La fine del 2022 non è stata gentile con gli investitori immobiliari residenziali o con coloro le cui agenzie vendono e finanziano case. Non solo i tassi di interesse dei mutui sono saliti di nuovo alla fine di dicembre, ma le richieste sono diminuite a due cifre, secondo la Mortgage Bankers Association (MBA).
Il tasso di interesse medio per i mutui a 30 anni fissi per i prestiti con un acconto del 20% è aumentato al 6.58% dal 6.34% di due settimane prima. Per riferimento, il tasso era del 3.33% alla fine del 2021. Nel frattempo, le domande di mutuo sono diminuite del 13.2% alla fine del 2022 rispetto a due settimane prima. In aggiunta alle notizie negative, la domanda di rifinanziamento è diminuita del 16.3% rispetto a due settimane prima e dell'87% rispetto allo stesso periodo nel 2021.
"I tassi dei mutui sono inferiori ai massimi dell'ottobre 2022, ma dovrebbero diminuire sostanzialmente per generare ulteriori attività di rifinanziamento", ha affermato l'economista MBA Joel Kan. “Le domande di acquisto sono state influenzate dal rallentamento delle vendite di case sia nei segmenti di mercato nuovi che in quelli esistenti. Anche se la crescita dei prezzi delle case rallenta in molte parti del paese, i tassi elevati dei mutui continuano a mettere a dura prova l'accessibilità economica e tengono fuori dal mercato i potenziali acquirenti di case".
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Realtor.com prevede che gli aumenti dei tassi ipotecari continueranno nel 2023 e si aggireranno intorno al 7.1% entro la fine dell'anno. Sforzandosi di trovare una buona notizia, Realtor.com ha aggiunto: "Ricorda, è inferiore al tasso medio del 7.76% visto nei mutui trentennali dal 30".
Erika Giovanetti, giornalista di US News & World Report, ha affermato che, sulla base delle lezioni apprese alla fine degli anni '1970, i prezzi delle case potrebbero mantenere i loro valori più a lungo di quanto previsto da alcuni all'inizio dell'anno.
“Quando i tassi dei mutui sono aumentati rapidamente tra la fine degli anni '70 e l'inizio degli anni '80, l'apprezzamento dei prezzi delle case è rallentato, ma la crescita è rimasta positiva. I prezzi delle case sono scesi solo poco dopo, quando era in corso una recessione", ha scritto. "Quindi, se la Federal Reserve riuscirà a mantenere un atterraggio morbido, ovvero mitigando l'inflazione senza portare l'economia statunitense in recessione, allora i prezzi delle case più alti potrebbero essere qui per restare".
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/bad-news-greets-residential-home-173404439.html