Un reset del mercato immobiliare è diventato "un po' di più"

Questo articolo è apparso per la prima volta nel Morning Brief. Ricevi il Morning Brief inviato direttamente nella tua casella di posta dal lunedì al venerdì entro le 6:30 ET. Sottoscrivi

Venerdì, giugno 17, 2022

La newsletter di oggi è di Myles Udland, senior market editor di Yahoo Finance. Seguilo su Twitter @MylesUdland e LinkedIn.

La Federal Reserve ci sta provando rallentare l'economia, e il settore immobiliare sta sopportando tutta la forza di queste azioni in questo momento.

Aumentano i costi per gli acquirenti. La fiducia dei costruttori sta diminuendo. I prezzi di listino vengono ridotti. E se l'idea che il ciclo abitativo is il ciclo economico regge, la strada da percorrere non sembra bella.

Il Census Bureau ha pubblicato il suo ultimo rapporto Giovedì mattina sull'inizio dell'edilizia abitativa e sui permessi di costruzione, che offre uno sguardo mensile sull'attività di costruzione di case a livello nazionale. Ha mostrato che a maggio il ritmo della costruzione di nuove case è sceso del 14% da aprile al livello più basso in un anno.

Nel mercato dei mutui, le cose sono ancora più difficili.

Dati fuori giovedì da Freddie Mac ha mostrato il tasso medio su un mutuo fisso a 30 anni è salito al 5.78% la scorsa settimana, il più alto da novembre 2008 e segnando il più grande aumento di una settimana dal 1987.

In un conferenza stampa di mercoledì, il presidente della Fed Jerome Powell ha affermato che il mercato immobiliare sta vivendo un "ripristino". I dati pubblicati giovedì suggeriscono ad almeno un economista che "reset" potrebbe non essere una parola abbastanza forte per descrivere le dinamiche in atto nel mercato immobiliare in questo momento.

"I prossimi mesi porteranno un ulteriore, forte calo nella costruzione di alloggi, dato il crollo della domanda di mutui", ha scritto Ian Shepherdson, capo economista del Pantheon Macro, in una nota dopo i dati sull'inizio dell'edilizia abitativa di giovedì. “Ieri il presidente Powell ha affermato che il mercato immobiliare sta subendo un 'ripristino'; è molto di più”.

All'inizio di questa settimana, il ultima lettura sul sentimento del costruttore di case dalla National Association of Home Builders ha mostrato che la fiducia dei costruttori a giugno è scesa al livello più basso in due anni. E un nuovo rapporto di Redfin (RDFN) ha mostrato che, nonostante l'aumento dei tassi di interesse, la quota di case in vendita con recenti ribassi di prezzo è salita al livello più alto almeno dal 2015.

La storia continua

Taylor Marr, vice capo economista di Redfin, ha affermato che il mercato immobiliare “non sta crollando, ma sta vivendo una sbornia poiché scende da un livello insostenibile. La domanda di alloggi si è già notevolmente raffreddata al punto che il settore ha iniziato a dover affrontare licenziamenti".

Redfin ha licenziato l'8% del suo personale all'inizio di questa settimana, il l'ultimo di una serie di licenziamenti che abbiamo visto annunciati in tutto il mondo tecnologico che sembra espandersi.

"Direi che se sei un acquirente di una casa ... o un giovane che cerca di acquistare una casa, hai bisogno di un po' di ripristino", ha detto Powell mercoledì. “Dobbiamo tornare a un punto in cui domanda e offerta sono tornate insieme, dove l'inflazione è di nuovo bassa e i tassi ipotecari sono di nuovo bassi. Quindi questo sarà un processo in base al quale idealmente ... svolgiamo il nostro lavoro in modo che il mercato immobiliare si stabilisca in un posto nuovo e la disponibilità di alloggi e la disponibilità di credito siano a livelli adeguati".

Traduzione: Lo stato attuale delle abitazioni non è sano.

E la cura suggerita dalla Fed? Sudare.

Economia

• Produzione industriale, mese su mese, maggio (0.4% previsto, 1.1% nel mese precedente)

• Utilizzo della capacità, maggio (79.3% previsto, 79.0% nel mese precedente)

• Produzione (SIC) Produzione, maggio (0.2% previsto, 0.8% nel mese precedente)

• Indice principale, maggio (-0.4% previsto -0.3% durante il mese precedente)

Guadagni

Pre-mercato

Post-mercato

Punti salienti di Yahoo Finance

-

Leggi le ultime notizie finanziarie e commerciali da Yahoo Finance

Segui Yahoo Finance su Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboarde LinkedIn