Il negozio di formaggi più antico d'America chiuderà mentre la vendita al dettaglio di New York si rinforza

Potrebbe essere sopravvissuto a due guerre mondiali, all'9 settembre e alla crisi finanziaria globale, pur annoverando Leah Remini, Michael Imperioli, Alice Cooper e Joey Reynolds tra i suoi clienti famosi, ma il più antico negozio di formaggi di Manhattan è in orario ridotto.

In effetti, considerato il più antico fornitore di formaggi in America, Alleva Dairy ha ceduto all'impatto della pandemia e a un conto di affitto di $ 600,000.

La potenziale scomparsa di Alleva Dairy arriva in un momento in cui i venti freddi soffiano sui mercati al dettaglio di Manhattan, mentre l'occupazione dello spazio rallenta.

Per quanto riguarda Alleva Dairy, dopo le lotte finanziarie causate dalla crisi del Covid, il negozio di formaggi ha meno di un mese all'angolo tra Mulberry Street e Grand Street nel famoso quartiere Little Italy di Manhattan, la sua unica sede in 130 anni.

L'attuale proprietaria Karen King ha acquistato Alleva Dairy con suo marito Cha Cha e l'attore Tony Danza (un amico di Cha Cha) un decennio fa e quando suo marito è morto nel 2015, King era determinata a mantenere a galla Alleva. Ma quando la pandemia ha colpito e le attività commerciali nell'area turistica sono state paralizzate dalle chiusure, i debiti hanno cominciato ad accumularsi.

"Dovremmo essere fuori entro il 5 marzo", ha detto il proprietario Karen King NBC New York - il che significa che potrebbero mancare meno di 30 giorni alla fine di un'era.

Accordo significa trasferimento

Gli affari stavano lentamente tornando alla normalità per l'operatore di quartiere, ben noto a livello locale per i suoi formaggi freschi e panini, ma il negozio è rimasto indietro di due anni con il pagamento dell'affitto e ha dichiarato bancarotta.

L'affitto mensile è di $ 23,756, secondo i documenti del tribunale e una lunga battaglia legale con il proprietario dell'edificio è seguita dopo che Alleva è andata in fallimento secondo il capitolo 11 dopo aver accumulato quasi $ 628,000 di affitto arretrato dall'inizio della pandemia.

Nell'aprile 2022, King si era detta disposta a pagare i soldi ma aveva chiesto tempo per far fronte ai suoi impegni. Tuttavia, King ha detto che lei e il padrone di casa alla fine hanno raggiunto un accordo che la libera dalla responsabilità per il sostanziale debito finanziario del negozio a condizione che lasci il posto a Little Italy il mese prossimo.

L'enclave storicamente italiana di Little Italy si estende da Canal a Houston Street, tra Lafayette Street e Bowery, ed è stata creata quando gli immigrati da Napoli e dalla Sicilia hanno invaso l'area negli anni ottanta dell'Ottocento. Ora si concentra principalmente sugli isolati che circondano Mulberry Street, dove si incontrano alcuni dei negozi di abbigliamento più alla moda e i bar più alla moda di New York.

Alleva Dairy non è l'unica a lottare per liberarsi degli oneri finanziari della pandemia e dell'incertezza economica globale creata dall'invasione russa dell'Ucraina.

Il mercato al dettaglio di Manhattan ha continuato la sua oscillazione al rialzo nel quarto trimestre del 2022, ma solo di poco.

Secondo un rapporto del consulente CBRE, in 16 corridoi commerciali di Manhattan, la disponibilità al dettaglio al piano terra è leggermente diminuita rispetto al trimestre precedente. Il calo marginale da 229 posti disponibili a 222 è stato il sesto miglioramento trimestrale consecutivo.

Noleggi in aumento ma raffreddamento del mercato

Anche gli affitti del settore hanno registrato un modesto aumento. Nel quarto trimestre, l'affitto medio richiesto è stato di $ 615 per piede quadrato, in aumento dell'1.2% rispetto al terzo trimestre e del 2.9% su base annua.

L'aggregato mobile di quattro trimestri di metratura affittata è stato di 2.5 milioni di piedi quadrati - 11.6% sopra i livelli del 2021 - ma il volume di locazione trimestrale è diminuito del 9.7% rispetto al terzo trimestre, interrompendo una serie di cinque guadagni trimestrali consecutivi.

La più alta velocità di leasing apparteneva a Soho, dove più di 269,000 piedi quadrati sono stati occupati in più di 50 transazioni, con l'affare più grande di Capital OneCOF
Affitto di 13,000 piedi quadrati a 555 Broadway.

L'industria dell'abbigliamento ha registrato il più alto volume annuo di leasing per categoria, con 546,000 piedi quadrati affittati nel 2022, di cui 107,000 piedi quadrati nel quarto trimestre. Il rinnovo di 39,000 piedi quadrati del rivenditore sportivo Adidas al 610 Broadway è stato il più grande del trimestre.

Per quanto riguarda Alleva Dairy, “ho il cuore spezzato. Il mio cuore è spezzato ma sono una combattente", ha detto King alle agenzie di stampa, aggiungendo che rimane fiduciosa che un'ampia segnalazione dell'imminente chiusura di un istituto di New York possa ancora aiutare a salvare il negozio.

Indipendentemente da ciò, spera di poter aprire il caseificio Alleva da qualche altra parte, mantenendo una tradizione di 130 anni.