La riapertura della Cina darà slancio al mercato immobiliare di Hong Kong

Alla luce La riapertura della Cina ed allentamento delle regole Covid, il mercato immobiliare di Hong Kong sarà sulla via della ripresa nel 2023, secondo la società di consulenza immobiliare Colliers Hong Kong.  

Il mercato al dettaglio in particolare raccoglierà il "miglior vantaggio", ha dichiarato Hannah Jeong, responsabile dei servizi di valutazione e consulenza di Colliers, alla CNBC "Scatola Squawk Asia" di giovedì.

Tuttavia, ci sono ancora alcuni potenziali venti contrari quest'anno che potrebbero ostacolare la ripresa di Hong Kong, ha affermato Colliers nel suo ultimo rapporto. Questi includono la continua tensione geopolitica e a possibile recessione globale.

"Stiamo guardando a una visione più cautamente ottimista per il 2023", ha aggiunto Jeong.

"Ci saranno diverse incertezze dovute a fattori esterni, ma l'apertura delle frontiere è sicuramente quella del booster per molti altri settori all'interno del mercato immobiliare". 

Secondo Colliers, il settore della vendita al dettaglio - in particolare il segmento dei negozi di strada principale - sarà il "primo corridore" nella ripresa post-Covid nel 2023 sia con gli affitti che con i prezzi. 

"Stiamo osservando un aumento di circa l'8% su base annua, in termini di prestazioni di noleggio al dettaglio", ha aggiunto Jeong. 

Ha detto, tuttavia, che questo è ancora dal 25% al ​​30% inferiore rispetto ai livelli pre-Covid.

Collier ha aggiunto nel suo rapporto che, nonostante la riapertura della Cina, il consumo locale rimarrà "un driver importante" per il mercato al dettaglio di Hong Kong nei prossimi 12 mesi.

"La modello di acquisto spostato dei continentali negli ultimi tre anni potrebbe dipingere un nuovo quadro per il nuovo sentimento del mercato al dettaglio", ha aggiunto. 

Nel settore degli uffici, gli affitti degli uffici di grado A rimbalzeranno del 3% quest'anno, ha affermato Colliers, grazie alla "domanda repressa da parte di società cinesi ed estere". 

Anche così, Jeong ha affermato che il mercato degli uffici di Hong Kong ha ancora un alto tasso di posti vacanti, al 14.7%.

"Ma non è la fine del mondo perché... rispetto ad altre città simili, dall'8% al 10% è un numero generalmente ragionevole", ha aggiunto. 

I prezzi delle case di Hong Kong sono precipitati al minimo di cinque anni in ottobre, quando i rialzi dei tassi di interesse hanno spinto verso l'alto gli oneri finanziari. 

Ciò ha comportato un "attenuazione della domanda di investimenti", ha affermato Jeong, ma la domanda da parte degli acquirenti di case esiste ancora. 

"Gli acquirenti di case ... [hanno] sfruttato questo periodo in cui il mercato si sta indebolendo, possono strappare gli appartamenti più economici", ha aggiunto. 

“Ma nel 2023, penso che il tasso di interesse … continuerà a salire. Stiamo guardando alla stabilizzazione almeno nella seconda metà di quest'anno".

Proprio il mese scorso, Hong Kong aumento dei tassi di interesse di 50 punti base al 4.75%, seguendo la Federal Reserve statunitense.

Gli alti costi dei prestiti smorzeranno la domanda del mercato residenziale e quindi quest'anno dovrebbe essere previsto un "aggiustamento al ribasso dal 5% al ​​10% negativo", ha affermato Jeong.