Essere un padrone di casa è uno dei modi più antichi per guadagnare un reddito passivo. E in questi giorni, non devi comprare una casa per avere un pezzo dell'azione.
Dai un'occhiata ai fondi di investimento immobiliare, che sono società quotate in borsa che possiedono immobili che producono reddito.
I REIT riscuotono l'affitto dalle loro proprietà e lo trasferiscono agli azionisti sotto forma di dividendi. Ciò significa che gli investitori non devono preoccuparsi di controllare gli inquilini, riparare i danni o inseguire i ritardi di pagamento. Invece, si siedono semplicemente e si godono i controlli sui dividendi che arrivano quando scelgono un REIT vincente.
Naturalmente, la pandemia di COVID-19 ha avuto un impatto su alcuni immobili commerciali. E non tutti i REIT sono uguali. Se sei un proprietario del gigante dell'e-commerce Amazon, ad esempio, non dovresti avere problemi a raccogliere un flusso costante di redditi da locazione.
Con questo in mente, diamo un'occhiata a due REIT che pagano dividendi sovradimensionati agli investitori.
Il padrone di casa di Amazon
Il primo è STAG Industrial, un REIT che possiede e gestisce proprietà industriali con un solo inquilino negli Stati Uniti. Il suo più grande inquilino è Amazon.
Il portafoglio della società è costituito da 517 edifici per un totale di circa 103 milioni di piedi quadrati affittabili in 40 stati.
Nota che 434 delle 517 proprietà sono magazzini, che sono una parte essenziale dell'e-commerce.
Inoltre, un sondaggio tra gli inquilini nel 2020 ha rivelato che circa il 40% del portafoglio del REIT gestisce attività di e-commerce.
Per vedere quanto è solido STAG Industrial, dai un'occhiata alla sua storia dei dividendi.
Da quando la società è stata quotata in borsa nel 2011, ha pagato un dividendo più elevato ogni anno.
Mentre la maggior parte delle società che pagano dividendi segue un programma di distribuzione trimestrale, STAG Industrial paga gli azionisti ogni mese. Il tasso di dividendo mensile è di 12.08 centesimi per azione, che si traduce in un rendimento annuo del 3.4%.
Le azioni STAG Industrial sono aumentate del 48% nell'ultimo anno.
Il padrone di casa di Walmart
Quando si tratta di pagare dividendi mensili, una società si distingue soprattutto: Realty Income.
Realty Income ha pagato dividendi mensili ininterrotti sin dalla sua fondazione nel 1969. Sono 616 dividendi mensili consecutivi pagati.
Meglio ancora, da quando la società è stata quotata in borsa nel 1994, ha annunciato 114 aumenti dei dividendi.
Realty Income ha un portafoglio diversificato di quasi 11,000 proprietà commerciali situate in tutti i 50 stati, Porto Rico, Regno Unito e Spagna. Li affitta a circa 650 inquilini che operano in 60 settori.
Ciò significa che anche se un tenant o un settore entra in una fase di recessione, l'impatto sui dati finanziari a livello aziendale sarà probabilmente limitato.
Ad esempio, mentre Realty Income affitta alcune proprietà ad AMC Theatres – la cui attività è stata danneggiata dal COVID-19 – ha anche Walgreens, FedEx e Walmart come alcuni dei suoi migliori inquilini. E queste attività si sono rivelate in gran parte a prova di pandemia.
All'inizio di questa settimana, il REIT ha aumentato il suo dividendo mensile in contanti a 24.65 centesimi per azione, dando al titolo un rendimento annuo del dividendo del 4.1%.
Per mettere le cose in prospettiva, il rendimento medio dei dividendi delle società S&P 500 oggi è solo dell'1.3%.
Tendenza su MoneyWise
Questo articolo fornisce solo informazioni e non deve essere interpretato come un consiglio. Viene fornito senza garanzie di alcun tipo.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/landlord-amazon-fedex-reits-yield-225000606.html