I migliori 3 titoli REIT da acquistare nel 2023

REIT le azioni hanno avuto una performance terribile nel 2022 con l'aumento dei tassi di interesse. Il Global X Superdividend REIT ETF (SREIT) è crollato di oltre il 21%, mentre l'indice S&P 500 è sceso del 18%. Questo declino ha invalidato la teoria secondo cui i REIT sono una buona copertura contro l'inflazione, come ho scritto in questo articolo. Con i tassi di interesse che dovrebbero rimanere a un livello elevato, i titoli immobiliari potrebbero sottoperformare nel 2023. Ecco alcune delle migliori azioni REIT da acquistare nel 2023.

Prologis 

Prologis (Borsa di New York: PLD) è una delle maggiori società REIT con una capitalizzazione di mercato di oltre 106.3 miliardi di dollari. L'azienda si concentra sul settore della logistica. Pertanto, i suoi maggiori clienti sono aziende come DHL, FedEx, Geodis e Amazon, tra gli altri. Possiede oltre 4,900 edifici in Nord America, Asia, Americhe e Stati Uniti.

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L'attività di Prologis è andata bene nel 2022. I suoi ricavi nel terzo trimestre sono aumentati da 1.27 miliardi di dollari nel Q3'21 al Q3'22. Il suo reddito netto è balzato da oltre $ 723 milioni a oltre $ 1 miliardo. Nonostante ciò, il prezzo delle azioni Prologis ha avuto un rendimento totale di meno 30%.

Questa performance è avvenuta tra le crescenti preoccupazioni per le catene di approvvigionamento e un rallentamento dell'e-commerce e della globalizzazione. Tuttavia, la società è un buon investimento perché la sua valutazione è ora più interessante e l'azienda ha più vento favorevole, come un rimbalzo nel commercio. Ha un rapporto PE a termine del 2.78% e un buon rapporto di pagamento del 55%. 

Reddito immobiliare 

Reddito immobiliare (NYSE: O) è un'altra delle migliori azioni REIT da acquistare nel 2023. È un importante REIT commerciale con una capitalizzazione di mercato di oltre $ 40 miliardi. Le azioni della società sono diminuite del 6.3%, il che significa che ha sovraperformato il più ampio mercato REIT. È un aristocratico dei dividendi, nel senso che ha aumentato i suoi dividendi negli ultimi 25 anni consecutivi, come ho scritto qui.

Realty Income si concentra su società commerciali e industriali. Alcuni dei maggiori clienti sono Lowe's, Chipotle e 7-Eleven. Il titolo ha fatto bene poiché le entrate della società sono aumentate da $ 1.2 miliardi nel 2017 a oltre $ 2 miliardi nel 2021. Le sue entrate sono aumentate da $ 489 milioni nel Q3'21 a $ 836 milioni nel Q3'22. 

Si prevede che queste entrate continueranno a crescere nel 2023. Ha anche una solida esperienza nella distribuzione di dividendi mensili. Il suo rendimento da dividendi è del 4.63%. 

Proprietà al dettaglio nazionali 

Proprietà commerciali nazionali (NYSE: NNN) è un piccolo titolo REIT con una capitalizzazione di mercato di oltre 8.22 miliardi di dollari. I principali inquilini dell'azienda sono aziende di minimarket, automobili, ristoranti e intrattenimento per famiglie, tra gli altri. Alcuni dei suoi più grandi inquilini sono 7-Eleven, Mister Car Wash e Camping World.

Le entrate dell'azienda sono aumentate da $ 180 milioni nel Q3'21 a $ 193 milioni nel Q3'22. Il prezzo delle azioni NNN è aumentato di oltre il 10% nel 2022. Ha un rendimento da dividendi del 4.78%. Pertanto, una combinazione di un rimbalzo al dettaglio, un tasso di occupazione del 99% e dividendi più elevati ne fanno un investimento solido.