Laetitia Laurent conosce il valore di guardare in lungo e in largo per un buon affare. L'imprenditrice con sede in Florida e suo marito stavano cercando una seconda casa da cinque anni prima di fare un affare incredibile, a Parigi.
Ha fatto un'offerta a gennaio per un appartamento di 415 piedi quadrati con una camera da letto nell'ambita zona del Triangolo d'oro tra gli Champs-Élysées e la Senna, e ha chiuso a giugno.
Mentre il mercato immobiliare statunitense sta rallentando, grazie all'aumento dei prezzi delle case e dei tassi ipotecari, c'è stata una tendenza crescente di ricchi acquirenti americani che investono in case all'estero, sostenuti da tassi di cambio favorevoli e un dollaro forte.
"Penso che abbiamo risparmiato probabilmente quasi $ 100,000 tra il momento in cui abbiamo fatto l'offerta e il momento in cui abbiamo chiuso", afferma Laurent, che utilizzerà la proprietà come casa per le vacanze e spazio per ospitare i clienti per il suo studio di interior design, Laure Nell Interiors . Il tasso di cambio euro-dollaro è crollato di oltre il 12% lo scorso anno, scendendo sotto la parità ad agosto.
Che tu sia un pensionato che cerca di trascorrere i tuoi anni d'oro in un posto caldo e tropicale, o qualcuno che investe in una seconda casa per qualche reddito da locazione extra, le proprietà internazionali sono attualmente di gran moda.
Da non perdere
Gli acquirenti americani stanno acquistando proprietà all'estero
I numeri mostrano una chiara tendenza. Coldwell Banker ha intervistato i ricchi acquirenti americani e ha notato che il 67% degli intervistati possiede proprietà al di fuori degli Stati Uniti 2022.
Kelly Cutchin, country manager USA presso il fornitore globale di servizi di pagamento Moneycorp Americas, afferma che alcuni di questi acquirenti potrebbero essere alla ricerca di un investimento immobiliare o di una casa per le vacanze, mentre altri potrebbero "saltare lo stagno" e cercare di trasferirsi completamente.
L'America centrale è attualmente la preferenza principale per gli americani benestanti, seguita da Canada, Messico, Asia, Sud America ed Europa.
Alcuni paesi, come il Portogallo, offrono anche programmi di "visto d'oro", in cui individui facoltosi ottengono la residenza o la cittadinanza in cambio di un investimento consistente, come nel settore immobiliare.
Il rapporto sulle tendenze indica che mentre la fascia di età superiore ai 55 anni detiene la quota maggiore di proprietà immobiliari straniere, la fascia di età compresa tra 25 e 34 anni è passata dall'ultima alla seconda posizione.
Cutchin afferma che ciò è dovuto alla ricchezza generazionale. “Ci sono molti più High Net Worth Individuals (HNWI) sotto i 30 anni rispetto a prima. Questi giovani stanno cercando di diversificare i loro portafogli e iniziare da giovani non è quasi mai una cattiva idea".
Uno studio della Bank of America di ottobre lo ha indicato i giovani ricchi americani cercano investimenti alternativi, come immobili e criptovaluta per aumentare la loro ricchezza.
Perché le località estere possono offrire più vantaggi
Laurent afferma che, a parte l'architettura haussmaniana del suo appartamento, il tasso di cambio in calo e i bassi tassi ipotecari in Francia all'epoca ne fecero un ottimo investimento. Anche ora, i tassi dei mutui francesi sono appena sopra il 2%, mentre I tassi americani rimangono sopra il 6%.
I prezzi delle case americane, l'inflazione e il clima politico possono contribuire a spingere gli acquirenti a guardare all'estero. Se stai pensando di trasferirti in un altro paese, potresti vendere la tua casa a un prezzo elevato ora e potenzialmente ottenere un prezzo inferiore altrove.
Per saperne di più: I ricchi giovani americani hanno perso la fiducia nel mercato azionario e stanno invece scommettendo su questi asset. Entra ora per forti venti favorevoli a lungo termine
L'ascesa del lavoro a distanza e post sui social media con foto allettanti e bobine di diversi paesi potrebbe anche incoraggiare gli acquirenti a cercare al di fuori degli Stati Uniti
Cutchin afferma che alcuni acquirenti potrebbero essere motivati da altri nella loro cerchia sociale che acquistano case all'estero. “Abbiamo tutti un po' di FOMO, giusto? 'Tutti nel mio country club lo stanno facendo, quindi voglio avere lo stesso status di Suzy, quindi anch'io ho bisogno di acquistare una proprietà a Parigi e possiamo andare in vacanza insieme alle nostre famiglie.'”
Cosa devono sapere gli acquirenti statunitensi
Cutchin dice che la cosa più importante è fare le tue ricerche. Parla con un agente immobiliare e un consulente fiscale internazionale e consulta le leggi sulla proprietà straniera.
In alcuni paesi, potrebbe essere necessario permettersi un acquisto in contanti. Potresti esaminare il finanziamento tramite la tua banca locale o prodotti ipotecari esteri, ma Cutchin afferma che questi possono essere limitati e potrebbero richiedere un acconto maggiore di quello che potresti vedere negli Stati Uniti "Non è raro vedere un importo del deposito superiore al 30% .”
Potrebbe anche essere necessario tenere conto di costi aggiuntivi, come traduttore, tasse e spese legali, spese di bonifico bancario internazionale e assicurazione.
Laurent, che ha la doppia cittadinanza americana e francese, si è rivolta a una banca francese per ottenere il suo mutuo e aveva bisogno di acquistare un'assicurazione sulla vita per proteggere il suo prestito.
Sebbene Laurent abbia beneficiato del calo del tasso di cambio lo scorso anno, gli strateghi del cambio di Morgan Stanley prevedono che tornerà a $ 1.15 entro la fine del 2023. Potresti considerare di parlare con un esperto di valuta per bloccare il tuo tasso prima di effettuare un investimento all'estero, per Ad esempio, Moneycorp consente ai clienti di bloccare un tasso di cambio per un massimo di due anni.
"Ammettiamolo, se il tasso si sposta contro di te di 10 centesimi tra oggi e giugno del prossimo anno - quando vai a facilitare effettivamente quella transazione - potrebbe effettivamente metterti in una situazione in cui non puoi più permetterti di fare quell'investimento, o non ti senti a tuo agio come prima", dice Cutchin.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/saved-probably-close-100k-affluent-130000444.html