Per anni, gli affitti unifamiliari sono stati una saggia decisione di investimento. Gli investitori individuali acquistano questo tipo di attività da decenni, rappresentando la maggior parte delle transazioni di locazione unifamiliare.
Tuttavia, le tendenze sono cambiate nell'ultimo decennio con gli investitori istituzionali che ora catturano una quota maggiore del mercato e rendono difficile per gli individui competere per il numero limitato di immobili di investimento residenziali disponibili.
Essendo fuori mercato, molti investitori al dettaglio stanno ora investendo insieme a questi fondi istituzionali invece di cercare di competere.
Quali istituzioni stanno rilevando lo spazio in affitto unifamiliare?
Case di invito (NYSE: INVH)
Fondata nel 2012 all'indomani del crollo economico del 2008, Invitation Homes aveva l'intenzione di acquistare case economiche da affittare. Il suo fondatore, Dallas Tanner, ha utilizzato il capitale del fondo di investimento immobiliare all'interno Blackstone Inc. (NYSE: BX) per avviare l'attività.
Attualmente è il più grande proprietario di affitti unifamiliari negli Stati Uniti con circa 83,000 case unifamiliari.
Fondo immobiliare di punta
La Goldman Sachs (NYSE: GS) fondo garantito, patrocinato da raccolta fondi, ha tranquillamente accumulato un portafoglio significativo di proprietà in affitto sin dal suo inizio all'inizio del 2021. Le sue partecipazioni ora sono costituite da intere comunità di affitti unifamiliari, per lo più concentrate nella regione di Sunbelt.
I Fondo immobiliare di punta è l'offerta più popolare di Fundrise e ha già prodotto rendimenti totali del 35% per i suoi investitori.
Case arrivate
Case arrivate non è in realtà un investitore istituzionale, ma una piattaforma di crowdfunding immobiliare che consente agli investitori di acquistare quote di proprietà in affitto. Con finanziamento da Amazon.com Inc. (NASDAQ: AMZN) fondatore Jeff Bezos, la società è stata lanciata nel 2021 e si è rapidamente affermata come una società di investimento seria ed emergente nel settore degli affitti unifamiliari.
I singoli investitori hanno già finanziato quasi 200 proprietà per un valore di circa $ 70 milioni.
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Altri nomi da tenere d'occhio?
Altri giocatori famosi includono Tricon Residential, American Homes 4 Rent e Brookfield Asset Management.
Mentre le azioni tradizionali stanno attraversando un anno difficile, gli investitori istituzionali utilizzano asset fisici come gli affitti unifamiliari come mezzo per coprire gli altri investimenti.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/cant-beat-em-retail-investors-213008699.html