Gli analisti hanno recentemente alzato gli obiettivi di prezzo su diversi REIT

In un'inversione di tendenza a partire dal 2022, gli analisti hanno nuovamente iniziato a mostrare una maggiore considerazione per i fondi comuni di investimento immobiliare (REIT). Mentre i declassamenti e gli obiettivi di prezzo ribassati hanno dominato le notizie sui REIT lo scorso anno, più analisti li hanno aggiornati dall'inizio del 2023.

Gli analisti hanno anche aumentato i loro obiettivi di prezzo sui REIT nei sottosettori su tutta la linea. Anche quando gli analisti mantengono piuttosto che aggiornare le scorte, continuano ad aumentare le stime dei prezzi.

Dai un'occhiata a tre REIT che stanno beneficiando dei recenti aumenti degli obiettivi di prezzo:

SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) è un REIT per uffici e il più grande proprietario di uffici a New York City. Possiede, affitta e gestisce 61 edifici per un totale di 33.1 milioni di piedi quadrati.

SL Green ha perso la metà del suo valore nel 2022 e non è stato amato dagli analisti per molti mesi, con quattro mancate stime consecutive sui ricavi dal terzo trimestre del 2021 al secondo trimestre del 2022. molti lavoratori dalla pandemia di COVID-19 hanno anche spinto i prezzi verso il basso. Meno di un mese fa l'analista di Mizuho Vikram Malhotra ha abbassato l'obiettivo di prezzo per SL Green da $ 48 a $ 38 mantenendo un rating neutro.

Ma il 30 gennaio, l'analista di Robert W. Baird, David Rogers, ha mantenuto il suo rating Neutral su SL Green, aumentando al contempo il suo obiettivo di prezzo da $ 38 a $ 43, un significativo aumento del 13%.

Quell'aumento dei prezzi ha attirato l'attenzione di Wall Street e SL Green è salito del 4.73% il giorno successivo. Parte di ciò potrebbe essere stato uno short squeeze poiché SL Green ha un livello di interesse short dell'11.67%.

SL Green Realty ha anche recentemente annunciato fondi operativi (FFO) del quarto trimestre di $ 1.47, un centesimo al di sotto delle stime e entrate di $ 224.87 milioni, che hanno superato le stime di $ 30.13 milioni. SL Green Realty ha anche affermato di aver firmato contratti di locazione per 343,186 piedi quadrati durante le prime settimane del 2023.

Con questi aspetti positivi, SL Green ha avuto un incredibile rendimento totale del 21.43% a gennaio.

Prologo Inc. (NYSE: PLD) è un REIT industriale con sede a San Francisco che possiede e gestisce quasi 5,500 proprietà di logistica industriale negli Stati Uniti e in altri 18 paesi. Fondata nel 1983, Prologis è stata una sostenitrice dell'apprezzamento tra le azioni REIT. Ha la più grande capitalizzazione di mercato di qualsiasi REIT a $ 119.336 miliardi.

La storia continua

Il 18 gennaio, Prologis ha riportato i risultati operativi del quarto trimestre 2022. L'utile netto per azione diluito per il 2022 è stato di $ 4.25, rispetto ai $ 3.94 del quarto trimestre del 2021. Tuttavia, l'utile netto per azione di $ 0.63 è stato un forte calo rispetto a $ 1.67 nel quarto trimestre del 2021.

I fondi core dalle operazioni (Core FFO) sono stati di $ 1.24, rispetto a $ 1.12 per il quarto trimestre del 2021. Il Core FFO per tutto il 2022 è stato di $ 5.16, ben al di sopra di $ 4.15 per il 2021. L'occupazione media è stata del 98.2%, con un tasso di ritenzione dell'82% e aumento dell'affitto per l'intero anno del 28%.

Dal 23 gennaio, Prologis ha ricevuto una significativa attenzione da parte degli analisti.

Morgan Stanley ha aumentato l'obiettivo di prezzo su Prologis da $ 121 a $ 128. Truist Securities ha aumentato il suo obiettivo di prezzo da $ 135 a $ 140. BMO Capital Markets ha alzato il suo obiettivo di prezzo da $ 140 a $ 145 e Raymond James ha migliorato il suo obiettivo di prezzo da $ 130 a $ 145. Solo Barclays ha abbassato il suo obiettivo di prezzo su Prologis, da $ 162 a $ 160, ben al di sopra di queste altre stime.

Anche Prologis ha avuto un gennaio prolifico, con un guadagno totale del 14.72%.

Proprietà al dettaglio nazionali Inc. (NYSE: NNN) è un REIT net-lease che possiede un gruppo diversificato di punti vendita indipendenti negli Stati Uniti National Retail Properties ha una base stabile di locatari, con nomi come 7-Eleven Inc., Sunoco LP, Best Buy Co. Inc., Camping World Holdings Inc., BJ's Wholesale Club Holdings Inc. e Chuck E. Cheese.

Il 27 gennaio, l'analista di Oppenheimer & Co. Inc. Tyler Batory ha aumentato il suo obiettivo di prezzo su National Retail Properties da $ 49 a $ 54, pur mantenendo un rating Outperform sul titolo.

Il 19 gennaio, RBC Royal Bank ha alzato il suo obiettivo di prezzo su National Retail Properties da $ 43 a $ 48, pur mantenendo un rating di Sector Perform.

All'inizio del mese, l'analista Linda Tsai di Jefferies ha aggiornato National Retail Properties da Hold a Buy, aumentando notevolmente l'obiettivo di prezzo del 23% da $ 42 a $ 52.

National Retail Properties ha avuto un rendimento totale del 4.09% a gennaio. Annuncerà i guadagni del quarto trimestre il 7 febbraio.

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