La fiducia dei consumatori nelle abitazioni aumenta mentre i prezzi scendono

I tassi dei mutui sono ancora il doppio di quelli di un anno fa, ma i prezzi delle case sono in calo da giugno, e questo sta finalmente facendo sentire meglio i consumatori riguardo a quello che era stato un mercato immobiliare surriscaldato e altamente competitivo.

Un indice mensile del sentimento immobiliare di Fannie Mae ha mostrato un miglioramento del sentimento da novembre a dicembre. L'indice è ancora inferiore rispetto a un anno fa e solo leggermente al di sotto del minimo storico stabilito in ottobre e novembre.

La quota di intervistati che afferma che ora è un buon momento per acquistare una casa era ancora bassa, appena il 21%, ma è aumentata rispetto al 16% di ottobre. La quota dicendo ora è un brutto momento diminuito.

Al momento della vendita, tuttavia, il sentiment ha continuato a diminuire. La quota di intervistati che afferma che ora è un buon momento per vendere è scesa al 51% dal 54%, mentre è aumentata la quota che afferma che ora è un brutto momento per vendere.

Più consumatori ora credono che i prezzi delle case scenderanno nei prossimi 12 mesi, e più hanno anche affermato di credere che i tassi dei mutui scenderanno.

I prezzi di novembre, la misurazione più recente, erano inferiori del 2.5% rispetto al picco della primavera 2022, secondo CoreLogic. Erano ancora superiori di oltre l'8% anno su anno, ma quel confronto annuale è ora la metà di quello che era a giugno.

Il tasso medio sul popolare mutuo fisso a 30 anni ha toccato un recente massimo del 7.37% in ottobre, ma poi è sceso nella fascia media del 6% per tutto novembre e dicembre. Venerdì scorso era sceso al 6.2%, secondo Mortgage News Daily.

"Mentre entriamo nel 2023, prevediamo che l'accessibilità economica rimanga la sfida principale per i potenziali acquirenti di case, poiché anche piccole diminuzioni delle tariffe e dei prezzi delle case, dal punto di vista dell'acquirente, potrebbero non produrre un potere d'acquisto sufficiente", ha affermato Doug Duncan, senior di Fannie Mae. vicepresidente e capo economista, in un comunicato. "Allo stesso tempo, i proprietari di case esistenti potrebbero continuare ad aspettare per elencare le loro proprietà, dal momento che molti hanno già bloccato tassi ipotecari più bassi, creando un incentivo minimo a vendere e acquistare di nuovo fino a quando i tassi non saranno più favorevoli".

Quella tensione continuerà a ridurre le vendite di case nei prossimi mesi, ha affermato Duncan.

In aggiunta alla fiducia nell'edilizia abitativa, la quota di consumatori che si sono detti preoccupati di perdere il lavoro nei prossimi 12 mesi è scesa dal 21% al 17%. Meno, tuttavia, hanno affermato che il loro reddito familiare è significativamente più alto rispetto a un anno fa.

Con il mercato immobiliare ora nella sua stagione invernale storicamente lenta, alcuni agenti riferiscono che l'attività è "congelata". Le vendite di case in sospeso, che rappresentano contratti firmati su case esistenti, sono diminuite più del previsto a novembre, suggerendo che anche le vendite chiuse a gennaio saranno inferiori.

Quei venditori che stanno sfidando il freddo degli alloggi stanno offrendo più concessioni: circa il 42% dei venditori lo ha fatto nel quarto trimestre, la quota più alta degli ultimi anni, secondo Redfin, un'agenzia di intermediazione immobiliare. Si tratta di poco più del 30% sia nel trimestre precedente che nel quarto trimestre del 2021, ed è superiore al massimo precedente del 40.8%, registrato durante i tre mesi terminati a luglio 2020, all'inizio della pandemia di Covid.