alcuni acquirenti a uscire dal mercato

"Molti acquirenti saranno costretti a lasciare il mercato a causa dell'impatto negativo sull'accessibilità dei tassi di interesse in aumento", afferma Lawrence Yun, capo economista presso la National Association of Realtors (NAR). "L'aumento del prezzo delle case del 15% e i tassi di interesse ora fino al 5% hanno aumentato l'obbligo di pagamento mensile del mutuo ... [che] è sicuramente molto più alto della crescita del reddito delle persone e dell'inflazione dei prezzi al consumo". (Puoi trovare i tassi ipotecari più bassi per i quali potresti qualificarti qui.)

Previsione 3: i prezzi delle case continueranno a salire, ma la crescita rallenterà leggermente

"Tutte le principali società immobiliari con una previsione disponibile al pubblico, comprese CoreLogic e Fannie Mae, prevedono che i prezzi delle case aumenteranno ulteriormente nel prossimo anno", Fortune segnalato questa settimana. Ma la buona notizia per gli acquirenti è che la crescita dei prezzi delle case potrebbe rallentare leggermente nel 2022, affermano i professionisti. Zillow afferma che la crescita annuale del valore delle abitazioni "continuerà ad accelerare per tutta la primavera, raggiungendo un picco del 22% a maggio prima di rallentare gradualmente fino al 17.8% entro febbraio 2023". Nicole Bachaud, economista di Zillow, spiega: "Vedremo un rallentamento della crescita dei prezzi entro la fine dell'anno a causa del calo della domanda poiché un numero sufficiente di acquirenti raggiungerà un tetto di accessibilità tra prezzi in aumento e tassi ipotecari".

Detto questo, non aspettarti che questo diventi presto un mercato di vendita, dicono i professionisti. “Il forte aumento dei tassi ipotecari sta spingendo più acquirenti di case fuori dal mercato, ma sembra anche scoraggiare alcuni proprietari di case dal vendere. Con la domanda e l'offerta in calo, è improbabile che il mercato passi da un mercato di venditori a un mercato di acquirenti in qualunque momento presto", Daryl Fairweather, capo economista di Redfin disse in un comunicato.

Previsione 4: alcuni dipendenti potrebbero dover affrontare decisioni difficili sul ritorno al lavoro di persona e ciò potrebbe influire sulle loro scelte abitative

“È probabile che aprile assista a miglioramenti più ampi nell'attività dei consumatori, inclusi più viaggi man mano che le restrizioni sulla pandemia svaniscono ed emergiamo in una nuova normalità. Mentre le aziende tornano a un ambiente d'ufficio e cercano di convincere i lavoratori a tornare nei cubicoli e nei pendolari affollati, gli aumenti salariali che non sono stati al passo con il costo del gas, del pranzo, dei vestiti e dell'asilo nido si tradurranno in richieste di flessibilità. Il successo del lavoro a distanza negli ultimi due anni non solo ha ridefinito la cultura e le aspettative del lavoro, ma ha anche consentito agli americani di cercare alloggi più convenienti, lontani dai centri urbani ad alto costo", afferma George Ratiu, economista senior di Realtor.com. È possibile che alcune persone che pensavano di non dover tornare al lavoro di persona dovessero effettivamente farlo, il che significa che potremmo vedere le persone trasferirsi dalle case più rurali che hanno acquistato durante il culmine della pandemia alle aree più urbane.