La domanda di mutui a tasso variabile ha registrato un picco la scorsa settimana. Ecco perché.

La scorsa settimana il tasso medio sul mutuo fisso a 30 anni è salito al livello più alto dal 2000, ma i tassi sui mutui a tasso variabile sono scesi. Ciò ha causato una corsa ai cosiddetti ARM, spingendo il volume totale delle richieste di mutui leggermente più in alto, in crescita dello 0.6% rispetto alla settimana precedente, secondo l'indice destagionalizzato della Mortgage Bankers Association.

Il tasso di interesse medio contrattuale per i mutui trentennali a tasso fisso con saldi di prestito conformi (30 dollari o meno) è aumentato al 726,200% dal 7.67%, per i prestiti con un acconto del 7.53%. Ma il tasso di interesse contrattuale medio per gli ARM 20/5 è sceso dal 1% al 6.33%.

Gli ARM di solito offrono tariffe molto più basse perché hanno termini fissi più brevi. La differenza tra i tassi ARM e il tasso fisso a 30 anni, tuttavia, è stata insolitamente ridotta di recente. La settimana scorsa si è ampliato.

"Il livello delle domande ARM è aumentato del 15% nel corso della settimana, portando la quota ARM al 9.2% di tutte le domande, la quota più alta da novembre 2022", ha scritto in un comunicato Joel Kan, vicepresidente e vice capo economista dell'MBA. "La curva dei rendimenti è diventata meno invertita nelle ultime settimane e i prezzi ARM sono sicuramente migliorati."

Le richieste di rifinanziamento di un mutuo per la casa sono aumentate dello 0.3% rispetto alla settimana precedente e sono state inferiori del 9% rispetto alla stessa settimana di un anno fa.

Le richieste di mutuo per l'acquisto di una casa sono aumentate dell'1% durante la settimana e sono state inferiori del 19% rispetto alla stessa settimana di un anno fa.

"L'attività delle richieste rimane depressa e vicina ai minimi pluridecennali, con le richieste di acquisto ancora quasi del 20% indietro rispetto al ritmo dell'anno scorso", ha aggiunto Kan.

L’importo medio del prestito è ora al livello più basso dal 2017. Ciò indica che la maggior parte dell’attività di vendita avviene nella fascia più bassa del mercato. Nella fascia più alta, gli acquirenti tendono a utilizzare tutta la liquidità, mentre nella fascia media l’accessibilità è stata colpita così duramente che il mercato è sostanzialmente congelato.

Domenica, in una casa aperta a Washington, DC, c'erano molti potenziali acquirenti che guardavano, ma la maggior parte ha detto che era tutto ciò che stavano facendo: solo guardare. La casa aveva un prezzo di $ 1.54 milioni.

“In queste prime due settimane di ottobre, come previsto, le scorte hanno fatto un balzo, ma poi, poiché anche i tassi di interesse hanno fatto un balzo, vediamo meno acquirenti. C'è molto traffico, ma non molti acquirenti reali", ha detto Lisa Resch, un'agente immobiliare di Compass che ha messo in vendita la casa.