Con l'allentamento dell'inflazione, i tassi dei mutui stanno scendendo ancora una volta: un segnale positivo per gli aspiranti acquirenti di case ottimisti sulle loro possibilità nel 2023.
“L'inizio del nuovo anno consente alle persone di ricominciare da capo e fissare i propri propositi per l'anno. Una di queste risoluzioni potrebbe essere l'acquisto di una casa ", scrive Nadia Evangelou, economista senior per la National Association of Realtors.
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"Questa tendenza al ribasso dei tassi ipotecari dà un briciolo di speranza a molti acquirenti di case per i prossimi mesi".
Evangelou osserva che con un tasso del 6%, gli acquirenti pagherebbero circa $ 2,700 in meno ogni anno su un mutuo tipico, rispetto a un tasso del 7%.
"Ciò potrebbe riportare più acquirenti sul mercato, aumentando la domanda di alloggi e aumentando la concorrenza sul mercato".
Mutui a tasso fisso di 30 anni
La media Mutuo casa 30 anni è sceso al 6.33%, rispetto alla scorsa settimana, quando il tasso medio era del 6.48%, ha riferito giovedì Freddie Mac.
Questa volta un anno fa, il tasso medio era del 3.45%.
"Con la volatilità del mercato dei capitali che dovrebbe continuare, i tassi ipotecari manterranno una traiettoria altalenante a breve termine, rimanendo probabilmente all'interno della fascia del 6%-7% che abbiamo visto negli ultimi cinque mesi", dice George Ratiu, responsabile della ricerca economica presso Realtor.com.
Tuttavia, ciò non significa che gli acquirenti di case non possano cercare di meglio.
“Per gli acquirenti che trovano una casa da acquistare, acquistare un mutuo con più istituti di credito per garantire il tasso e le commissioni più bassi potrebbe comportare non solo un pagamento mensile inferiore, ma anche decine di migliaia di dollari risparmiati per tutta la durata del prestito. "
Mutui a tasso fisso di 15 anni
La media Tasso fisso 15 anni è sceso al 5.52%, rispetto al tasso della settimana precedente del 5.73%.
Questa volta l'anno scorso era del 2.62%.
"Mentre i tassi ipotecari hanno ripreso a scendere, il mercato rimane ipersensibile ai movimenti dei tassi, con la domanda di acquisto che subisce grandi oscillazioni rispetto a piccole variazioni dei tassi", dice Sam Khater, capo economista del gigante immobiliare Freddie Mac.
"Nelle ultime settimane la domanda latente è stata messa in mostra con gli acquirenti che entravano e uscivano dal mercato mentre i tassi si muovevano".
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I tassi potrebbero scendere ulteriormente con il rallentamento dell'inflazione
L'indice dei prezzi al consumo è leggermente sceso al 6.5% a dicembre, in calo dello 0.1% rispetto al mese precedente, il che potrebbe aprire la strada a piccoli aumenti dei tassi da parte della Fed.
Gli esperti dicono che questo potrebbe anche segnalare tassi ipotecari più bassi in futuro.
"Il tasso del mutuo a 30 anni che scende sotto il 6% è ora una concreta possibilità", scrive Lawrence Yun, capo economista della National Association of Realtors.
“Il cancello sta iniziando ad aprirsi per gli acquirenti di case che sono stati esclusi a ottobre e novembre quando i tassi sono saliti sopra il 7%. Tuttavia, c'è ancora una carenza di alloggi e annunci insufficienti".
Mentre le case in vendita rimangono sul mercato più a lungo, il numero di nuove case in vendita è crollato del 21% a dicembre rispetto a un anno prima, rapporti Realtor.com.
Le richieste di mutuo aumentano di nuovo
Le richieste di mutuo sono aumentate dell'1.2% rispetto alla scorsa settimana, secondo la Mortgage Bankers Association.
Anche l'attività di rifinanziamento è aumentata del 5%. Tuttavia, i rifinanziamenti costituiscono ancora solo il 30% di tutte le domande, rispetto alla media del 58% dell'ultimo decennio. note Joel Kan, vicepresidente e vice capo economista della Mortgage Bankers Association.
“C'è stato un aumento dell'attività di rifinanziamento a seguito del calo di 16 punti base dei tassi, poiché sono aumentate le richieste di rifinanziamento sia convenzionali che governative. Tuttavia, il ritmo complessivo delle domande di rifinanziamento è stato inferiore alle medie di novembre e dicembre 2022 e inferiore di oltre l'80% rispetto a un anno fa", afferma Kan.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/scrap-hope-mortgage-rates-fall-123000870.html