I magnati immobiliari cinesi guadagnano quasi 4 miliardi di dollari dopo che Pechino ha sorpreso il mercato con un ampio sostegno

Tdue dei magnati immobiliari femminili più ricchi della Cina: miliardari Wu Yajun ed Yang Huiyan—ha visto il loro patrimonio netto guadagnare un totale di 3.6 miliardi di dollari in poche ore, dopo che le autorità di regolamentazione del paese hanno preso una svolta sorprendente e hanno svelato un pacchetto completo di misure volte a sostenere il settore immobiliare in difficoltà.

Per garantire lo "sviluppo stabile e sano" del mercato immobiliare, le autorità tra cui la banca centrale del paese, la People's Bank of China e la China Banking and Insurance Regulatory Commission (CBIRC), hanno pubblicato venerdì un documento in 16 punti che includeva misure per aumentare i prestiti e la liquidità, secondo a più resoconti dei media.

Sono disponibili anche schermate del documento online, che mostrano che le autorità di regolamentazione hanno incoraggiato le banche a soddisfare le "ragionevoli" esigenze di finanziamento degli sviluppatori con una solida governance aziendale, consentire la proroga del rimborso del debito fino a un anno e trattare le società immobiliari private e statali su un piano di parità.

"Riteniamo che questo sia il perno più cruciale da quando Pechino ha notevolmente inasprito il finanziamento del settore immobiliare", hanno scritto lunedì gli economisti di Nomura guidati da Lu Ting in una nota di ricerca. "Quindi, gli sviluppatori a corto di liquidità (soprattutto quelli privati), le società di costruzioni, i mutuatari ipotecari e altre parti interessate correlate possono ora tirare un sospiro di sollievo".

Le azioni di diverse importanti società immobiliari sono aumentate vertiginosamente in risposta, con il Country Garden del miliardario Yang Huiyan, quotato a Hong Kong, in aumento del 40.6% a partire da lunedì mezzogiorno, e il Longfor Group del collega miliardario Wu Yajun, anch'esso quotato a Hong Kong, in aumento del 22.8%. Il successivo aumento di $ 2.4 miliardi di ricchezza di Yang e $ 1.2 miliardi di Wu hanno collocato i due magnati tra i cinque maggiori guadagni sul mercato Elenco dei miliardari in tempo reale di Forbes per lo stesso giorno.

A dire il vero, anche la Yang's Country Garden e il Wu's Longfor Group sono state colpite dalla repressione della Cina sui prezzi delle case un tempo alle stelle e dall'aggressivo indebitamento aziendale, sebbene le aziende siano considerate in condizioni finanziarie più solide rispetto agli sviluppatori inadempienti come Gruppo Shimao, Sunac Cina Holdings ed China Evergrande Group.

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Country Garden, ad esempio, ha visto il suo utile netto precipitare del 96% a 612 milioni di dollari nella prima metà di quest'anno. Le vendite immobiliari in Cina sono diminuite di 14^th mese consecutivo a settembre, quando la fiducia degli acquirenti di case crolla a causa dell'incessante repressione.

Shen Meng, amministratore delegato della banca d'investimento boutique con sede a Pechino Chanson & Co., avverte che il piano in 16 punti non equivale in alcun modo a un salvataggio a livello di settore. "Le politiche mirano a prevenire insolvenze su vasta scala e rischi finanziari sistematici quando molti sviluppatori dovranno affrontare il pagamento del debito in scadenza il prossimo anno", afferma. "Un altro obiettivo di queste politiche è garantire la consegna di progetti di costruzione prevenduti ma in stallo".

Gli sviluppatori cinesi hanno collettivamente almeno 55 miliardi di dollari in obbligazioni in scadenza nei prossimi due anni, ma devono affrontare vendite più deboli e opzioni di rifinanziamento limitate, ha scritto Moody's Investors Service in una nota di ricerca del 27 ottobre. Le aziende a corto di soldi hanno sospeso la costruzione di progetti abitativi pre-venduti, provocando rare proteste pubbliche e boicottaggio dei mutui in tutto il paese.

Ma poiché le autorità si astengono dal salvare più aziende, è improbabile che le società immobiliari assediate, come Evergrande, abbiano un capovolgimento delle fortune, secondo Shen. Il travagliato miliardario fondatore dell'azienda Hui Ka Yan è diventato il simbolo dei magnati che hanno preso in prestito su tutta la linea per finanziare la loro espansione. Hui, una volta la persona più ricca dell'Asia, ora ha un patrimonio netto di soli $ 2.9 miliardi, in calo rispetto al picco di $ 42.5 miliardi nel 2017, poiché la società fatica a ristrutturarsi è a nord di $ 300 miliardi di passività totali.

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