5 economisti e professionisti del settore immobiliare prevedono il mercato immobiliare questa estate

Altre inserzioni stanno ottenendo riduzioni di prezzo

I dati del sito di annunci immobiliari Refin pubblicati a maggio hanno rilevato che quasi un venditore di case su cinque aveva abbassato il prezzo, il tasso più alto da ottobre 2019. E l'economista di Zillow Nicole Bachaud afferma che stanno iniziando a emergere deboli segnali di riequilibrio del mercato. “La quota di inserzioni con un taglio di prezzo sta aumentando, forse un segno che i venditori non possono essere così ambiziosi nella loro strategia di prezzo come avrebbero potuto fare negli ultimi mesi. Anche l'inventario continua a crescere, sebbene sia ancora significativamente inferiore alle norme pre-pandemia", afferma Bachaud. 

La crescita dei prezzi delle case inizierà presto a rallentare, ma potrebbe non avvenire così rapidamente come vorrebbero gli acquirenti che sperano di acquistare quest'estate

Stagionalmente, siamo al punto dell'anno in cui tendiamo a vedere il picco dei prezzi delle case, afferma Danielle Hale, capo economista di Realtor.com. "Ci sono una serie di ragioni per questo, incluso il fatto che molte delle case in vendita e vendute in questo periodo dell'anno sono case familiari più grandi", afferma Hale. Inoltre, afferma, mentre i prezzi di quotazione hanno mostrato un'accelerazione o un tasso di crescita più rapido, nelle ultime settimane i prezzi di vendita hanno registrato una stabilità o un leggero allentamento dello slancio. "Questo suggerisce che i prezzi delle case potrebbero essere a un punto di svolta, in cui si prevede una crescita più lenta", afferma Hale. 

Da parte sua, Greg McBride, capo analista finanziario di Bankrate, afferma: "Il mercato si raffredderà in qualche modo poiché più aspiranti acquirenti di case sono stati prezzati dall'aumento dei prezzi delle case e dall'impennata dei tassi ipotecari, ma anche un livello moderato della domanda supererà comunque il bassissimo livello di offerta. Il ritmo dell'apprezzamento del prezzo delle case sarà moderato, ma le case continueranno a vendere molto di più rispetto a sei o 12 mesi fa, anche se i venditori non ottengono il prezzo lunatico che stanno attualmente chiedendo.

E Bachaud pensa anche che la crescita dei prezzi comincerà a rallentare, ma non ancora. "Le case stanno vendendo più velocemente che mai, dopo soli sette giorni per la casa tipica e quasi la metà delle case viene venduta a un prezzo superiore al prezzo di listino", afferma Bachaud.

Puoi vedere i tassi ipotecari più bassi per i quali puoi qualificarti qui.

Prepararsi per le modifiche all'inventario

Bachaud afferma che un mercato più equilibrato è probabilmente dietro l'angolo poiché l'aumento dei costi potrebbe tenere in disparte un numero sufficiente di aspiranti acquirenti, consentendo alle scorte di iniziare a recuperare il ritardo con la domanda. E da parte sua, Steve Reich, direttore operativo di Finance of America Mortgage, afferma che la stagionalità entra sicuramente in gioco poiché la primavera e l'inizio dell'estate sono in genere finestre di acquisto privilegiate per le famiglie che cercano una casa più grande o si trasferiscono perché i bambini non vanno a scuola . "Di conseguenza, sul mercato potrebbero arrivare più scorte", afferma Reich.

Detto questo, gli acquirenti che desiderano una nuova costruzione di una casa potrebbero trovare una sfida, Reich afferma: "Il potenziale per un'inflazione prolungata e l'aumento dei prezzi su tutta la linea probabilmente si tradurrà in costi più elevati per le nuove costruzioni e renderà più costoso introdurre nuove costruzioni sul mercato , complicando ulteriormente l'offerta di alloggi”, afferma Reich.

La domanda degli acquirenti si è attenuata

Come riportato di recente da MarketWatch, le vendite di case in sospeso sono diminuite per il sesto mese consecutivo ad aprile, grazie ai prezzi elevati delle case e ai tassi ipotecari. E Redfin ha riferito che le ricerche su Google per "case in vendita" per la settimana terminata il 21 maggio sono diminuite del 13% rispetto all'anno precedente. “In questo momento, mentre il mercato cerca di stabilizzarsi a livelli di tasso più elevati, la domanda degli acquirenti si è gradualmente ammorbidita mentre i consumatori valutano l'aspetto della loro accessibilità. Sia gli acquirenti che i venditori si sono spostati in disparte per vedere dove si deposita la polvere, cosa abbastanza comune nei periodi di elevata volatilità e incertezza. Questo è sicuramente un momento di attesa", afferma Robert Heck, vicepresidente dei mutui presso il mercato dei mutui online Morty.