La parte posteriore della casa si apre su un enorme prato incorniciato da una fontana simile a un fossato e una pista da corsa di 400 piedi appena sotto di essa.
Marco Angeles
Un mega palazzo di Los Angeles di 105,000 piedi quadrati che è stato quotato per $ 295 milioni venduto a un'asta fallimentare per $ 141 milioni, ponendo fine a una saga di 10 anni di debiti in aumento e sogni falliti.
L'asta per la proprietà, nota come "The One", si è conclusa giovedì sera con l'offerta più alta a $ 126 milioni. Compreso il premio dell'acquirente, il prezzo di vendita finale sarà di $ 141 milioni, secondo Laura Brady, CEO di Concierge Auctions, che ha messo all'asta la casa.
Il prezzo la rende la terza casa più costosa mai venduta a Los Angeles, dietro l'acquisto di 177 milioni di dollari da parte di Marc Andreessen l'anno scorso di un complesso di Malibu e l'acquisto da parte di Jeff Bezos dell'ex Jack Warner Estate a Beverly Hills per 165 milioni di dollari.
"The One" è anche la casa più costosa mai venduta all'asta negli Stati Uniti e nel mondo, superando di gran lunga il prezzo di 51 milioni di dollari per una casa messa all'asta l'anno scorso a Beverly Park.
"È stato un processo di offerta molto competitivo", ha detto Brady. "Avevamo un forte campo di offerenti, con offerenti provenienti da più paesi". Brady ha rifiutato di commentare l'acquirente, che dovrebbe essere rivelato al tribunale fallimentare nei prossimi giorni.
"The One" è situato su 3.8 acri con gran parte della residenza circondata da una fontana simile a un fossato.
Marco Angeles
La vendita conclude, almeno per ora, uno dei progetti immobiliari di fascia alta più controversi di sempre. È stato costruito da Nile Niami, il carismatico e ambizioso ex produttore di Hollywood che si è dedicato alla costruzione di alcune delle ville più sontuose di Beverly Hills e Bel Air per venderle a scopo di lucro. Quando ha iniziato "The One" più di un decennio fa, Nile Niami, ha pubblicizzato la proprietà come la sua "missione di vita" e "la casa più grande e costosa del mondo urbano", con un prezzo finale richiesto di $ 500 milioni.
Sorgendo come un'astronave dalle curate colline di Bel Air, "The One" si trova su 3.8 acri e dispone di 21 camere da letto e 42 bagni. Offre viste sull'Oceano Pacifico, sul centro di Los Angeles e sulle montagne di San Gabriel. Ha sette giochi d'acqua, incluso un enorme fossato che corre intorno alla proprietà. Dispone di una discoteca, un salone di bellezza a servizio completo, una spa benessere, un home theater con 40 posti a sedere, una pista da bowling, una cantina da 10,000 bottiglie, un garage da 30 auto e una pista da corsa privata all'aperto di 400 piedi.
La sala da pranzo formale comprende 20 posti a sedere e una cantina in vetro di grandi dimensioni per l'esposizione di bottiglie di grande formato.
Marco Angeles
Tuttavia, poiché i costi di costruzione sono aumentati vertiginosamente durante la costruzione, anche i problemi sono aumentati. Il debito di Niami è cresciuto fino a superare i 190 milioni di dollari. L'immobile è stato posto in amministrazione controllata lo scorso anno e poi fallito. Come parte di un accordo fallimentare, è stato quotato per $ 295 milioni e, se non è emerso alcun acquirente, è stato messo all'asta.
Il prezzo di aggiudicazione è di circa 60 milioni di dollari in meno rispetto al debito totale della casa, il che significa che diversi finanziatori potrebbero comunque finire per perdere denaro sulla casa. Il più grande finanziatore è stato il magnate dei prestiti subprime di Los Angeles Don Hankey, che ha prestato più di 125 milioni di dollari al progetto. Le persone che hanno familiarità con la vendita hanno affermato che Hankey, che avrebbe potuto utilizzare il suo prestito per "offerta di credito", non era l'acquirente finale.
Lo sviluppatore Nile Niami (a sinistra) cammina con Robert Frank della CNBC (a destra) durante un'intervista del 2017 a "The One" mentre la megacasa era in costruzione.
CNBC
Chiunque abbia acquistato "The One" dovrà anche fare i conti con un boschetto di potenziali miglioramenti e problemi legali. Secondo il rapporto del ricevitore e uno studio di ingegneria, la casa presenta crepe dentro e intorno a molte piscine e pareti in pietra, oltre a segni di muffa. Ha diversi permessi di costruzione e occupazione eccezionali e un'associazione locale di proprietari di case ne sta sfidando la costruzione.
I dirigenti immobiliari ipotizzano che l'acquirente possa essere un altro sviluppatore che prevede di migliorare e modificare la proprietà, ottenere i permessi adeguati e alla fine rivenderla.
Non è stato possibile raggiungere Niami immediatamente per un commento giovedì.
Fonte: https://www.cnbc.com/2022/03/03/americas-biggest-new-mansion-auctions-for-141-million.html