Nonostante le preoccupazioni prevalenti sul contesto economico degli ultimi anni, il settore immobiliare del Regno Unito sembra esprimere resilienza poiché le famiglie continuano a sgonfiare le proprie finanze. La resilienza del settore è evidenziata da un aumento prolungato dei prezzi delle case in un periodo in cui venditori e potenziali proprietari di case hanno beneficiato di sussidi governativi.
In questa riga, i dati acquisiti da finbold indica che il costo medio di una casa nel Regno Unito è cresciuto costantemente negli ultimi 11 anni, culminando in un picco di £ 292,100 (o $ 315,700) a luglio 2022. A luglio 2012, il prezzo era di £ 170,700, in crescita di 71% al valore di luglio 2022. In particolare, i prezzi sembravano appiattirsi a luglio 2018.
Altrove, Londra continua a essere leader nei prezzi, con una casa media che costa £ 537,920 a giugno 2022, rappresentando una crescita anno su anno (anno su anno) del 6.3% rispetto a un periodo simile nel 2021. Cambridge si è classificata seconda con un prezzo di £ 506,804 nel giugno di quest'anno. Allo stesso tempo, Bournemouth ha registrato la più alta variazione su base annua dei prezzi delle case tra giugno 2021 e giugno 2022 al 12.88%.
Recupero abitativo dalla crisi finanziaria
Il costante aumento dei prezzi delle case nel Regno Unito riflette un settore che è rimbalzato dopo la crisi finanziaria, sostenuto da incentivi come tassi di interesse bassi e prestiti convenienti mentre le banche cercavano di attirare più mutuatari. Le case sono rimaste in gran parte accessibili, con le iniziative di prestito a basso deposito del governo che hanno acceso la domanda.
È interessante notare che il settore sembra imperturbato anche dalle recenti preoccupazioni economiche in mezzo all'aumento dei tassi di interesse che ha avuto un impatto sullo slancio del mercato. Tuttavia, il settore immobiliare è stato ammortizzato dalle agevolazioni fiscali avviate principalmente all'inizio della pandemia.
In questa linea, si presume che la maggior parte dei venditori abbia scelto di gonfiare i prezzi medi poiché i potenziali proprietari di case si sono affrettati a garantire che i loro acquisti di casa fossero completati entro il lasso di tempo per le agevolazioni fiscali sostenute dal governo.
Potenziale calo della valutazione delle case
Nonostante la crescita, c'è una proiezione diffusa che il settore immobiliare potrebbe subire un calo mentre l'economia fissa una possibile regressione. Gli acquirenti di case devono affrontare la sfida dell'aumento dei tassi ipotecari in un momento in cui i loro risparmi sui depositi sono minacciati a causa dell'alto costo della vita. Di conseguenza, la maggior parte degli acquirenti di case potrebbe impiegare del tempo per rivalutare la situazione prima di acquistare una casa.
In una recessione, è probabile che il settore immobiliare si collochi tra i settori più colpiti, con un potenziale calo del valore e un alto tasso di disoccupazione. È probabile che la situazione aumenterà la pressione sugli acquirenti di case che stanno tentando di risparmiare denaro.
Vale la pena notare che gli istituti di credito e i consumatori sono ancora sconvolti dall'impatto della pandemia che ha influito sul rating creditizio della maggior parte dei britannici. In particolare, la crisi ha schiacciato di più consumatori in stato di subprime tra le crescenti denunce di trattamento iniquo da parte dei mutuatari.
Per contenere la situazione, le autorità di regolamentazione hanno puntato sullo spazio del prestito subprime per evitare di intraprendere un percorso simile alla crisi dei mutui subprime negli Stati Uniti che ha visto il crollo della bolla immobiliare pur contribuendo in modo significativo alla 2008 crisi finanziaria globale.
Segnali di scoppio della bolla immobiliare
Le preoccupazioni per lo scoppio della bolla immobiliare hanno già cominciato a emergere. Ad esempio, un analisi di Bloomberg indica che i valori delle case a Londra sono piatti o in calo in quasi metà della città. Allo stesso tempo, i geometri esprimono anche preoccupazioni per il prezzo, pur rilevando che il numero di britannici in cerca di case continua a diminuire.
L'incertezza del settore immobiliare è cresciuta considerando che il programma immobiliare del governo, denominato prestito azionario "Aiutare a comprare", è stato ritirato. Lo schema favorisce gli acquirenti per la prima volta che possono acquisire una proprietà di nuova costruzione con un deposito del 5%, un prestito azionario del 20% garantito dal governo e senza interessi per i primi cinque anni.
Allo stesso tempo, con l'inflazione che dovrebbe aumentare insieme a un aumento dei tassi, è probabile che i costi finanziari non tornino ai livelli precedenti, infliggendo un duro colpo a sviluppatori e acquirenti.
Inoltre, l'incertezza del mercato si riflette nelle azioni del Regno Unito settore immobiliare. La performance del settore come tracciato da FTSE mostra un calo di almeno il 30% nell'ultimo anno.
In particolare, la scarsa performance è stata innescata all'inizio della pandemia, con l'arresto dello sviluppo a causa della carenza di manodopera che ha rallentato la costruzione complicando le catene di approvvigionamento. Di conseguenza, investitori in azioni immobiliari ha visto diminuire i redditi da dividendi.
Fonte: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/