Gli sviluppatori immobiliari neri hanno accesso a grandi capitali

Secondo un recente rapporto dell'Urban Land Institute, i neri americani rappresentano meno del 5% degli sviluppatori immobiliari residenziali, in gran parte perché non possono ottenere pari accesso al capitale.

I capitali istituzionali – fondi comuni di investimento immobiliare e private equity in particolare – sono gli attori dominanti. Gli sviluppatori neri spesso non hanno esposizione a quegli investitori.

Ma un nuovo programma a Filadelfia offre agli sviluppatori di colore un'opportunità unica per costruire sia nuove case che le loro attività. Filadelfia è progettato per reclutare, formare, sostenere e aprire l'accesso al capitale. L'obiettivo: produrre 50 nuove unità abitative all'anno per i prossimi cinque anni.

"C'è uno squilibrio, e quello che stiamo cercando di fare è correggere tale squilibrio rimuovendo tutte le barriere, quindi non c'è motivo per nessuno di dire di no", ha detto Thomas Webster, direttore del programma Philly Rise.

Christopher Pitt capisce il valore di una casa più di chiunque altro.

“Sono cresciuto in una baracca con due camere da letto, 10 persone che si sono presentate. Niente gas, elettricità limitata e una latrina, giusto? ha detto Pitt, co-fondatore di Gruppo di sviluppo PittPass.

Ecco perché lavora nel settore immobiliare da 20 anni, sviluppando alloggi a prezzi accessibili prima nel Delaware e nel Maryland, e presto a Filadelfia.

“Come trasformiamo le comunità dall'affitto elevato alla proprietà della casa? Perché è lì che avviene la ricchezza generazionale, è lì che nascono le comunità”, ha affermato Pitt.

Ma nonostante la sua lunga esperienza nel settore, Pitt ha ancora difficoltà a ottenere capitali per i progetti della sua azienda.

"È estremamente difficile", ha detto Pitt, sottolineando che alle persone piace fare affari con persone con cui condividono somiglianze. "Ma non penso che ci sia abbastanza leadership di minoranza in quelle posizioni".

Dopo anni di autofinanziamento e prestito di denaro a tassi di interesse altissimi, Pitt si è rivolto a Philly Rise, che Webster e i suoi partner di investimento della comunità definiscono un "acceleratore immobiliare".

"Il nostro obiettivo con i nostri partecipanti non è insegnare loro come ristrutturare o costruire case nuove di zecca, ma come costruire attività immobiliari di successo", ha affermato Webster.

In una serie di lezioni per Philly Rise, i professionisti del settore insegnano agli studenti, che devono essere già sviluppatori professionisti, come accedere al meglio al capitale e come far funzionare il sistema per vincere progetti cittadini.

Ha lo scopo di aiutare gli sviluppatori a ottenere bancabilità e credibilità, ha detto Pitt: "Questo ti porta dal bootstrap ai documenti finanziari certificati, il che significa che sto dicendo: 'Va bene, banca, ho i miei documenti a posto, conosco i miei numeri. ' Quindi ora di nuovo riducendo il rischio, giusto? Credibilità."

Ogni partecipante al programma non solo deve essere uno sviluppatore esperto, ma deve anche avere il 5% del proprio capitale da impegnare nel programma. Philly Rise investe il 10% e il resto proviene da CDFI, istituti di credito per lo sviluppo della comunità certificati dal Tesoro degli Stati Uniti.

Khalief Evans, co-fondatore di Seamless Pros, ha iniziato a ristrutturare vecchie case nel 2016. Finora la sua azienda ha effettuato circa 100 lavori di ristrutturazione. Come Pitt, si concentra su alloggi a prezzi accessibili.

"Una delle maggiori sfide che affrontiamo essendo una piccola società di sviluppo a Filadelfia è che è incredibilmente difficile ottenere i fondi di cui abbiamo bisogno per portare a termine il progetto, oltre che per le dimensioni", ha affermato Evans. "Potrebbe essere la cultura, potrebbe essere il livello di conoscenza che abbiamo riguardo al finanziamento".

Ha detto che ha fatto domanda per il programma Philly Rise per far crescere la sua attività.

"La mancanza di conoscenza per raggiungere le finanze crea un'enorme barriera e le risorse, essere in grado di parlare e farsi guidare e istruire da professionisti del settore che assomigliano a te che possono enfatizzare con te, che possono riflettere su alcune delle cose che tu ho passato e anche alcune delle sfide, sarebbe d'aiuto ", ha detto.

Philly Rise collabora anche con l'Urban Land Institute, che è la più grande organizzazione di sviluppo immobiliare della nazione. L'istituto ha un'università online che fornisce al programma con un forte sconto.

Filadelfia attualmente stima di aver bisogno di circa 35,000 nuove unità abitative nei prossimi cinque anni, secondo Webster. Lo vede come un'enorme opportunità per le coorti di Philly Rise.

"Il modello che stiamo costruendo qui diventa davvero qualcosa che può essere replicato in qualsiasi mercato e diventare una soluzione per la rigenerazione del quartiere invece della gentrificazione della comunità esterna", ha affermato.

–Lisa Rizzolo di CNBC ha contribuito a questo articolo.