Gli analisti della Bank of America hanno tagliato il loro rating sulle azioni di tre costruttori di case in una nota pubblicata giovedì mentre il mercato immobiliare deve affrontare un rallentamento economico.
Rafe Jadrosich della Bank of America Global Research ha declassato le azioni di Lennar (LEN) a sottoperformare rispetto a Neutral e le azioni di KB Home (KBH) e Toll Brothers (TOL) a Neutrale da Buy, poiché i tassi di interesse in aumento sfidano l'accessibilità economica per gli acquirenti.
"La nuova domanda di interni è tornata al ribasso negli ultimi tre mesi dopo due anni di crescita senza precedenti", ha scritto Jadrosich. "I guadagni dei costruttori di case e i dati del settore indicano una forte decelerazione della domanda a giugno/luglio a causa del peggioramento dell'accessibilità economica e della minore fiducia dei consumatori".
All'inizio di questa settimana, Toll Brothers risultati trimestrali segnalati che ha rivelato aspettative di consegna inferiori e maggiori incentivi in quello che il CEO Douglas Yearley ha definito un "mercato più acquirente".
"Finora i costruttori pubblici sono rimasti disciplinati dagli incentivi", ha aggiunto Jadrosich, "ma vediamo il rischio che gli incentivi (soprattutto da parte dei costruttori privati) aumentino in futuro, dato il debole ritmo di assorbimento e una quantità significativa di nuove scorte invendute programmate per essere completate in seguito quest'anno."
Nelle ultime settimane sono cresciute segni di un ritiro nel più ampio mercato immobiliare statunitense, in parte a causa dell'aumento dei tassi ipotecari e del continuo apprezzamento dei prezzi delle case che bloccano più acquirenti.
La scorsa settimana, la National Association of Homebuilders (NAHB) ha affermato che gli Stati Uniti sono nel nel mezzo di una recessione abitativa. Questi commenti sono stati seguiti da dati sugli alloggi deboli questa settimana mostrando un calo dei contratti per l'acquisto di case nuove e precedentemente di proprietà.
Di giovedì, i dati di Freddie Mac hanno mostrato il tasso medio su un mutuo fisso a 30 anni è aumentato di nuovo la scorsa settimana, al 5.55% dal 5.13%, poiché gli investitori continuano a prepararsi per ulteriori aumenti dei tassi di interesse da parte della Federal Reserve.
A livello regionale, Jadrosich prevede che le regioni occidentali e montane subiranno un rallentamento immobiliare più drammatico rispetto ad altre parti del paese. L'esposizione in queste regioni specifiche ha determinato il downgrade dell'azienda di Toll Brothers e KB Home.
A livello nazionale, oltre il 15% dei venditori di case ha ridotto il prezzo di listino a luglio in 97 metropolitane analizzato da Redfin, con Boise, Denver e Salt Lake City che hanno visto le maggiori riduzioni di prezzo. A Boise, ad esempio, il mese scorso circa il 70% delle inserzioni ha abbassato il prezzo richiesto.
Le azioni di tutti e tre i titoli sono scese di oltre il 27% quest'anno.
Nella stessa nota, tuttavia, BofA ha aggiornato le azioni di Dream Finders Homes (DFH) data la sua forte esposizione al mercato della Florida.
“DFH è fortemente concentrato in Florida e ha un'esposizione relativamente alta al segmento Build-to-Rent, che [prevediamo] supererà il mercato in generale. Il modello 100% opzionale di DFH offre flessibilità per rinegoziare accordi fondiari in un mercato in rallentamento”, ha scritto Jadrosich.
Dani Romero è un giornalista di Yahoo Finance. Seguila su Twitter @daniromerotv
Leggi le ultime notizie finanziarie e commerciali da Yahoo Finance
Scarica l'app Yahoo Finance per Apple or Android
Segui Yahoo Finance su Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIne YouTube
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-bank-of-america-downgrade-173236691.html