Se negli ultimi due anni sei stato spinto fuori dal mercato immobiliare ristretto in attesa dell'opportunità di acquistare, potresti finalmente avere la tua occasione e alcuni posti sembrano già più attraenti per gli acquirenti.
Il mercato immobiliare sta iniziando a raffreddarsi e le città che hanno visto un "afflusso di ricchezza", come lo chiama Rick Palacios, Jr., potrebbero vedere i prezzi scendere ulteriormente.
Palacios è il direttore della ricerca presso John Burns Real Estate Consulting, che fornisce analisi sul mercato immobiliare a clienti come costruttori, agenti immobiliari e investitori.
Prevede una significativa flessione del mercato immobiliare a Boise, Austin, Nashville, Phoenix, Sacramento e in altre città in cui i prezzi sono aumentati durante la pandemia di COVID-19 quando più persone si sono trasferite da loro.
"Questi sono alcuni dei mercati in cui ci aspettavamo il calo dei prezzi più forte nel 2023", afferma Palacios.
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Una volta stretti, i mercati apriranno la strada al ribasso
Sono le città in cui le persone si sono riversate durante la pandemia, guadagnandosi il soprannome di "Zoom town". Hanno un'elevata qualità della vita e prezzi delle abitazioni tradizionalmente inferiori rispetto ai centri maggiori.
E dall'inizio della pandemia, le persone che potevano lavorare da remoto si sono trasferite in queste aree, si sono accaparrate le case relativamente economiche e hanno fatto aumentare i prezzi.
Ma Palacios prevede un forte calo dei prezzi delle case in queste città, con Boise in testa.
Boise è diventata una delle città meno convenienti da acquistare durante la pandemia poiché un afflusso di persone ha acquistato proprietà nella zona. I prezzi delle case hanno raggiunto il 72% in più rispetto a quanto può permettersi una famiglia a reddito medio l'anno scorso, secondo Oxford Economics.
“Boise è uno di quei mercati che cavalca sempre l'onda della bolla. Quando le cose sono grandiose, voglio dire, semplicemente - cattura quell'onda", afferma Palacios.
Ma lo stesso si può dire per quando le cose iniziano a peggiorare.
“Solo guardando il tasso di crescita dell'apprezzamento della casa, [Boise] si è completamente invertito. Ed è, credo, il mercato unico che prevediamo possa effettivamente arrivare a un calo dei prezzi nel 2022".
E anche se questa potrebbe essere una notizia difficile per le persone che hanno acquistato a Boise e città simili negli ultimi due anni, è una buona notizia per chiunque cerchi di acquistare una proprietà, anche se potrebbero essere necessari diversi mesi o addirittura anni prima che i prezzi si stabilizzino.
Gli investitori stanno pompando le pause
I valori delle case a Phoenix sono aumentati del 25% nell'ultimo anno, secondo l'indice di valore di Zillow.
"A partire dal primo trimestre di quest'anno... le transazioni degli investitori rappresentano il 45% dell'intero mercato immobiliare", afferma Palacios.
Ciò include le persone che acquistano seconde case, investimenti immobiliari e case da capovolgere.
"Questo è un grosso problema", dice Palacios. "E ci sono molti mercati in tutto il paese in cui le transazioni degli investitori ora rappresentano il 30-40-45% di tutti gli acquisti di case".
I mercati che dipendono dalle attività di investimento vanno bene al rialzo, afferma Palacios, ma possono cambiare rapidamente.
"Ecco perché abbiamo alcune previsioni piuttosto negative, soprattutto su base relativa a mercati più lenti e stabili".
Secondo Redfin, gli acquisti degli investitori a Nashville sono diminuiti di quasi il 17% nel primo trimestre del 2022, del 17% a Las Vegas e del 21% a Sacramento.
Inventario in aumento
Da febbraio 2020, prima che il mercato immobiliare andasse in tilt, fino a questa estate, i prezzi delle case a Boise sono aumentati del 58%, afferma Palacios. Ad Austin sono aumentati del 75% ea Nashville del 56%.
"Consideriamo l'accessibilità come probabilmente uno degli indicatori più importanti, se non il più, di quanto siano sostenibili le cose in un mercato", afferma Palacios.
E quando i tassi di interesse hanno iniziato a salire, il tasso nazionale su un mutuo di 30 anni lo è ora 5.66%, secondo Freddie Mac, è diventato chiaro quanto fossero diventati insostenibili quei prezzi.
"Il pagamento mensile è aumentato del 40-50% anno su anno", afferma Palacios. "E questo è un enorme shock per quell'acquirente, il che ti dice perché questi mercati si sono ritirati così velocemente".
Le aziende stanno anche iniziando a riportare le persone in ufficio, il che ha avuto un ruolo in più persone che hanno messo in vendita le loro case e una crescita delle scorte.
L'inventario delle abitazioni è aumentato del 26% a livello nazionale anno su anno, secondo Realtor.com.
Ratiu afferma che l'inventario sta crescendo ad Austin, Raleigh, Nashville, Sacramento e altri, ancora una volta, città che hanno visto un aumento della popolazione negli ultimi due anni.
"Questi mercati hanno, in molti modi, attratto persone dai mercati costieri, molto più costosi", afferma Ratiu.
"Austin è stata una calamita per molti lavoratori della tecnologia di San Francisco, Silicon Valley, Seattle, Los Angeles, la maggior parte di loro è davvero attratta dalla relativa convenienza. Non sorprende vedere che, a loro volta, questi mercati stanno guidando il cambiamento del mercato".
Austin ha visto alcune delle maggiori crescite delle scorte, secondo Redfin. Il numero di case in vendita in città è aumentato del 27% a giugno, rispetto allo scorso anno.
Ma poiché più case vengono sul mercato, i venditori sperano ancora in quei prezzi in cima ai prezzi di mercato, afferma Ratiu.
“I mercati sono cambiati radicalmente negli ultimi tre mesi. E per quanto riguarda i prezzi, stiamo ancora vedendo molti proprietari di case elencare le case in base al mercato di sei mesi fa".
E i tagli ai prezzi delle inserzioni sono in aumento. A luglio, il 19% delle inserzioni a livello nazionale ha ridotto i propri prezzi, avvicinandosi a livelli che non si vedevano dal 2017.
Quasi il 70% dei venditori di Boise ha dovuto tagliare i prezzi a luglio, secondo Redfin.
Cosa dovrebbero fare ora gli acquirenti?
Palacios dice che tutti i segnali indicano a le abitazioni rallentano, e anche se potrebbero volerci diversi mesi o più prima che i prezzi scendano, se puoi aspettare, dovresti.
"Non siamo stati in un ambiente di rallentamento per diversi anni", afferma Palacios.
“Le scelte saranno là fuori. E non credo sia la decisione peggiore al mondo essere un po' più pazienti ora di quanto saresti stato quando i tassi erano del 3-4%".
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Questo articolo fornisce solo informazioni e non deve essere interpretato come un consiglio. Viene fornito senza garanzie di alcun tipo.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html