Cattive notizie per gli acquirenti di case: i tassi ipotecari sono saliti ai livelli più alti da marzo 2020

Comparativamente, un anno fa, il mutuo a tasso fisso a 30 anni era in media del 2.23%, vicino a livelli record.

Il mutuo a tasso fisso a 15 anni, nel frattempo, è aumentato di 19 punti base nell'ultima settimana a una media del 2.3%. Il mutuo a tasso variabile indicizzato al Tesoro a 5 anni ha registrato una media del 2.57%, in aumento di 16 punti base rispetto alla settimana precedente.

L'indice dei prezzi al consumo pubblicato mercoledì ha mostrato che l'inflazione era ai massimi di quasi 40 anni, con i prezzi di beni e servizi aumentati del 7% nell'ultimo anno.

Un tasso di inflazione così alto è una delle principali preoccupazioni per la Federal Reserve, che aveva già indicato che avrebbe aumentato i tassi di interesse e ridimensionato la sua attività di acquisto di obbligazioni nel tentativo di mantenere l'economia sui binari. Ma il piano iniziale della banca centrale potrebbe ora essere fuori dalla finestra.

"Con l'inflazione più persistente, la Federal Reserve ha accelerato il calendario per l'allentamento del quantitative easing ed è probabile che inizi ad aumentare i tassi di interesse prima e in modo più aggressivo del previsto", ha affermato Sam Bullard, amministratore delegato ed economista senior per le società e gli investimenti braccio bancario di Wells Fargo
WFC,
-0.71%,
in una nota di ricerca.

Bullard ha previsto che la Fed potrebbe ora aumentare i tassi di interesse quattro volte, anziché le tre precedentemente previste. E invece di interrompere semplicemente la sua attività di acquisto di obbligazioni, la banca centrale potrebbe effettivamente iniziare a ridurre il proprio bilancio non sostituendo i Treasury statunitensi e i titoli garantiti da ipoteca quando maturano, ha affermato.

I rialzi dei tassi della Fed non avrebbero un impatto diretto sui tassi ipotecari, in quanto tendono a seguire la direzione dei rendimenti dei titoli a lungo termine come il Tesoro a 10 anni
TMUBMUSD 10Y,
1.725%.
Invece, tassi più alti si concretizzeranno quando gli investitori inizieranno a formulare ipotesi sui piani della Fed per frenare l'inflazione.

È improbabile che tassi più elevati inducano gli acquirenti di case a frenare completamente i loro piani di acquisto di proprietà, hanno suggerito gli economisti. Ma avrà un impatto sui margini per gli acquirenti che potrebbero lottare per permettersi il doppio smacco di tassi di interesse più elevati e prezzi delle case in aumento.

"L'aumento dei tassi ipotecari finora quest'anno non ha ancora influenzato la domanda di acquisto, ma, dato il rapido ritmo di crescita dei prezzi delle case, probabilmente ridurrà la domanda nel prossimo futuro", ha affermato Sam Khater, capo economista di Freddie Mac nel rapporto.