Gli acquirenti americani di case trovano occasioni nel Regno Unito, scontate di una sterlina più debole

Gli acquirenti americani di case sono alla ricerca di occasioni nel Regno Unito, poiché una sterlina più debole contribuisce a riduzioni di prezzo a due cifre.

Il calo della valuta britannica nell'ultimo anno, in calo del 17.5% rispetto al dollaro USA finora nel 2022, ha reso gli immobili nel Regno Unito più economici per gli acquirenti che pagano in dollari USA. I prezzi a Londra sono scesi di quasi il 20% nell'ultimo anno a causa del calo dei prezzi e dell'impatto valutario, secondo la società di intermediazione immobiliare e di consulenza Knight Frank.

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Broker ed esperti immobiliari affermano che le gocce hanno creato una rara opportunità di investimento per gli americani per acquistare nel mercato immobiliare del Regno Unito, che si tratti di un pied-a-terre londinese da $ 400,000 o di una tenuta storica da $ 30 milioni in campagna.

"Abbiamo assistito a un aumento costante degli americani", ha affermato Paddy Dring, Global Head of Prime Sales di Knight Frank. "Ci sono quelli che stanno inoltrando i loro piani e sfrutteranno questa opportunità per i loro piani di investimento a lungo termine per diversificare all'estero".

Knight Frank ha affermato che il calo dei prezzi combinato e il calo della valuta hanno creato uno sconto effettivo del 19% nel ricercato quartiere di Chelsea a Londra e del 17% a Knightsbridge.

Rispetto al 2014, quando la sterlina britannica equivaleva a $ 1.71 e i prezzi degli immobili a Londra erano più alti del 13%, gli sconti sono ancora maggiori, oltre il 50% a Chelsea, Knightsbridge e Notting Hill, secondo Tom Bill, capo di ricerca residenziale presso Knight Frank. I quartieri di Kensington e Mayfair hanno visto sconti di oltre il 45%.

Una proprietà quotata a 5 milioni di sterline a Knightsbridge, ad esempio, sarebbe costata 8.6 milioni di dollari nel 2014, ma oggi 4 milioni di dollari.

I risparmi sono ancora maggiori sulle proprietà più grandi e costose. Steve Schwarzman, il miliardario CEO e presidente di Blackstone, ha appena acquistato una tenuta storica di 2,500 acri nella contea di Wiltshire, a circa 90 miglia a ovest di Londra, per 80 milioni di sterline. Il calo della sterlina significa che potrebbe aver risparmiato fino a $ 20 milioni o più sull'acquisto rispetto allo scorso anno.

Dring ha affermato che gli acquirenti americani gestiscono lo spettro: dalle coppie più anziane che cercano appartamenti più piccoli, alle famiglie che cercano monolocali per un figlio o una figlia che frequentano la scuola nel Regno Unito, agli ultra ricchi che cercano proprietà rare che rappresentano buoni investimenti a lungo termine.

"Non vediamo molte speculazioni pure", ha detto. "Gli acquirenti sono solitamente guidati da un'attività, dall'istruzione o dallo stile di vita".

Dring ha affermato che, nonostante il calo della valuta, l'offerta di case in tutto il paese rimane scarsa, soprattutto per le tenute storiche.

Per chi ha soldi, però, il risparmio può essere notevole. Brokerage Savills ha appena elencato una delle proprietà più storiche del Regno Unito: una tenuta di 1,922 acri nella campagna inglese chiamata Adlington Hall. La proprietà si estende su sei fattorie, oltre 20 edifici residenziali, uno spazio per eventi e un municipio. Un tempo era di proprietà della Corona britannica e appartiene alla stessa famiglia da oltre 700 anni.

Il prezzo richiesto: 30 milioni di sterline, o circa 33 milioni di dollari con i tassi di cambio odierni. Ciò segna un risparmio di oltre 6 milioni di dollari per gli acquirenti statunitensi, pagando in dollari, rispetto a un anno fa.