La crescita annuale dei prezzi delle case ha visto "il più grande rallentamento in un solo mese" almeno dall'inizio degli anni '1970. Questo significa che gli acquirenti di case hanno finalmente una pausa?

È questa la notizia che gli acquirenti di case stavano finalmente cercando? A giugno, il tasso di crescita annuale dei prezzi delle case ha visto "il più grande rallentamento registrato in un mese almeno dall'inizio degli anni '1970", secondo la società di analisi e dati sui mutui Black Knight. Inoltre, questo è stato accompagnato dal "più grande afflusso di scorte in vendita in un solo mese in 12 anni", ha osservato l'azienda in a rilascio sul suo ultimo rapporto Mortgage Monitor il 1 agosto. 

Il rapporto rivela che giugno è stato il terzo mese consecutivo di raffreddamento, con l'apprezzamento annuale dei prezzi delle case che è sceso dal 19.3% di maggio al 17.3% di giugno; si tratta di un calo ancora più pronunciato anche rispetto al 2006. (Dal suo canto, il US Anche l'indice CoreLogic S&P Case-Shiller ha segnato un calo, con giugno "sembra essere un punto di svolta con un calo più significativo dell'interesse degli acquirenti", secondo un rapporto pubblicato alla fine di luglio.) In effetti, tutti i 50 principali mercati metropolitani ha registrato una crescita lenta a giugno con uno su quattro dei principali mercati statunitensi che ha registrato una crescita rallentata di 3 punti percentuali o più.

Ma perché stiamo vedendo questo raffreddamento? Holden Lewis, esperto di casa e mutui presso NerdWallet, afferma che i tassi dei mutui sono molto più alti di quelli di inizio anno, costringendo gli acquirenti a comprare case a fasce di prezzo più basse in modo da potersi permettere i pagamenti mensili. “Quando le persone acquistano proprietà meno costose, riducono il tasso di crescita dei prezzi delle case. La lezione principale di questa estate è l'importanza di fissare un prezzo richiesto ragionevole”, afferma Lewis.

Inoltre, l'economista di Zillow Nicole Bachaud afferma che il mercato immobiliare è nel mezzo di una grande transizione. “Gli acquirenti hanno raggiunto un tetto di accessibilità e la domanda si sta ritirando, causando un raggruppamento di case sul mercato a causa del rallentamento delle vendite. I venditori di case sono costretti ad adeguare le loro aspettative e molti stanno optando per rimanere fuori dal mercato e mantenere il loro tasso di interesse favorevole", afferma Bachaud. 

Per la gioia degli acquirenti di case e il dispiacere dei venditori di case, Greg McBride, capo analista finanziario di Bankrate, afferma che questo non è il mercato immobiliare di pochi mesi fa. “I venditori non otterranno il prezzo richiesto dal moonshot che pensavano, ci vorrà più tempo per vendere e non ci sarà una guerra di offerte. Mentre gli acquirenti hanno ora più potere negoziale, i tassi ipotecari rimangono al di sopra del 5% e i prezzi delle case sono ancora elevati", afferma McBride.

Mentre durante questo periodo di transizione sono prevedibili movimenti che generano titoli, Bachaud afferma che è importante ricordare fino a che punto i prezzi sono aumentati non solo durante la pandemia, ma nell'ultimo decennio. “Stiamo parlando di piccoli cali dai massimi storici. È molto improbabile un ritorno vicino ai livelli pre-pandemia, poiché l'offerta complessiva di alloggi rimarrà una barriera e la domanda continuerà a esistere in disparte", afferma Bachaud. In definitiva, dice, questo tanto necessario riequilibrio del mercato potrebbe aiutare alcuni acquirenti per la prima volta a recuperare il ritardo mentre i proprietari di case manterranno gran parte dell'equità che hanno costruito nel corso degli anni.

A livello nazionale, il mercato immobiliare ha premuto il pulsante di ripristino a giugno, poiché i tassi ipotecari a 30 anni sono saliti brevemente al 6%. “Alcuni acquirenti si sono ritirati dal mercato per rivalutare le proprie fasce di prezzo. Se i tassi si stabilizzano tra il 5% e il 6%, potremmo assistere a un aumento non stagionale degli acquisti di case in autunno quando gli acquirenti contrastati dell'estate tornano sul mercato", afferma Wood.