Uno sguardo all'interno delle ville di Boca Raton che comandano i prezzi di Miami Beach

Gli immobili di fascia altissima a Boca Raton, in Florida, sono in aumento stratosferico, battendo i prezzi di vendita record ogni anno per cinque anni consecutivi. E il prezzo per piede quadrato delle case di fascia alta della città è ora alla pari con quello di Miami Beach.  

"Le persone tendono a pensare a Miami quando l'argomento si rivolge agli immobili di fascia alta della Florida meridionale", ha affermato l'agente immobiliare Douglas Elliman Senada Adzem, "Ma Boca Raton è, senza dubbio, uno dei principali mercati residenziali di lusso della regione".

La migliore vendita di tutti i tempi nella città, situata a circa 45 miglia a nord di Miami e 28 miglia a sud di Palm Beach, è stata scambiata l'anno scorso per $ 24.5 milioni, offrendo un prezzo per piede quadrato di oltre $ 2,800, secondo i registri pubblici. È più di quattro volte il prezzo medio di $ 670 per piede quadrato per una casa di lusso, che rappresenta il 10% più alto delle vendite, a Boca.

La vendita record supera anche il prezzo medio per piede quadrato raggiunto a Miami Beach, a $ 2,766, secondo il più recente Rapporto Elliman per il primo trimestre.

"Le proprietà dei trofei hanno guadagnato slancio nel mercato della Florida meridionale negli ultimi tre anni, per vantaggi fiscali, motivi di sicurezza e a causa della pandemia", ha detto Adzem alla CNBC.

Quest'anno si sono già viste altre tre mega-case colpire il mercato di Boca, ognuna con un prezzo per battere il record dell'anno scorso e spingere ancora più in alto la fascia alta della città.

Ecco uno sguardo più da vicino alle tre case più costose in vendita a Boca Raton:

La casa sul lungomare 169 West Key Palm Road è stato quotato questa settimana per $ 26.9 milioni. Si trova dietro i cancelli privati ​​dell'elegante comunità del Royal Palm Yacht & Country Club di Boca e il prezzo richiesto è di poco inferiore a $ 3,000 al piede quadrato.

La residenza di quasi 9,000 piedi quadrati viene venduta completamente arredata. Dustin Nero di Douglas Elliman, che è co-elenca la casa con Adzem, afferma che gli acquirenti di fascia alta che si trasferiscono da luoghi come la California e New York sono disposti a pagare un sovrapprezzo per una villa chiavi in ​​mano.

“Si affaccia sul porto turistico di Royal Palm. Non guardi una casa: è una vista davvero eccezionale”, ha affermato Nero, che crede che la vista unica della casa la aiuterà a battere il record dei prezzi di vendita della città.

La casa con sei camere da letto si trova su 104 piedi di lungomare con attracco in acque profonde sul Fishtail Palm Waterway e comprende cinque bagni completi e due bagni di servizio.

Nero, che rappresenta i clienti sia a Miami che a Boca, crede che una casa dei trofei a Boca sia ancora un affare relativo rispetto alla fascia alta di Miami.

"Questa casa a Miami sarebbe di $ 4,000 o $ 4,500 per piede quadrato", ha detto.

Un altro punto di forza per Boca: gli acquirenti possono far atterrare i loro jet privati ​​qui. L'aeroporto privato di Boca ha recentemente aggiunto un proprio ufficio doganale, ha detto Nero, la massima comodità per i residenti locali che viaggiano all'estero con un jet privato.

Questa casa di quasi 10,000 piedi quadrati situata sull'Intracoastal Waterway nella sezione immobiliare di Boca è stata quotato questo mese per $ 28.5 milioni. Ciò mette il prezzo per piede quadrato poco meno di $ 2,900.

"È come un'opera d'arte residenziale che riesce a camminare sul confine tra splendore artistico e comfort in stile resort", ha affermato Adzem, che è un agente di co-listing della proprietà con Nero.

La casa contemporanea, che viene venduta anche completamente arredata, si sviluppa su due piani con sei camere da letto, otto bagni e un bagno di servizio. La camera da letto del proprietario è a sbalzo sul ponte, quindi quando sei sdraiato a letto la stanza sembra galleggiare sull'acqua.

La grande stanza della casa ha una parete di finestre a doppia altezza che offre viste panoramiche e inonda la stanza di luce solare.

I pannelli di vetro a livello del suolo scivolano via sfumando i confini tra spazio interno ed esterno.

La stanza comprende anche un camino a doppia faccia di 12 piedi rivestito in porcellana grigia e nera.

Adzem ha detto alla CNBC che la casa include anche un sistema di filtraggio dell'aria di livello ospedaliero di fascia altissima, collegato al sistema dell'aria centrale.

"È progettato specificamente per un ambiente domestico privo di Covid, con zone separate di HVAC per ogni stanza", ha affermato.

La casa più costosa in vendita in città è una villa da 35 milioni di dollari che si estende su quasi 11,500 piedi quadrati, costruita dallo sviluppatore SRD Edilizia Corp.

"Abbiamo stabilito nuovi massimi costantemente", ha affermato il presidente di SRD, Scott Dingle.

La moderna residenza di nuova costruzione, situata anche su West Key Palm Road presso la comunità del Royal Palm Yacht & Country Club, si trova sul Butterfly Palm Waterway. Comprende un molo privato e oltre 166 metri di lungomare.  

Il garage per cinque auto della casa funge anche da vetrina per supercar, visibile attraverso una parete di vetro dal pavimento al soffitto da una scrivania nell'home office.

Roberts, che lo scorso anno ha venduto case nella comunità per un valore di 545 milioni di dollari, ha affermato che la strategia da record del costruttore di specifiche è semplice.

"Comprano [lotti] premium e ci mettono un premio", ha detto.

Il prezzo richiesto di $ 3,050 per piede quadrato della casa è un livello elevato per il Boca Raton, che deve ancora vedere una violazione di vendita di $ 3,000 al piede quadrato. Ma Dingle, che ha affermato di aver costruito 160 case nella comunità negli ultimi 28 anni, è fiducioso che possa accadere.

Il costruttore di specifiche ha detto alla CNBC di sì un'altra casa nella comunità sotto contratto per $ 26.5 milioni, la cui chiusura è prevista entro la fine dell'anno a un record di $ 3,200 per piede quadrato.

"Quest'anno vedrai alcuni nuovi record stabiliti", ha detto.

Dingle afferma che il 95% delle case che ha costruito si trovano in questa comunità e, dopo quasi tre decenni, continua a scommettere sui record del Boca.

"Con un country club, un porto turistico, un campo da golf da campionato, l'accesso diretto alla spiaggia, è un posto speciale", ha detto Roberts. "Abbiamo tutte le nostre carte e le nostre fiches".