5 mercati in cui le vendite di case si stanno raffreddando più velocemente

Dopo la frenesia delle guerre di offerte, il mercato immobiliare statunitense inizia a raffreddarsi, in particolare lungo la costa occidentale, con l'aumento dei tassi di interesse sui mutui. Questo sta costringendo alcuni venditori ad adeguarsi.

"I venditori devono essere più realistici", ha affermato Bill Kowalczuk, broker immobiliare presso Coldwell Banker Warburg.

Diversi mercati occidentali si stanno raffreddando più velocemente, con San Jose, in California, in cima alla lista, secondo a nuova analisi Redfin sulla base dei prezzi di vendita mediani, delle variazioni di inventario e di altri dati sugli alloggi da febbraio a maggio.

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I bassi tassi ipotecari negli ultimi anni hanno alimentato la domanda in molti mercati, provocandone il surriscaldamento, ha spiegato Daryl Fairweather, capo economista di Redfin.

"Quei mercati hanno avuto un ritorno più rapido sulla Terra ora che i tassi dei mutui sono alti", ha affermato.

Mentre i tassi di interesse sui mutui a tasso fisso a 30 anni erano intorno al 3% alla fine di dicembre, quei tassi sono balzati a quasi il 6% come la Federal Reserve aumenta il suo tasso di riferimento combattere aumento dell'inflazione.

Questi sono i mercati statunitensi che si sono raffreddati più velocemente nell'ultimo anno, secondo Redfin, in base al prezzo di vendita medio, alle variazioni delle scorte, al calo dei prezzi e ad altri fattori.

1. San Jose, California
2. Sacramento, California
3. Oakland, California
4. Seattle, Washington
5. Stockton, California

Secondo Redfin, questi mercati statunitensi sono stati i più freddi e i più lenti nell'ultimo anno, sulla base degli stessi fattori.

1. Albany, New York
2. El Paso, Texas
3. Bridgeport, Connecticut
4. Contea di Lago, Illinois
5. Rochester, New York

"Stiamo vedendo tutti lo stesso rallentamento e pullback, specialmente nella fascia alta", ha detto Kowalczuk.

In effetti, le case ad alto dollaro in aree come la California settentrionale sono state più colpite poiché i tassi dei mutui a 30 anni si sono avvicinati al 6%, ha rilevato l'analisi Redfin.

Con un tasso di interesse del 6%, una casa da $ 1 milione con un acconto del 20% può costare circa $ 1,400 in più al mese rispetto a un tasso del 3%, secondo il rapporto.

"È sufficiente per far decidere a qualcuno di affittare o trasferirsi da qualche altra parte", ha detto Fairweather.

Mentre il mercato si raffredda, i venditori non dovrebbero più aspettarsi che una casa aperta attiri più offerte concorrenti o guerre di offerte dal 20% al 30% rispetto al prezzo richiesto, ha affermato Kowalczuk. "Quei giorni sono andati."

Quando ti prepari a mettere in vendita una casa, assumi un agente immobiliare o un intermediario esperto che conosce il tuo quartiere o la tua regione per aiutarti a capire il giusto prezzo richiesto, ha detto. Se i tuoi prezzi sono troppo aggressivi, "sarà il bacio della morte".

Se un prezzo iniziale alto allontana gli acquirenti e la casa langue sul mercato, gli acquirenti che si imbatteranno nell'elenco in seguito potrebbero percepire che qualcosa non va nella proprietà, ha detto Kowalczuk. 

"Ogni offerta è una buona offerta ed è un potenziale acquirente", ha aggiunto. Dovresti essere disposto a negoziare sul prezzo, a condizione che l'acquirente sia stato pre-approvato per un mutuo, ha detto.

Sebbene il mercato attuale offra meno leva per i venditori, potresti comunque ottenere un prezzo più alto rispetto a prima della pandemia, ha affermato Kowalczuk.

Mentre il prezzo medio di vendita di una casa negli Stati Uniti è stato di $ 329,000 durante il primo trimestre del 2020, il numero è balzato a quasi $ 429,000 due anni dopo, secondo Dati della Federal Reserve.