Berkeley Group mantiene le previsioni sugli utili FY, adotta un approccio "cauto".

Berkeley Group ha ribadito venerdì le sue previsioni sugli utili per l'intero anno, anche se il mercato immobiliare più ampio continua a raffreddarsi.

Le sue azioni sono state scambiate l'ultima volta in calo dello 0.3% nelle negoziazioni di fine settimana a 40.25 sterline.

Il costruttore di case FTSE 100 ha dichiarato che le vendite delle sue case sono diminuite del 25% tra il 1° novembre e il 28 febbraio. Ciò è in linea con i livelli registrati tra la fine di settembre e l'inizio di dicembre.

Berkeley ha descritto questo come "una performance resiliente nel contesto della volatilità del mercato dalla fine di settembre". Ha aggiunto che il livello delle vendite recenti "riflette la domanda sottostante di case di qualità a Londra e nel sud-est".

Berkeley ha affermato che rimane sulla buona strada per generare utili ante imposte di circa 600 milioni di sterline nell'attuale anno finanziario che terminerà ad aprile 2023. Ciò è in linea con la guidance triennale fornita a dicembre in cui l'azienda prevedeva anche guadagni di £ 1.05 miliardi nell'anno fiscale 2024 e 2025.

“Un approccio cauto”

Berkeley ha affermato che i prezzi di vendita sono rimasti "fermi" nei quattro mesi fino al 28 febbraio e al di sopra di quanto previsto. Inoltre, ha affermato che l'inflazione dei costi di costruzione mostra segni di moderazione.

Il costruttore ha commentato che "mentre la volatilità prevalente nel mercato persiste [noi] continueremo ad abbinare l'offerta alla domanda, adottando un approccio cauto per rilasciare nuove fasi al mercato mentre ci concentriamo sulla qualità delle nostre vendite a termine".

Berkeley ha aggiunto che si aspetta ancora che le vendite a termine superino i 2 miliardi di sterline alla fine dell'anno fiscale. Tuttavia, sarebbe comunque in calo rispetto ai 2.17 miliardi di sterline registrati nell'aprile 2022.

Nel frattempo, la liquidità netta dovrebbe raggiungere circa 375 milioni di sterline per questo anno finanziario. È aumentato rispetto ai 269 milioni di sterline di un anno prima.

“Leggermente impressionato”

I costruttori britannici sono rimasti indietro a seguito di un flusso costante di aumenti dei tassi di interesse. La Banca d'Inghilterra ha alzato il suo tasso di riferimento per 10 riunioni consecutive ai livelli attuali del 4%, spingendo verso nord i costi dei mutui.

Anche le fosche prospettive economiche e la crisi del costo della vita hanno smorzato l'appetito degli acquirenti di case. La società edile Nationwide ha riferito che i prezzi medi degli immobili residenziali sono scesi dell'1.1% a febbraio. Escludendo la pandemia, questo è stato il più grande calo annuale dal 2012.

Ma l'analista Adam Chiekrie di Hargreaves Lansdown ha affermato di essere "leggermente impressionato" dalle recenti negoziazioni a Berkeley. Ha notato che il calo delle vendite non è stato così netto come alcuni dei rivali dell'azienda.

Chiekrie ha affermato che questa resilienza potrebbe essere dovuta al fatto che l'azienda si rivolge a "un mercato di fascia alta" fornendo case di qualità nella capitale del Regno Unito e nelle contee circostanti.

L'analista ha commentato che "questi clienti sono probabilmente più resilienti alle attuali pressioni sul costo della vita che sfidano i potenziali acquirenti di case, riflesso dai prezzi di vendita del gruppo che rimangono al di sopra dei livelli del piano aziendale".

Tuttavia, ha aggiunto che "mentre è rassicurante vedere Berkeley mantenere le sue armi a breve termine, non si può negare che il mercato immobiliare sia su un terreno instabile".