(Bloomberg) — Amazon.com Inc., bloccata con troppa capacità di magazzino ora che l'impennata degli acquisti nell'era della pandemia è svanita, sta cercando di subaffittare almeno 10 milioni di piedi quadrati di spazio e potrebbe liberare ancora di più ponendo fine ai contratti di locazione con i proprietari , secondo persone che hanno familiarità con la situazione.
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La capacità in eccesso include magazzini a New York, New Jersey, California meridionale e Atlanta, hanno affermato le persone, che hanno chiesto l'anonimato perché non sono autorizzate a parlare degli accordi. L'eccesso di spazio potrebbe superare di gran lunga i 10 milioni di piedi quadrati, hanno detto due delle persone, con uno che potrebbe essere il triplo. Un'altra persona vicina alle delibere ha affermato che non è stata raggiunta una stima finale sulla metratura da liberare e che la cifra rimane in evoluzione.
Amazon potrebbe provare a negoziare la risoluzione del contratto di locazione con i proprietari esistenti, tra cui Prologis Inc., uno sviluppatore di immobili industriali che considera il gigante dell'e-commerce come il suo più grande inquilino, hanno detto due delle persone.
A dimostrazione del fatto che Amazon sta facendo attenzione a non tagliare troppo in profondità se dovesse richiedere un rapido rimbalzo, i 10 milioni di piedi quadrati che l'azienda sta cercando di subaffittare equivalgono all'incirca a circa 12 dei suoi più grandi centri logistici o a circa il 5% della metratura aggiunta durante la pandemia. In un altro segnale che Amazon sta coprendo le sue scommesse, alcuni dei termini di subaffitto dureranno solo uno o due anni.
La società ha rifiutato di dire quale spazio intende subaffittare o confermare l'importo.
"Il subaffitto è una pratica immobiliare molto comune", ha affermato la portavoce Alisa Carroll. “Ci consente di alleviare gli obblighi finanziari associati a un edificio esistente che non soddisfa più le nostre esigenze. Il subaffitto è qualcosa che molte società affermate fanno per aiutare a gestire il proprio portafoglio immobiliare".
Prologis ha rifiutato di commentare.
Amazon ha spaventato gli investitori il mese scorso dopo aver segnalato un rallentamento della crescita e una prospettiva di profitto debole che ha attribuito alla cementificazione durante la pandemia, quando gli acquirenti diretti a casa hanno preso d'assalto online. Alla fine del 2021, Amazon ha affittato 370 milioni di piedi quadrati di spazio industriale nel suo mercato interno, il doppio rispetto a due anni prima.
Nel rapporto sugli utili di aprile, la società ha affermato che si aspettava che lo spazio in eccesso contribuisse a $ 10 miliardi di costi aggiuntivi nella prima metà del 2022. La società non ha divulgato quanta sovraccapacità avesse, dove si trovava o cosa fosse pianificato di farlo. Il subaffitto dello spazio in eccesso è un modo per Amazon di ridurre i costi dello spazio di cui non ha più bisogno.
Amazon ha incaricato la società immobiliare KBC Advisors di valutare la rete di magazzini e determinare dove subaffittare e dove terminare i contratti di locazione, hanno detto due delle persone. Entrambe le opzioni comportano dei costi. Il subaffitto dello spazio di magazzino richiede che Amazon rimuova tutta la sua attrezzatura in modo che il nuovo occupante possa adattarla alle proprie esigenze. Le risoluzioni del contratto di locazione in genere richiedono all'inquilino di pagare una percentuale dell'affitto che sarebbe dovuta per l'intera durata del contratto.
Non dovrebbe essere difficile trovare inquilini. Il tasso di sfitto per gli spazi industriali è inferiore al 4%, un minimo storico, e gli affitti sono aumentati del 17.6% alla fine del 2021, secondo un rapporto di febbraio di Prologis.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html