Il settore immobiliare è un investimento popolare, sia per l'apprezzamento del capitale che come reddito. Tuttavia, ci sono sfide. L'acquisto di terreni è costoso. A meno che tu non abbia molto capitale iniziale da puntare, potresti essere bloccato e, una volta effettuato l'acquisto, hai molto da perdere se l'investimento va male. Quindi, una volta che possiedi la terra, devi gestirla. Se vuoi vendere, ciò significa rinnovamento e aggiornamenti. Se vuoi generare reddito, significa gestire la proprietà. Ci sono modi, tuttavia, per investire nel settore immobiliare senza possedere effettivamente proprietà. Per aiuto per investire nella vendita al dettaglio, considera collaborare con un consulente finanziario.
Fondi di investimento immobiliare
L'opzione più accessibile in questo elenco è probabilmente fondi comuni di investimento immobiliareo REIT. Si tratta di attività basate su fondi, come un ETF o fondo comune, che detengono nello specifico un portafoglio di investimenti immobiliari.
Ogni REIT investe in modo diverso. Ad esempio, alcuni gestiranno il debito, possedendo mutui o altri prestiti immobiliari e generando rendimenti basati sugli interessi pagati. Altri possiedono direttamente la terra e affittano le loro proprietà o vendono quell'immobile per un ritorno. La natura precisa del portafoglio differirà da fondo a fondo, ma si basano sempre su un investimento sottostante nel settore immobiliare come asset class.
Fondi immobiliari
Puoi anche investire in fondi immobiliari tramite ETF e fondi comuni di investimento. Questa è un'opzione forte per gli investitori che vorrebbero accedere a questo mercato, ma che vorrebbero anche una maggiore diversificazione. Un REIT detiene principalmente o esclusivamente investimenti immobiliari.
ETF o fondo comune condivide la stessa struttura di base di un REIT. Vale a dire, sono portafogli in cui acquisti azioni e poi ricevi un rendimento basato sulla tua proprietà proporzionale. Con un ETF o un fondo comune, tuttavia, ricevi una più ampia varietà di attività nel portafoglio sottostante.
Azioni e obbligazioni in società immobiliari
Sopra, notiamo che puoi investire in ETF e fondi comuni che a loro volta investono nel mercato immobiliare. Molti di questi detengono azioni in società immobiliari quotate in borsa. Se vuoi fare un investimento più diretto nel settore immobiliare, puoi semplicemente acquistare quel titolo da solo. I grandi proprietari terrieri, spesso organizzati come REIT a sé stanti, spesso operano come società quotate in borsa. Altre aziende sono specializzate nella costruzione o nelle attrezzature utilizzate in grandi progetti di costruzione.
Puoi anche investire direttamente in società immobiliari acquistando le loro obbligazioni. Le obbligazioni sono particolarmente comuni tra le società che investono nel settore immobiliare. Emetteranno frequentemente queste attività di debito per raccogliere il capitale per l'acquisto di terreni e la costruzione. Come investitore, l'acquisto di tali obbligazioni ti consente di investire nel successo a lungo termine dell'azienda. Allo stesso tempo, questo ti offre una forma di investimento più stabile rispetto all'acquisto di azioni. Ottieni attività di investimento a reddito stabile, al contrario del modello boom o bust che tende a seguire gli acquisti di azioni.
Master in accomandita semplice
Puoi anche acquistare azioni in padroneggiare società in accomandita sempliceo MLP. Un MLP è un'azienda che vende azioni, note come unità, come una società quotata in borsa. Le MLP spesso vendono le loro quote su borse valori pubbliche e tendono a godere di una liquidità simile a azione azioni. Allo stesso tempo, un MLP opera come una partnership. L'azienda avrà soci accomandatari che gestiscono le operazioni della società e soci accomandanti che forniscono il capitale della società. Ogni investitore che acquista quote della MLP è considerato socio accomandante.
Per legge, le MLP devono operare nel settore immobiliare o in settori adiacenti al settore immobiliare. Ciò significa in genere che lavorano direttamente nel settore immobiliare, come lo sviluppo del territorio e la gestione della proprietà, o nell'estrazione di risorse naturali e altrimenti prendono valore dalla proprietà immobiliare. Le MLP tendono ad essere attività a rischio più elevato ea rendimento più elevato. Possono generare forti rendimenti e ritorni di capitale per gli investitori, ma sono anche soggetti a una volatilità significativa e a potenziali perdite.
Conclusione
Investire nel settore immobiliare può essere un ottimo modo per diversificare il tuo portafoglio, ma è costoso e spesso difficile farlo direttamente. Invece, investendo in attività come REIT, azioni, obbligazioni e master limited partnership, puoi acquistare in questo mercato per quote molto più basse.
Suggerimenti per gli investimenti immobiliari
I fondi comuni di investimento immobiliare sono creati appositamente per le persone che desiderano investire nel settore immobiliare senza acquistare proprietà. Ci sono tre tipi principali, e ognuno ha i suoi pro e contro.
Un consulente finanziario può aiutarti a capire come investire in modo efficace nel settore immobiliare. Trovare un consulente finanziario qualificato non deve essere difficile. di SmartAsset strumento gratuito ti mette in contatto con un massimo di tre consulenti finanziari che servono la tua zona e puoi intervistare gratuitamente le tue partite di consulenti per decidere quale è giusto per te. Se sei pronto a trovare un consulente che possa aiutarti a raggiungere i tuoi obiettivi finanziari, inizia ora.
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Il post Come investire nel settore immobiliare senza acquistare proprietà apparve prima Blog di SmartAsset.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html