Bruckner Commons nel Bronx, NY, vede una forte domanda di leasing

Urban Edge Properties, un fondo di investimento immobiliare quotato al NYSE focalizzato sulla gestione, acquisizione, sviluppo e riqualificazione di immobili al dettaglio nelle aree urbane, ha dichiarato oggi di aver firmato quasi 60,000 piedi quadrati in nuovi contratti di locazione presso Bruckner Commons, un centro commerciale all'aperto nel Bronx, New York

I concetti ad alta richiesta apriranno tutti nel prossimo anno, con Aldi che affitta 21,976 piedi quadrati; Lotto di meno, 15,082 piedi quadrati; JAG-ONE, 4,000 piedi quadrati; Buffalo Wild Wings Go, 1,666 piedi quadrati e Saloncentric, 1,977 piedi quadrati.

Questo centro commerciale è uno dei più antichi della zona di New York. "Se lo guardavi negli anni Ottanta o Novanta, era un vecchio centro commerciale piuttosto brutto e fatiscente", ha dichiarato Jeff Mooallem, vicepresidente esecutivo e direttore operativo di Urban Edge Properties. “Abbiamo iniziato a rinnovarlo nel 2018. Quella è stata la nostra prima fase di rinnovamento e stiamo ancora andando avanti. Siamo alla nostra terza fase di ristrutturazione.”

Il REIT ha recentemente firmato un contratto di locazione con Target Corp., che aprirà un negozio di 100,000 piedi quadrati, che rappresenta il suo nuovo prototipo di negozio, che si concentra sulla costruzione di negozi più grandi, dopo aver ridotto le unità per le aree urbane.

"Target sta cercando di fare negozi più grandi, e questo, sicuramente, sarà uno dei più grandi a New York City", ha detto Mooallem. “Ovviamente è difficile ottenere molto spazio a New York City. Lo usano per l'evasione degli ordini online, così come per la vendita al dettaglio. Occupano circa metà del primo piano e tutto il secondo piano di un ex Kmart. Dovrebbe essere il loro concetto più recente.

Mooallen ha detto che l'interesse per il progetto da parte dei consumatori è alto. "Le persone sono molto interessate a ciò che sta accadendo al dettaglio", ha detto. “Facciamo tutti acquisti, andiamo tutti nei negozi e siamo curiosi. È una cosa divertente di cui parlare, soprattutto quando possiamo portare nuovi concetti di cibo e nuovi rivenditori in posti come il Bronx, che in genere non ha sempre la prima fila di nuovi fantastici negozi. È sempre bello portare negozi come questi in questo tipo di comunità".

Urban Edge ha investito 80 milioni di dollari negli ultimi anni in Bruckner Commons, ha detto Mooallem.

La proprietà ha recentemente firmato un contratto di locazione con Target
TGT
, che sta portando alla trasformazione di Bruckner Commons in un centro tendone di 510,000 piedi quadrati commercializzato con i migliori rivenditori tra cui ShopRite, Marshalls, Burlington e Five Below
CINQUE
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"Abbiamo due posti vacanti di dimensioni significative che annunceremo presto", ha detto Mooallem. “Non posso ancora dirti chi, ma sono simili a Target, rivenditori nazionali e grande credito e usi che sono abbastanza nuovi per il Bronx. Stiamo anche chiudendo un accordo con una catena di caffè molto nota e altri utilizzatori di alimenti che riteniamo possano portare molto più interesse ed entusiasmo alla proprietà".

L'accordo del centro con Buffalo Wild Wings Go introdurrà il nuovo concetto di ristorante da asporto, mettendo in evidenza le voci di menu più popolari in un formato da asporto. Saloncentric porterà forniture di bellezza per i professionisti, fornendo una risorsa tanto necessaria per gli inquilini vicini, Phenix Salons e altri nella zona. Al secondo piano, JAG-ONE offrirà servizi di terapia fisica e occupazionale.

"Con Aldi e Lot Less che assumono posizioni significative presso Shops at Bruckner, la proprietà continua a consolidare la sua reputazione di vera destinazione comunitaria", ha affermato Scott Auster, vicepresidente esecutivo e responsabile del leasing presso Urban Edge. "Quando tutti questi inquilini saranno aperti insieme a un nuovissimo Target, ci aspettiamo di vedere un aumento del traffico dei consumatori a beneficio dell'intero quartiere".

Situato all'incrocio tra Bruckner Expressway (I-287) e White Plains Road nel Bronx, New York, Bruckner Commons serve più di 700,000 persone che vivono entro tre miglia dalla proprietà ed è facilmente accessibile agli 80,000 veicoli che passano davanti alla proprietà ogni giorno.  

C'è una popolazione così forte lì, una posizione demografica elevata in termini di numero di persone che vivono nelle vicinanze. Target ha un'altra sede a circa un miglio di distanza e non sta chiudendo quel negozio, ma sta aprendo a Bruckner Commons perché è un luogo così unico, ha detto Mooallem. “Anche se c'è la concorrenza di altri grandi centri commerciali nel Bronx, abbiamo una posizione piuttosto unica nel mercato. È tutto un parcheggio in superficie, non c'è nessun garage in cui navigare”, ha aggiunto.

Gli inquilini che segnalano vendite fanno tutti al di sopra della media della catena nelle vendite, ha detto Mooallem. “Aldi e Five Below, ci aspettiamo di avere forti vendite, ma non ho un numero in testa per nessuno di loro.

"Gran parte della nostra azienda è alla ricerca di progetti che portino nuovi inquilini che serviranno i residenti e offriranno una migliore qualità dei negozi in cui fare acquisti rispetto a prima, e questo ha un impatto positivo sulla comunità", Mooallem disse. “Portare negozi migliori e avere un centro commerciale più nuovo, più fresco e più bello ha un impatto positivo sulla comunità, ma cerchiamo anche organizzazioni con cui collaborare. In questa proprietà collaboriamo con Rap4Bronx, un'organizzazione che fornisce cibo ai residenti vulnerabili di New York City. Facciamo anche molti programmi di arte pubblica lì e cerchiamo di essere un buon cittadino per tutto ciò di cui la comunità ha bisogno.

"Il Bronx è un posto speciale per poter sviluppare la vendita al dettaglio perché hai densità di popolazione così elevate che sono state ignorate per un po' dai rivenditori nazionali, e questo sta cambiando", ha detto Mooallem. "Essere in prima linea in questo cambiamento è molto eccitante".