La fiducia dei consumatori nel mercato immobiliare raggiunge il livello più basso da oltre un decennio

La fiducia dei consumatori nel mercato immobiliare è scesa al livello più basso dal 2011, poiché sia ​​i potenziali acquirenti che i venditori sono diventati più pessimisti, secondo un sondaggio mensile pubblicato lunedì da Fannie Mae.

Solo il 17% degli intervistati a luglio ha affermato che ora è un buon momento per acquistare una casa, in calo rispetto al 20% di giugno. Ancora più significativo, tuttavia, è che la quota di venditori che pensano che sia un buon momento per mettere in vendita le proprie case è scesa al 67% a luglio dal 76% di due mesi prima.

Molti meno consumatori ora pensano che i prezzi delle case aumenteranno, mentre la quota di coloro che pensano che i prezzi diminuiranno è balzata dal 27% al 30%.

L'Home Purchase Sentiment Index di Fannie Mae è composto da sei componenti: condizioni di acquisto, condizioni di vendita, prospettive sui prezzi delle case, prospettive sui tassi ipotecari, preoccupazione per la perdita di posti di lavoro e variazione del reddito familiare. Nel complesso, l'indice è sceso di due punti a luglio a 62.8. È in calo di 13 punti rispetto all'anno precedente. Ha raggiunto il massimo storico di 93.7 nell'estate 2019, prima della pandemia.

"Tassi ipotecari sfavorevoli sono stati sempre più citati dai consumatori come una delle ragioni principali alla base della crescente percezione che sia un brutto momento per acquistare, oltre a vendere, una casa", ha scritto Doug Duncan, vicepresidente senior e capo economista di Fannie Mae, in un pubblicazione.

Il tasso medio sul mutuo fisso a 30 anni è iniziato quest'anno intorno al 3% e poi ha iniziato a salire costantemente, superando brevemente la linea del 6% a giugno, secondo Mortgage News Daily. Da allora è leggermente diminuito, ma è ancora nella fascia media del 5%.

Solo il 6% degli intervistati pensa che i tassi sui mutui diminuiranno, mentre il 67% ha affermato di aspettarsi un ulteriore aumento dei tassi.

Le vendite di case nuove ed esistenti sono diminuite drasticamente negli ultimi mesi, poiché l'accessibilità si indebolisce e i consumatori si preoccupano dell'inflazione e dell'economia in generale.

Grandi perdite nel mercato azionario hanno anche causato un calo della domanda di case di fascia alta. Più offerta sta arrivando sul mercato, il che sta aiutando un po', ma le scorte sono ancora ben al di sotto delle norme storiche, specialmente a livello di entrata.

"Con il rallentamento della crescita dei prezzi delle case e che dovrebbe rallentare ulteriormente, riteniamo che la reazione dei consumatori alle attuali condizioni abitative sarà probabilmente sempre più mista: alcuni proprietari di case potrebbero scegliere di mettere in vendita le loro case prima per trarre vantaggio dai prezzi elevati percepiti, mentre alcuni potenziali acquirenti potrebbero scelgono di posticipare la loro decisione di acquisto credendo che i prezzi delle case possano diminuire", ha aggiunto Duncan.