Il breve calo dei tassi ipotecari innesca il mini boom del rifinanziamento

Dopo essere aumentati costantemente per mesi, i tassi ipotecari hanno fatto un'inversione a U la scorsa settimana e i mutuatari sono saltati per trarne vantaggio. La crisi in Ucraina ha sconvolto i mercati finanziari e ha causato una corsa al mercato obbligazionario relativamente più sicuro. I rendimenti sono diminuiti e sono seguiti i tassi sui mutui.

Il tasso di interesse medio del contratto per i mutui a tasso fisso a 30 anni con saldi di prestito conformi ($ 647,200 o meno) è sceso al 4.09% dal 4.15%, con punti rimasti invariati a 0.44 (compresa la commissione di origination) per i prestiti con un acconto del 20% , secondo l'Associazione dei banchieri ipotecari. Il tasso era inferiore di 83 punti base un anno fa.

Di conseguenza, la domanda di rifinanziamenti è aumentata del 9% la scorsa settimana rispetto alla settimana precedente, ma il volume delle richieste era ancora la metà di quello della stessa settimana di un anno fa, quando i tassi erano più bassi.

"I tassi sui mutui sono scesi per la prima volta in 12 settimane, poiché la guerra in Ucraina ha stimolato una fuga degli investitori verso la qualità, che ha spinto i rendimenti dei Treasury statunitensi al ribasso", ha affermato Joel Kan, economista MBA. "Guardando al futuro, il potenziale per una maggiore inflazione in mezzo alle interruzioni dei flussi di petrolio e altre materie prime porterà probabilmente a un periodo di volatilità dei tassi poiché questi effetti agiscono l'uno contro l'altro".

Le richieste di mutuo per l'acquisto di una casa sono aumentate del 9% rispetto alla settimana precedente, ma sono state inferiori del 7% rispetto alla stessa settimana di un anno fa. Gli acquirenti di case sono meno sensibili alle variazioni dei tassi settimanali e il balzo della domanda è probabilmente dovuto maggiormente all'aumento dell'offerta che ha colpito il mercato per la stagione primaverile. Naturalmente, i tassi ipotecari leggermente più bassi non hanno fatto male, soprattutto considerando quanto sono alti i prezzi delle case ora.

"La dimensione media del prestito è rimasta vicina ai massimi storici, con richieste di prestito a saldo più elevato che continuano a dominare la crescita", ha aggiunto Kan.

Secondo Mortgage News Daily, i tassi sui mutui sono aumentati bruscamente all'inizio di questa settimana, saltando di oltre 25 punti base in soli due giorni. Gli investitori si stanno allontanando dalle obbligazioni, provocando un rialzo dei rendimenti, nonostante la crisi in corso in Ucraina, che ha causato un calo dei tassi all'inizio.

"Sebbene la situazione in Ucraina spinga effettivamente la domanda di obbligazioni, le implicazioni sull'inflazione associate stanno allo stesso tempo allontanando la domanda", ha scritto Matthew Graham, direttore operativo di Mortgage News Daily. "L'effetto netto è stato un ritorno ai tassi ipotecari più alti dall'inizio del 2019".