L'inventario delle case sulla spiaggia è aumentato, i prezzi sono diminuiti

Il mercato degli affitti negli Hamptons sta affrontando un freddo inaspettato quest'estate.

Dopo due anni di forte domanda e prezzi in rialzo, l'offerta di affitti negli Hamptons è in aumento, provocando un'ondata di tagli dei prezzi dell'ultimo minuto. I prezzi mediani degli affitti nel primo trimestre sono scesi del 26%, secondo Jonathan Miller, CEO di Miller Samuel. I broker affermano che alcuni proprietari stanno riducendo i prezzi del 30% o più solo per riempire le loro proprietà.

"C'è un'enorme quantità di inventario e le persone non lo noleggiano", ha affermato Enzo Morabito di Douglas Elliman. "E riguarda tutti i segmenti, dal più basso al più alto del mercato."

La debolezza segna una drammatica e rapida inversione di tendenza per uno dei mercati immobiliari più quotati e ricercati del paese. Nel 2020 e nel 2021, gli affittuari si stavano affannando per trovare affitti estivi e pagando prezzi record mesi prima della stagione per paura di perdersi. Ora, i broker affermano che ci sono centinaia di noleggi ancora disponibili per l'estate.

Morabito ha detto che rappresentava un noleggio sul lungomare che chiedeva $ 70,000 al mese, ma un potenziale affittuario offriva solo $ 45,000.

"Speravamo che l'affittuario dividesse la differenza, ma in questo momento è un mercato diverso", ha detto.

I broker affermano che la domanda più debole è in parte il risultato dell'aumento dei viaggi. I ricchi newyorkesi che hanno trascorso le ultime due estati in clausura negli Hamptons hanno in programma di viaggiare in Europa e in altri paesi quest'estate mentre il Covid si allontana. Gli europei e altri affittuari internazionali, tuttavia, non sono tornati negli Hamptons.

La guerra in Ucraina, l'aumento dell'inflazione e il calo del mercato azionario potrebbero anche pesare sui piani di spesa estiva dell'élite, soprattutto perché il mercato degli Hamptons è così strettamente legato alle fortune di Wall Street.

"Ci sono molte domande nell'aria, sull'economia, sia a livello locale che nazionale", ha affermato Harald Grant con Sotheby's International Realty. "Tutto ha effetti sul mercato".

Gli Hamptons potrebbero anche risentire del rovescio della medaglia dei recenti aumenti dei prezzi: gli affitti mediani di maggio sono aumentati del 46% rispetto a maggio 2019, prima della pandemia. Sebbene i ricchi abbiano ancora un sacco di soldi da spendere, potrebbero essere contrari agli alti prezzi degli affitti, soprattutto date le prospettive economiche.

"L'ipotesi che gli affitti sarebbero sostenibili a questi livelli elevati si è rivelata falsa", ha affermato Miller.

E le forti vendite di case negli Hamptons durante la pandemia potrebbero ora danneggiare gli affitti.

I vacanzieri che affittavano negli Hamptons hanno finito per acquistare nel 2020 e nel 2021 per avere una vacanza più permanente. Il prezzo medio di vendita ha superato i 2.6 milioni di dollari nel primo trimestre di quest'anno, in crescita del 25% rispetto allo stesso trimestre dell'anno scorso, secondo Miller Samuel e Douglas Elliman. Più acquirenti significano meno affittuari.

"Gli acquirenti si sono ritirati dal mercato degli affitti", ha detto Morabito. “Ora, all'improvviso le persone che hanno comprato vogliono affittarlo e gli affittuari non ci sono. Quindi hai questo enorme surplus.

Alcuni broker affermano di aver visto segni di ripresa, poiché più affittuari dell'ultimo minuto iniziano a cercare offerte.

"Abbiamo avuto una pausa da febbraio ad aprile, ma ora sta riprendendo", ha detto Gary DePersia di Corcoran. "L'inventario che avevamo sta andando".

Uno dei migliori noleggi di DePersia, tuttavia, è ancora sul mercato. L'ultramoderna struttura sulla spiaggia di 11,000 piedi quadrati su Surfside Drive a Bridgehampton dispone di nove camere da letto, una piscina e spa Gunite, un padiglione con soggiorno all'aperto, una pool house, una palestra e una sala multimediale.

La terrazza sul tetto dispone di divani, vasca idromassaggio e pergola retrattile. Il prezzo dell'affitto: $ 300,000 a settimana, o $ 1.25 milioni per il mese di agosto.

"È una grande casa", ha detto DePersia. "Lo abbiamo già affittato per una settimana a giugno e abbiamo ottenuto ciò di cui avevamo bisogno."