Biden segue la guida di Warren verso la federalizzazione delle regole per gli alloggi in affitto

In tutto il paese c'è stato un tracollo collettivo da parte dei fornitori di alloggi grandi e piccoli per il recente annuncio della Casa Bianca in merito agli alloggi in affitto. L'annuncio della Casa Bianca sembra essere una risposta una lettera del senatore del Massachusetts Elizabeth Warren e alcuni dei suoi colleghi democratici al Senato e alla Camera che delineano una serie di misure per affrontare "l'aumento dei prezzi degli affitti che i nostri elettori devono affrontare".

La verità è che gli affitti si stanno appiattindo e diminuendo. Tutti e due Zumper ed Analisi di Moody's indica che gli affitti si appiattiranno e diminuiranno alla fine del 2022 e ha rilevato che in generale, in tutto il paese, gli affitti diminuiranno e i tassi di sfitto aumenteranno. Tuttavia, la Casa Bianca ha portato avanti misure che, secondo lei, sono intese a "aumentare l'equità nel mercato degli affitti e ulteriori principi di alloggi equi". Prima che ci sia troppo altro panico, diamo un'occhiata cosa sta effettivamente facendo l'amministrazione Biden.

Prima di tutto, devo ricordare a chiunque legga che ho avvertito di un'imminente ondata di interventi per federalizzare la politica degli alloggi in affitto negli Stati Uniti. L'ho avvertito nel 2020, prima dell'apparentemente infinito divieti di sfratto provocati dal Covid-19. Quello che segue è un altro passo in quella direzione. L'amministrazione Biden sta adottando le seguenti misure. Il Entourage nota riguarda l'impatto che ciò potrebbe avere sugli alloggi privati ​​in affitto.

• La Federal Trade Commission (FTC) e il Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) – Al fine di fermare quelle che definisce "pratiche sleali nel mercato degli affitti", Biden ha ordinato alle due agenzie di "cercare informazioni su un'ampia gamma di pratiche che influiscono sul mercato degli affitti, tra cui la creazione e l'uso di controlli dei precedenti degli inquilini, l'uso di algoritmi nelle selezioni degli inquilini, la fornitura di avvisi di azioni avverse da parte di proprietari e società di gestione della proprietà e in che modo la fonte di reddito di un richiedente influisce sulle decisioni relative all'alloggio.

Entourage: Indeterminato. Non ci sono finanziamenti aggiuntivi identificati nell'annuncio della Casa Bianca per finanziare questa ricerca di informazioni. Molto probabilmente questa indagine sarà inesorabilmente "lavorata" dai difensori degli inquilini. Se ci fosse una forte lobby dei fornitori di alloggi, questo sarebbe il luogo per sottolineare l'impatto di una maggiore regolamentazione sugli alloggi in affitto e come, alla fine, aumentare rischi e costi.

• Controlli di credito - Biden ha ordinato al CFPB di "ritenere responsabili le società di controllo dei precedenti per avere procedure irragionevoli".

Entourage: critico. Stanno arrivando i divieti sui controlli del credito, e ho avvertito di questo. Le organizzazioni di categoria mi hanno ignorato. Se questo sforzo va dove penso che andrà, aspettati di vedere gli sforzi del CFPB per limitare o vietare l'uso dei punteggi di credito per gli alloggi in affitto. Questo non è necessario.

• L'Agenzia federale per il finanziamento degli alloggi (FHFA) - L'agenzia è stata incaricata da Biden di esaminare "enormi aumenti degli affitti per investimenti futuri"; In altre parole, se alla FHFA non piace il modo in cui uno dei suoi mutuatari gestisce la sua proprietà, può agire. Ricorda, se credi nella domanda e nell'offerta, gli affitti non sono fissati dalle persone in una sala riunioni ma dal mercato.

Entourage: Indeterminato. L'annuncio suggerisce che le 700,000 unità potrebbero essere influenzate da questo, ma in che modo l'agenzia determinerebbe cos'è un "aumento eclatante dell'affitto"? Non c'è altro modo per rimborsare i prestiti se non con l'affitto, e se il governo federale soffoca i contanti, tutto ciò che sta facendo è mettere i propri prestiti a rischio di insolvenza.

• Il Dipartimento di Giustizia degli Stati Uniti - Biden ha ordinato all'agenzia di "informare potenziali aggiornamenti di orientamento sulla condivisione di informazioni anticoncorrenziali, anche nei mercati degli affitti".

Entourage: Indeterminato. Sembra più spaventoso che lo sia. È anche bizzarro e ignorante. Il modo migliore per ottenere la concorrenza è alimentare molta offerta; ciò significa che i fornitori di alloggi competono tra loro per i residenti, non i residenti che competono tra loro per appartamenti scarsi.

• Il Dipartimento degli alloggi e dello sviluppo urbano degli Stati Uniti - Biden ordina all'agenzia di stabilire regole che richiedano alle autorità per gli alloggi pubblici "un preavviso di 30 giorni prima di terminare un contratto di locazione a causa del mancato pagamento dell'affitto".

Entourage: Nessuna. Controlla le tue statistiche locali; le agenzie di alloggi pubblici sfrattano molte più persone rispetto ai fornitori di alloggi privati, in gran parte perché servono persone che sono veramente povere e affrontano una varietà di sfide. Tuttavia, non sfrattano le persone in fretta, e certamente non in 30 giorni. La maggior parte degli sfratti richiede mesi, non giorni o settimane.

• Il progetto per una Carta dei diritti degli affittuari - Questa è una promessa di incontrare i sostenitori per discutere dei "diritti" degli affittuari. I residenti di qualsiasi alloggio hanno i diritti che tutti noi abbiamo così come le responsabilità delineate nei loro contratti di locazione che sono contratti legali. L'idea che i residenti di qualsiasi alloggio abbiano diritti oltre a quelli è illusoria nella migliore delle ipotesi e nella peggiore alimenta ulteriori sforzi per imporre una regolamentazione costosa e aumentare il rischio per i fornitori; questo peggiora le cose per le persone con meno soldi.

Entourage: critico. I fornitori di alloggi e le persone che affittano la loro proprietà privata hanno perso il controllo della narrazione decenni fa. Cambiando quella narrativa è qualcosa su cui fino ad ora i fornitori di alloggi non hanno mostrato alcun interesse a investire. Una discussione a ruota libera su una lista dei desideri di interventi sicuramente aggiungerà slancio alle restrizioni sugli alloggi in affitto che li renderanno scarsi, costosi da produrre e quindi più difficili per i poveri permettersi.

lo dico solo: Te l'avevo detto! Sebbene l'intervento di Biden non sia ora la fine degli affitti privati, è un ulteriore passo in quella direzione. C'è ancora tempo, ma con Realtor.com, The National Apartment Association, The National Association of Realtors, Institute of Real Estate Management e The National Multifamily Housing Council menzionati in fondo all'annuncio come sostenitori dello sforzo di Biden, don Non aspettarti che le grandi organizzazioni commerciali alzino un dito per farlo. Questi gruppi continueranno, presumibilmente, a giocare sul sicuro. Nel frattempo, molte migliaia di fornitori di alloggi da quelli con portafogli agli affitti nei loro cortili continueranno a vedere sempre più regole e regolamenti, alcuni dei quali punitivi, volti a cercare di aiutare gli affittuari.

Ma quando il governo impone rischi e costi, c'è solo un modo per compensarli: prezzi più alti o vendita a società più grandi. Questo non aiuta i poveri; peggiora solo le cose. Ciò che serve è concentrarsi su più alloggi ovunque per le persone di tutti i livelli di reddito.