7 economisti e professionisti immobiliari su cosa aspettarsi nel mercato immobiliare questa primavera

Previsione 1: i tassi ipotecari sono un jolly

“Gli acquirenti che erano rimasti in disparte sono stati probabilmente incoraggiati dai tassi ipotecari che sono scesi da oltre il 7% a novembre a circa il 6% all'inizio di febbraio. Ma mentre è ampiamente previsto che i tassi scenderanno quest'anno, i tassi ipotecari sono aumentati all'inizio di febbraio, dimostrando che nessuno può contare su una traiettoria discendente costante per i tassi quest'anno. Se i tassi aumentano a marzo, gli acquirenti potrebbero ritirarsi perché molti venditori stanno pianificando di mettere in vendita le loro case", afferma Jeff Tucker, economista senior di Zillow. Guarda i tassi ipotecari più bassi che puoi ottenere ora qui.

Da parte sua, Nadia Evangelou, economista senior del NAR e direttrice della ricerca immobiliare, afferma: "Con i tassi ipotecari che dovrebbero stabilizzarsi al di sotto del 6% nella seconda metà dell'anno, più americani probabilmente diventeranno proprietari di case, aumentando il tasso di proprietà della casa".

E Holden Lewis, esperto di casa e mutui presso NerdWallet, afferma: "Gli eventi più importanti del mese saranno il rilascio dell'indice dei prezzi al consumo il 14 marzo e la riunione di politica monetaria della Fed che si concluderà il 22 marzo. Se il tasso di inflazione non rallentando in modo significativo, la Fed manterrà la sua posizione aggressiva e ciò potrebbe spingere i tassi dei mutui verso l'alto e i prezzi delle case verso il basso. Ma se l'inflazione si raffredda, la pressione al rialzo sui tassi ipotecari si attenuerà". Guarda i tassi ipotecari più bassi che puoi ottenere ora qui.

Previsione 2: i prezzi rimarranno relativamente stabili

Verso marzo e l'inizio ufficiale della primavera, gli esperti ritengono probabile che i prezzi si stabilizzino. "Stiamo ancora assistendo alla volatilità del mercato poiché i tassi di interesse continuano a salire, ma penso che i prezzi rimarranno quasi stabili poiché abbiamo ancora una mancanza di inventario", afferma Aaron Kirman, fondatore di AKG Christie's International Real Estate.

Jacob Channel, economista senior di LendingTree, osserva che: “I prezzi probabilmente rimarranno più o meno vicini a dove sono a marzo. Non tutti i mercati immobiliari si comportano esattamente allo stesso modo, quindi ci sarà una certa variabilità del movimento dei prezzi a seconda di dove una persona vive o sta cercando di acquistare, tuttavia, la maggior parte degli americani non dovrebbe aspettarsi di vedere drastici cambiamenti di prezzo nel futuro immediato." 

Detto questo, potremmo vedere i prezzi salire un po': “Il calo dei prezzi si sta stabilizzando poiché i valori delle case negli Stati Uniti sono scesi solo dello 0.1% da dicembre a gennaio e rimangono in aumento del 6.2% annuo. L'inventario è ancora basso, il che aggiunge benzina sul fuoco e rende il mercato più competitivo poiché gli acquirenti competono per opzioni limitate, quindi mi aspetto che questo farà salire i prezzi almeno un po' a marzo", afferma Tucker.

Previsione 3: più persone cercheranno di acquistare

È la stagione in cui gli acquirenti iniziano a cercare una casa. "Il traffico degli acquirenti dovrebbe aumentare a marzo come sempre in questo periodo dell'anno e più venditori metteranno in vendita le loro case rispetto a gennaio o febbraio", afferma Tucker. Guarda i tassi ipotecari più bassi che puoi ottenere ora qui.

Pronostico 4: L'inventario degli alloggi rimarrà un problema

“Un gran numero di proprietari di case rifinanziati negli ultimi due anni a tassi di interesse storicamente bassi e rinunciando e scambiandoli con uno che è a un pelo dal 7% significa che le persone scelgono di restare a meno che non siano assolutamente obbligate. I proprietari di case si stanno letteralmente rifugiando sul posto, sperando che le tariffe scendano e che altri proprietari di case abbassino i loro prezzi in modo che possano permettersi quello che vogliono. Il problema è che tutti lo stanno facendo simultaneamente causando la versione immobiliare di una situazione di stallo. A meno che non vediamo un alleggerimento dei tassi, vedremo questa tendenza continuare a marzo ", afferma Dave Spears, direttore generale dell'intermediazione presso Houwzer, una società di intermediazione immobiliare e ipotecaria.

La carenza di scorte è una delle ragioni per cui non si prevede che i prezzi scendano troppo. “L'inventario è abbastanza basso, soprattutto a prezzi inferiori a $ 400,000, da mantenere un minimo sotto i prezzi nella maggior parte dei mercati. Quelli che erano alcuni dei mercati più caldi nel 2020-2022 sono ora ghiacciati, con il calo della domanda e l'aumento delle scorte che rendono quelle aree suscettibili a un continuo calo dei prezzi. L'aumento dei tassi ipotecari a febbraio potrebbe alimentare le speranze di un rimbalzo primaverile nell'attività di acquisto di case ", afferma Greg McBride, capo analista finanziario di Bankrate.

Pronostico 5: Gli acquirenti si accaparrano seconde case

"L'alloggio rimane un investimento primario per i cittadini più ricchi del mondo e una copertura sicura contro l'inflazione", afferma Mauricio Umansky, CEO della società di brokeraggio da miliardi di dollari The Agency. “Il mercato del lusso è forte e c'è molta ricchezza da distribuire tra mercati e generazioni. Penso che molti acquirenti siano ancora pronti ad acquistare e stiano collettivamente aspettando la prossima mossa una volta che i mercati si saranno stabilizzati. Ora gli acquirenti possono finalmente acquistare una proprietà a prezzi più realistici senza essere completamente superati. Stiamo anche assistendo a tendenze interessanti che credo continueranno come gli acquirenti che si accaparrano prima quelle che sarebbero considerate le loro seconde case, usandole come proprietà di investimento. Con il dollaro USA che rimane forte, gli acquirenti continueranno a cercare all'estero per il loro prossimo acquisto, dal Messico al Canada e dall'Europa all'Asia".