La saggezza prevalente a Wall Street è che le recessioni seguono massicci aumenti dei tassi di interesse, poiché i tassi di interesse elevati rallentano le vendite di immobili, automobili e la spesa con carte di credito per beni al dettaglio non essenziali.
Inoltre, il pensiero popolare è che tutti facciano acquisti online piuttosto che recarsi nei negozi locali. Quindi naturalmente molti credono che i fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) specializzati in punti vendita al dettaglio non potrebbero avere successo in un contesto di recessione.
Ma alcuni analisti di Wall Street stanno iniziando a guardare oltre i timori di recessione. Dai un'occhiata a tre REIT al dettaglio che hanno recentemente ricevuto la benedizione degli analisti di Wall Street con aggiornamenti delle azioni e obiettivi di prezzo più elevati.
Proprietà al dettaglio nazionali Inc. (NYSE: NNN) è un REIT al dettaglio in locazione netta che possiede un gruppo diversificato di 3,349 proprietà in 48 stati. L'elenco degli inquilini di National Retail Properties include nomi stabili e noti come 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy Co, Camping World Holdings, BJ's Wholesale Club e Chuck E. Cheese.
Sul suo sito web aziendale, National Retail Properties afferma di aver prodotto 33 aumenti di dividendi annuali consecutivi. L'attuale dividendo annuale è di $ 2.20 e rende il 4.7%. I fondi a termine dalle operazioni (FFO) di $ 3.13 coprono il dividendo con un rapporto di pagamento del 70%.
Nei risultati operativi del terzo trimestre, National Retail Properties ha dichiarato che le sue proprietà sono occupate al 99.4% con una durata residua media ponderata del contratto di locazione di 10.4 anni. Sono ottimi numeri e dovrebbero far ben sperare per gli investitori, anche se il 2023 porterà una dura recessione.
Il 3 gennaio, l'analista di Jefferies Linda Tsai ha aggiornato National Retail Properties da Hold a Buy e ha aumentato il suo obiettivo di prezzo da $ 43 a $ 52. Ciò rappresenta un potenziale rialzo del 13% rispetto al prezzo di chiusura più recente di $ 46.02.
Ultime offerte su Screener per investimenti immobiliari di Benzinga
Regency Center Corp. (NASDAQ: REG) è un REIT al dettaglio autogestito con sede a Jacksonville, in Florida, che acquisisce, sviluppa e gestisce centri commerciali che sono per lo più ancorati a negozi di alimentari. Il suo portafoglio comprende 398 proprietà con oltre 8,000 inquilini. Il suo tasso di occupazione nel terzo trimestre è stato del 94.7%.
Regency Centers ha recentemente aumentato il suo dividendo trimestrale da $ 0.625 a $ 0.65. Il dividendo annuale di $ 2.60 è facilmente coperto da un FFO di $ 4.02 e attualmente rende il 4.1%.
Il 12 dicembre, Michael Mueller di JP Morgan ha aggiornato i Regency Centers da Neutral a Overweight, aumentando il suo obiettivo di prezzo da $ 70 a $ 72. Ciò rappresenta un potenziale rialzo del 14.5% rispetto al prezzo di chiusura più recente di $ 62.83. In una nota di ricerca, Mueller ha notato la sua "visione relativa migliorata del gruppo dello strip center" e che il contratto di locazione di Regency è stato "ampio e solido".
Brixmor Property Group Inc. (NYSE: BRX) è un REIT al dettaglio con sede a New York che possiede e gestisce 378 centri commerciali all'aperto che ospitano oltre 5,000 rivenditori. Alcuni dei suoi noti inquilini sono TJX Companies, The Kroger Co, Publix Super Markets Inc. e Ross Stores.
Brixmor Property Group ha recentemente aumentato il suo dividendo trimestrale da $ 0.24 a $ 0.26. Il tasso di dividendo annuo di $ 1.04 rende il 4.6% ed è facilmente coperto da un FFO di $ 1.96, per un rapporto di pagamento conservativo del 53%.
Il 12 dicembre, l'analista di Wolfe Research LLC Andrew Rosivach ha aggiornato Brixmor Property Group da Peer Perform a Outperform e ha annunciato un obiettivo di prezzo di $ 29 per la fine dell'anno 2023. Rosivach ha osservato che l'obiettivo di prezzo presuppone che le azioni vengano scambiate con uno sconto di circa il 20% rispetto alla copertura FFO e che, unito al dividend yield, implica un rendimento totale di circa il 31%.
Gli investitori dovrebbero tenere presente che gli analisti non hanno sempre ragione ed è meglio fare le proprie ricerche. È interessante che gli analisti stiano aggiornando alcuni REIT che hanno avuto difficoltà nell'ultimo anno, forse credendo che mentre il peggio potrebbe non essere passato, gli attuali prezzi delle azioni hanno già scontato i potenziali venti contrari recessivi del 2023.
Scopri di più sugli immobili di Benzinga
Non perdere avvisi in tempo reale sulle tue azioni: iscriviti Benzinga Pro è gratis! Prova lo strumento che ti aiuterà a investire in modo più intelligente, più veloce e migliore.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga non fornisce consulenza sugli investimenti. Tutti i diritti riservati.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-upgraded-3-retail-174642410.html